LAUREL TOWER SANCTUS 梅田（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 74.36㎡ / 40层 / 地上44层建。
价格: 9,980万日元 / 管理费: 19,330日元 / 修缮基金: 4,090日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / JR东西线 新福岛 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建设公司施工的一座地上44层的总共257户的塔楼公寓，于2007年竣工。
价格: 9,980万日元 / 管理费: 19,330日元 / 修缮基金: 4,090日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / JR东西线 新福岛 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建设公司施工的一座地上44层的总共257户的塔楼公寓，于2007年竣工。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区2-43 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行8分
JR东西线 新福岛 步行10分 - 建築年月
- 2007年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上44层建
- 总户数
- 257户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,980万日元
- 所在楼层
- 40层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.36㎡
- 管理费
- 19,330日元
- 修缮基金
- 4,090日元
- 其他月费
- 1,000日元
- 月额合计
- 24,420日元
- 交易方式
- その他
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 阳台数量
- 隔音室
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田
“Laurel Tower Sanctus梅田”想要居住在这里的客户（购房/租房）、考虑出售或根据租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（业主），欢迎随时咨询大阪市内中古高层公寓的高端房地产。
大阪最大的终点城市成为日常。
步行至梅田地下购物中心仅11分钟，购物商场以及各种设施、娱乐设施都在步行范围之内。
地上44层，总共257个单位的耐震式高层公寓。
享有高层塔楼生活独特丰富景观的业主休息室，可作为影音室和派对厅使用。
最顶层设有客房、居民交流区、健身沙龙和社区沙龙，还备有和式沙龙。
提供各类服务如礼宾服务等，大型公寓独有的设施也是其魅力所在。
从入口到住宅门口有3重安全措施，24小时有人管理，安全性全面保障。
步行范围内即可到达梅田地下购物中心。不仅在大阪市内，移动到神户和京都也非常便利。
不仅有购物设施如办公楼和百货商店，还有娱乐设施可以享受，这个终点城市已经成为日常生活方便的地点。
周围遍布福岛圣天通商店街等商业地点，日常购物十分便利。幼儿园、小学和中学都在步行10分钟以内，适合养育儿童的环境。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
15楼：健身沙龙、社区沙龙、和式沙龙
29楼：客房
30楼：业主休息室、影音室、派对厅
◆停车场◆
月/19,500日元至28,000日元
轿车、中型货车、高顶货车
◆摩托车停车场◆
月/1,000日元至1,500日元
◆自行车停车场◆
月/100日元至200日元
※请向管理协会查询最新空位情况并实际停车确认。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田的优缺点
- 优点
- 由于建筑年数较长，福岛车站周边的地理位置优越，价格低于市场价。
- 缺点
- 南侧已竣工的有“格兰梦新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE”和“格兰梦新梅田塔”，虽然位于高层，但景观不算太好。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 的常见问题
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
513m
酒店
🏨 The Westin Osaka
322m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
695m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
381m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
397m
商业设施
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
690m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
699m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
306m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
322m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
644m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
657m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
689m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
154m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
720m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
774m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
697m
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 281,721日元
按贷款金额9,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.0前 26%○ 良好
收益性50.6前 41%+3.7 vs栋内
资产性55.9前 13%+1.5 vs栋内
流动性40.6前 94%+0.0 vs栋内
增值期望53.1前 13%+2.6 vs栋内
表面收益率3.33%
实际收益率2.38%
月度CF¥-58,793
地价5年CAGR12.47%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,598万日元 〜 23,990万日元 平均价格 12,075万日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 150,000日元 〜 150,000日元 平均租金 150,000日元 / 在租 5件 |
综合评价：总分52.0（前26%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分50.6（前41%）。 表面收益率约3.33%。 实际收益率约2.38%。 月度CF: ¥-58,793（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分55.9（前13%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。
流动性评分40.6（前94%）。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分53.1（前13%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为12.5%。 同区域同年代交易单价变动：+24.6%。
同栋9户均值: 48.7。本户: +3.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。