LEGAL TOWER 船场（大阪市 中央区南久宝寺町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 102.78㎡ / 13层 / 地上20层建。
价格: 10,500万日元 / 管理费: 700日元 / 修缮基金: 1,100日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行4分 / Osaka Metro御堂筋线 本町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大成建设施工于2004年竣工的地上20层、总共85户单位的塔楼公寓。
价格: 10,500万日元 / 管理费: 700日元 / 修缮基金: 1,100日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行4分 / Osaka Metro御堂筋线 本町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大成建设施工于2004年竣工的地上20层、总共85户单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LEGAL TOWER 船场 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南久宝寺町２街区4-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行4分
Osaka Metro御堂筋线 本町 步行8分 - 建築年月
- 2004年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 85户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,500万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 102.78㎡
- 管理费
- 700日元
- 修缮基金
- 1,100日元
- 月额合计
- 1,800日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 无障碍
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LEGAL TOWER 船场
“Regal Tower船场”欢迎有意向在这里购买或租赁居所的客户，以及考虑更换住所而需要卖房或对租金条款等有疑问的业主（业主）们，欢迎咨询专注于大阪市二手高级公寓的房地产中介。 融合”工作””娱乐””居住”的城市 坐落于商店街和批发市场等商业林立的船场，这座曾经被称为”天下厨房”的商业街区，就是”Regal Tower船场”。 船场周边有着繁华的商店街和批发市场，即使在周末也人气高涨。 最近的地铁站”堺筋本町”步行4分钟，是前往上班或上学的理想地点。 ◆停车场◆ ◆摩托车停放处◆ ◆自行车停放处◆ ※请向管理组织确认最新的空位情况，并实际停放车辆进行确认。
位于聚集”商业”的船场，拥有84个单位的20层塔楼公寓
优美的外观和庄严感的入口彰显着都市生活的精致品质。
入口周围种植了植物，让人感觉在都市中拥有一处绿洲。
配备了方便接收包裹的快递柜和方便存储的储物间等设施。
街道前面延续着有屋顶的拱廊，让雨天外出也变得舒适。
商店街当然少不了超市，步行即可到达，提供便利的购物环境。
每月/30,000日元至32,000日元
普通车、高顶车
每月/3,000日元
年费/3,000日元
LEGAL TOWER 船场的优缺点
- 优点
- 采用了既能体现独立感又能提供开放感的方正户型设计，每层有1个楼层2～5个住户，并且拥有88%的角住户比例。
- 缺点
- 与其他公寓大厦相比，没有共用设施。
LEGAL TOWER 船场 的常见问题
LEGAL TOWER 船场 周边设施与环境
酒店
🏨 W OSAKA
488m
酒店
🏨 The St. Regis Osaka
554m
商业设施
🛍️ 大丸 心斎橋店
780m
餐饮
🍽️ ラ ベデュータ
550m
餐饮
🍽️ wad
594m
餐饮
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
596m
餐饮
🍽️ 桝田
686m
餐饮
🍽️ 太庵
699m
餐饮
🍽️ 太庵
699m
餐饮
🍽️ La Cime
730m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
743m
医疗
🏥 ハイメディック大阪
432m
医疗
🏥 トキコ诊所心斎橋院
594m
医疗
🏥 W诊所 心斎橋院
688m
医疗
🏥 MA诊所心斎橋
799m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
709m
商务
🏢 南船場
商务
🏢 本町
LEGAL TOWER 船场 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 296,399日元
按贷款金额10,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.0前 50%△ 中等
收益性48.8前 57%-2.6 vs栋内
资产性46.2前 78%+0.1 vs栋内
流动性50.1前 66%+0.0 vs栋内
增值期望50.9前 38%-0.8 vs栋内
表面收益率3.44%
实际收益率2.75%
月度CF¥-29,441
地价5年CAGR9.31%
地价水平¥1,080,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LEGAL TOWER 船场的咨询
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LEGAL TOWER 船场价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,480万日元 〜 10,500万日元 平均价格 6,740万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.0（前50%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分48.8（前57%）。 表面收益率约3.44%。 实际收益率约2.75%。 月度CF: ¥-29,441（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分46.2（前78%）。 位于核心区域（地价¥1,080,000/m²）。
流动性评分50.1（前66%）。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分50.9（前38%）。 周边地价5年CAGR为9.3%。 同区域同年代交易单价变动：+19.5%。
同栋4户均值: 51.4。本户: -1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。