LAUREL TOWER 堺筋本町（大阪市 中央区久太郎町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 88.2㎡ / 29层 / 地上44层建。
价格: 24,100万日元 / 管理费: 24,460日元 / 修缮基金: 7,610日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行1分 / Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 健身房 / 派对室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年に長谷工コーポレーションが施工する、地上44階建て、総戸数511戸のタワーマンション。
价格: 24,100万日元 / 管理费: 24,460日元 / 修缮基金: 7,610日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行1分 / Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 健身房 / 派对室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年に長谷工コーポレーションが施工する、地上44階建て、総戸数511戸のタワーマンション。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER 堺筋本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町２街区1-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行1分
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行1分 - 建築年月
- 2024年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上44层建 / 地下1层
- 总户数
- 511户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 1000%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- LAUREL TOWER 堺筋本町 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 24,100万日元
- 所在楼层
- 29层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 88.2㎡
- 管理费
- 24,460日元
- 修缮基金
- 7,610日元
- 月额合计
- 32,070日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 高尔夫练习场
- 客房
- 健身房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER 堺筋本町
如果您想住在“Laurel Tower 堺筋本町” （购买或租赁），拥有物业并考虑出售或租金条件，或者需要房间分配和租金管理等方面的咨询，欢迎您随时联系大阪市中古高层公寓专家的高级房地产公司。 2024年春季完工的堺筋本町车站前拔地而起的44层楼高塔楼住宅终于诞生！ ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理处查询最新空位情况并实际停车确认。
坐落在堺筋街角地上的“Laurel Tower 堺筋本町”
位于大阪地铁“堺筋本町”车站步行1分钟的地理位置，却用高雅的围墙和门创造出美丽的别致世界，其中包含了四季不同的植物景观点缀的私人花园，共包含511个房间的44层超高层塔楼
我们追求的是，生活在未来时代的灵活性，是城市奢华的新象征。大阪超高层住宅的新时代从这里开始
户型为1房1厅～4房1厅（43.41平方米～210.07平方米），提供多种投资用途和居住用途的不同平面设计
B1楼：高尔夫球练习区
1楼：封闭园林、休息室、候车室
2楼：客房、学习空间、聚焦室
35楼：空中休息室、俱乐部休息室、健身房
228个车位
月租费：34,000日元至39,000日元
37个车位
月租费：1,500日元至3,000日元
684个车位
月租费：100日元至600日元
LAUREL TOWER 堺筋本町的优缺点
- 优点
- 封闭花园（庭院住宅规划）
- 缺点
- 位于堺筋旁，也靠近中央大通，北侧，有点噪音影响。
LAUREL TOWER 堺筋本町 的常见问题
LAUREL TOWER 堺筋本町 周边设施与环境
LAUREL TOWER 堺筋本町 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 680,308日元
按贷款金额24,100万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.7前 65%▽ 需审视
收益性47.7前 65%+0.2 vs栋内
资产性54.6前 19%+0.7 vs栋内
流动性48.2前 68%+0.0 vs栋内
增值期望49.1前 62%+0.5 vs栋内
表面收益率2.32%
实际收益率1.55%
月度CF¥-308,172
地价5年CAGR9.31%
地价水平¥1,080,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LAUREL TOWER 堺筋本町的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER 堺筋本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,450万日元 〜 55,000万日元 平均价格 26,030万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分48.7（前65%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.7（前65%）。 表面收益率约2.32%。 实际收益率约1.55%。 月度CF: ¥-308,172（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分54.6（前19%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,080,000/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。
流动性评分48.2（前68%）。 挂牌仅7天，需求活跃。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分49.1（前62%）。 周边地价5年CAGR为9.3%。 同区域同年代交易单价变动：+13.6%。
同栋5户均值: 48.2。本户: +0.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。