リーガルタワー船場の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は24件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩8分です。

何階建てですか？

地上20階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

リーガルタワー船場

LEGAL TOWER SEMBA

価格 10,500万円 / 間取り 2LDK / 専有 102.78㎡ / 13階

所在地大阪市中央区南久宝寺町２丁目4-7 / 交通中央線堺筋本町徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩8分 / 築年月 2004年7月

お問い合わせ

リーガルタワー船場（大阪市中央区南久宝寺町２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：102.78㎡、13階、地上20階建。
価格：10,500万円、管理費：700円、修繕積立金：1,100円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩4分、御堂筋線本町徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩8分を活かせる、リーガルタワー船場。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

リーガルタワー船場の概要

所在地: 大阪市中央区南久宝寺町２丁目4-7 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩4分
御堂筋線本町徒歩8分
築年月: 2004年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
総戸数: 85戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 10,500万円
所在階: 13階
間取り: 2LDK
専有面積: 102.78㎡
管理費: 700円
修繕積立金: 1,100円
月額合計: 1,800円
現況: 空室

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
バリアフリー
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

リーガルタワー船場

リーガルタワー船場は、大阪府大阪市中央区南久宝寺町２丁目4-7に建つ地上20階・地下1階、総85戸のレジデンスです。大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

リーガルタワー船場のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩8分の交通利便 / – 2004年7月竣工 / – 地上20階・地下1階・総85戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

リーガルタワー船場のよくある質問

Q.リーガルタワー船場の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は24件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中央線堺筋本町徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上20階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.85戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

リーガルタワー船場近隣施設・環境

ホテル 🏨 W OSAKA 488m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 554m

商業施設 🛍️ 大丸心斎橋店 780m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 550m

飲食店 🍽️ wad 594m

飲食店 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 596m

飲食店 🍽️ 桝田 686m

飲食店 🍽️ 太庵 699m

飲食店 🍽️ La Cime 730m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 743m

医療 🏥 ハイメディック大阪 432m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 594m

医療 🏥 Wクリニック心斎橋院 688m

医療 🏥 MAクリニック心斎橋 799m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 709m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 318m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 327m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 331m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 339m

ドラッグストア 💊 Kirindo 346m

ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 378m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 382m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 387m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 402m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 411m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 433m

ドラッグストア 💊 ライフ薬局 435m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 444m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 477m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 494m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 497m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 509m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 540m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 558m

ドラッグストア 💊 コクミン 580m

ドラッグストア 💊 金田屋 592m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 595m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 600m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 635m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 660m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 687m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 700m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 496m

病院 🩺 コムロ美容外科 648m

病院 🩺 21心斎橋ビル 662m

保育施設 🧸 市立南幼稚園 353m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 413m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 464m

銀行 🏦 Bangkok Bank 217m

リーガルタワー船場学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 296,399円

借入金額10,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.9上位 51%△ 標準

収益性48.7上位 58%-2.6 vs 棟内

資産性45.7上位 82%+0.1 vs 棟内

流動性49.6上位 70%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.0上位 40%-0.7 vs 棟内

表面利回り3.44%

実質利回り2.75%

月間CF¥-29,441※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.43%

地価水準¥1,094,623/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア49.9（上位51%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは48.7（上位58%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.44%・実質2.75%です。月間CFは-29,441円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-1.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは45.7（上位82%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,094,623円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは49.6（上位70%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は4.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは51.0（上位40%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.5%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に92%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは51.2で、この住戸は-1.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

リーガルタワー船場の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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リーガルタワー船場のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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リーガルタワー船場価格・賃料相場

売買相場	5,480万円〜 10,500万円平均価格 6,740万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	160,000円〜 225,000円平均賃料 178,958円 / 募集中 24件