LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 3 件。

专有面积为1LDK至4LDK（60.70㎡至141.54㎡），能够满足广泛的生活环境需求。

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER

ライオンズマンション大阪スカイタワー

价格 5,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 70.74㎡ / 5层

所在地大阪市西区新町１街区21-8 / 交通 Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分 / 建築年月 2004年7月

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER（大阪市西区新町１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 70.74㎡ / 5层 / 地上35层建。
价格: 5,980万日元 / 管理费: 4,700日元 / 修缮基金: 8,300日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鸿池组承建，2004年竣工，共35层楼，233户单位的全电化公寓大厦。

物件照片・户型图

房源信息

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 的概要

所在地: 大阪市西区新町１街区21-8 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线四桥步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分
建築年月: 2004年7月
构造: 钢骨钢筋 / 地上35层建
总户数: 233户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 5,980万日元
所在楼层: 5层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 70.74㎡
管理费: 4,700日元
修缮基金: 8,300日元
月额合计: 13,000日元
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
礼宾服务
电梯
儿童房
宠物设施
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER

35层楼高约123m的高层塔楼公寓。
基调为白色的锐利而稳重的外观设计，与四ツ橋地区宁静的街道融为一体，展现出美丽的存在感。28层设有天空休息室，1层设有舒适的休息室。2楼设有屋顶花园、儿童室、社区大厅、AV室、和室、会议室等共用设施齐全。
此外，入口处设有前台，以多种服务细心支持日常生活。

位于市営地铁四つ橋线「四ツ橋」车站步行4分钟，便于通勤和上学。周边设有超市、药店等，方便日常购物。心斋桥是知名百货公司和热门商店餐厅林立的地区，步行即可到达。让您充分感受都市生活的乐趣。

◆共用设施◆
1层：礼宾服务（星期一至星期六，上午7点至上午11点，下午5点至晚上9点）
2楼：天空休息室、会议室（儿童室）、社区大厅、AV室（收费）、和室、会议室、屋顶花园
28楼：天空休息室

◆停车场◆
月租/23,000日元至40,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元至3,000日元

◆自行车停车场◆
月租/200日元至600日元

※请咨询管理协会进行最新空位确认并亲自查看停车情况。

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER的优缺点

优点: 这是一座将电梯井分为东西两个部分的双核超高层住宅，以适应地块沿东西方向延伸的形状。

缺点: 周辺建筑较高，低层楼层无法享受景观。

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 的常见问题

Q.LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分
Q.有哪些布局？: A.专有面积为1LDK至4LDK（60.70㎡至141.54㎡），能够满足广泛的生活环境需求。

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 周边设施与环境

医院 🩺 Liberalrts Clinic 262m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 611m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 499m

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 168,806日元

按贷款金额5,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分56.3前 6%◎ 优秀

收益性56.6前 7%+2.3 vs栋内

资产性55.3前 11%+1.1 vs栋内

流动性55.8前 5%+0.0 vs栋内

增值期望57.3前 2%+1.4 vs栋内

表面收益率4.17%

实际收益率3.09%

月度CF¥167

地价5年CAGR10.40%

地价水平¥1,761,340/㎡

区域分类都心

综合评价：总分56.3（前6%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分56.6（前7%），处于较高水平。表面收益率约4.17%。实际收益率约3.09%。月度CF: +¥167。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分55.3（前11%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,761,340/m²）。同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。

流动性评分55.8（前5%），退出策略容易规划。同栋出品率1.3%，稀缺性强。

增值期望评分57.3（前2%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为10.4%。同区域同年代交易单价变动：+21.3%。

同栋3户均值: 54.6。本户: +1.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LIONS MANSION 大阪SKY TOWER的详细信息

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LIONS MANSION 大阪SKY TOWER的咨询

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LIONS MANSION 大阪SKY TOWER价格与租金行情

买卖行情	5,980万日元〜 9,100万日元平均价格 7,420万日元 / 在售 3件
租赁行情	260,000日元〜 260,000日元平均租金 260,000日元 / 在租 3件