LAUREL TOWER 堺筋本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 0 件。

買入了用于房地产投资的房间，您想知道租金市场的情况吗？

新建房屋时可以设置最高的租金。我们将为您提供专属的高级不动产租金设定和策略建议。

我签订了居住用合同，但是现在没有打算搬进去了。

這是很常見的事情。對於未入住的轉售(出售)，我們將提供專屬的價格設定和策略建議。

有什么样的格局设计？

专有面积为1LDK到4LDK（43.41平方米到210.07平方米），能够满足各种层次的生活需求。

LAUREL TOWER 堺筋本町

ローレルタワー堺筋本町

价格 11,600万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 70.54㎡ / 5层

所在地大阪市中央区久太郎町２街区1-4 / 交通 Osaka Metro中央线堺筋本町步行1分 / Osaka Metro堺筋线堺筋本町步行1分 / 建築年月 2024年1月

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LAUREL TOWER 堺筋本町（大阪市中央区久太郎町２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 70.54㎡ / 5层 / 地上44层建。
价格: 11,600万日元 / 管理费: 19,560日元 / 修缮基金: 6,090日元。
最近车站: Osaka Metro中央线堺筋本町步行1分 / Osaka Metro堺筋线堺筋本町步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 健身房 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年に長谷工コーポレーションが施工する、地上44階建て、総戸数511戸のタワーマンション。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 堺筋本町的概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町２街区1-4 [地图]
交通: Osaka Metro中央线堺筋本町步行1分
Osaka Metro堺筋线堺筋本町步行1分
建築年月: 2024年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上44层建 / 地下1层
总户数: 511户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 1000%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: LAUREL TOWER 堺筋本町是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 11,600万日元
所在楼层: 5层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 70.54㎡
管理费: 19,560日元
修缮基金: 6,090日元
其他月费: 2,420日元
月额合计: 28,070日元
交易方式: 専任媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
高尔夫练习场
客房
健身房
派对室
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
隔音室
衣柜
洗碗机
垃圾处理器
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LAUREL TOWER 堺筋本町

如果您想住在“Laurel Tower 堺筋本町” （购买或租赁），拥有物业并考虑出售或租金条件，或者需要房间分配和租金管理等方面的咨询，欢迎您随时联系大阪市中古高层公寓专家的高级房地产公司。

2024年春季完工的堺筋本町车站前拔地而起的44层楼高塔楼住宅终于诞生！
坐落在堺筋街角地上的“Laurel Tower 堺筋本町”
位于大阪地铁“堺筋本町”车站步行1分钟的地理位置，却用高雅的围墙和门创造出美丽的别致世界，其中包含了四季不同的植物景观点缀的私人花园，共包含511个房间的44层超高层塔楼
我们追求的是，生活在未来时代的灵活性，是城市奢华的新象征。大阪超高层住宅的新时代从这里开始
户型为1房1厅～4房1厅（43.41平方米～210.07平方米），提供多种投资用途和居住用途的不同平面设计

◆共用设施◆
B1楼：高尔夫球练习区
1楼：封闭园林、休息室、候车室
2楼：客房、学习空间、聚焦室
35楼：空中休息室、俱乐部休息室、健身房

◆停车场◆
228个车位
月租费：34,000日元至39,000日元

◆摩托车停车位◆
37个车位
月租费：1,500日元至3,000日元

◆自行车停车位◆
684个车位
月租费：100日元至600日元

※请向管理处查询最新空位情况并实际停车确认。

LAUREL TOWER 堺筋本町的优缺点

优点: 封闭花园（庭院住宅规划）

缺点: 位于堺筋旁，也靠近中央大通，北侧，有点噪音影响。

LAUREL TOWER 堺筋本町的常见问题

Q.LAUREL TOWER 堺筋本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro中央线堺筋本町步行1分 / Osaka Metro堺筋线堺筋本町步行1分
Q.買入了用于房地产投资的房间，您想知道租金市场的情况吗？: A.新建房屋时可以设置最高的租金。我们将为您提供专属的高级不动产租金设定和策略建议。
Q.我签订了居住用合同，但是现在没有打算搬进去了。: A.這是很常見的事情。對於未入住的轉售(出售)，我們將提供專屬的價格設定和策略建議。
Q.有什么样的格局设计？: A.专有面积为1LDK到4LDK（43.41平方米到210.07平方米），能够满足各种层次的生活需求。

LAUREL TOWER 堺筋本町周边设施与环境

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 485m

酒店 🏨 W OSAKA 641m

餐饮 🍽️ ラベデュータ 484m

餐饮 🍽️ La Cime 578m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 590m

餐饮 🍽️ wad 740m

餐饮 🍽️ 弧柳 761m

餐饮 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 793m

文化设施 🎭 湯木美術館 791m

医疗 🏥 ハイメディック大阪 629m

医疗 🏥 トキコ诊所心斎橋院 756m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 662m

医院 🩺 みつもとレディース诊所 618m

医院 🩺 谷井ヒフ科 659m

托育设施 🧸 きゅうほうじ保育园 392m

托育设施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园 450m

银行 🏦 Bangkok Bank 72m

LAUREL TOWER 堺筋本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 327,451日元

按贷款金额11,600万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.0前 49%△ 中等

收益性50.0前 47%+2.4 vs栋内

资产性54.1前 20%+0.3 vs栋内

流动性47.9前 72%+0.0 vs栋内

增值期望50.1前 49%+1.1 vs栋内

表面收益率3.07%

实际收益率2.13%

月度CF¥-91,825※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.58%

地价水平¥1,143,741/㎡

区域分类都心

综合评价：总分50.0（前49%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.0（前47%）。表面收益率约3.07%。实际收益率约2.13%。月度CF: ¥-91,825（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分54.1（前20%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,143,741/m²）。同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价11.9%。

流动性评分47.9（前72%）。同栋出品率1.0%，稀缺性强。

增值期望评分50.1（前49%）。周边地价5年CAGR为7.6%。同区域同年代交易单价变动：+13.6%。

同栋5户均值: 48.3。本户: +1.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LAUREL TOWER 堺筋本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LAUREL TOWER 堺筋本町的咨询

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LAUREL TOWER 堺筋本町价格与租金行情

买卖行情	9,450万日元〜 55,000万日元平均价格 26,030万日元 / 在售 5件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

11,600万日元

楼层 5层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 70.54㎡

朝向

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在售中

买卖

9,450万日元

楼层 13层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 58.26㎡

朝向

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在售中

买卖

24,100万日元

楼层 29层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 88.2㎡

朝向

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在售中

买卖

30,000万日元

楼层 36层

户型 1多功能房间加厨房

面积 78.22㎡

朝向

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在售中

买卖

55,000万日元

楼层 39层

户型 4客厅餐厅加厨房

面积 166.17㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

LAUREL TOWER 堺筋本町

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 堺筋本町 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

LAUREL TOWER 堺筋本町

LAUREL TOWER 堺筋本町的优缺点

LAUREL TOWER 堺筋本町 的常见问题

ローレルタワー 品牌

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