GEO TOWER 南堀江目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 4 件。

有哪些户型布局呢？

这是适合家庭的户型，有2LDK到4LDK（60.46平方米到118.58平方米）的房型。

GEO TOWER 南堀江

ジオタワー南堀江

价格 9,290万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 73.77㎡ / 27层

所在地大阪市西区南堀江４街区11-8 / 交通 Osaka Metro千日前线西长堀步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行8分 / 建築年月 2016年3月

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GEO TOWER 南堀江（大阪市西区南堀江４街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 73.77㎡ / 27层 / 地上35层建。
价格: 9,290万日元 / 管理费: 2,390日元 / 修缮基金: 1,080日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线西长堀步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，2016年竣工，地上35层，总共205户的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

GEO TOWER 南堀江的概要

所在地: 大阪市西区南堀江４街区11-8 [地图]
交通: Osaka Metro千日前线西长堀步行5分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行8分
建築年月: 2016年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上35层建
总户数: 203户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 9,290万日元
所在楼层: 27层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 73.77㎡
管理费: 2,390日元
修缮基金: 1,080日元
月额合计: 3,470日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
快递柜
塔楼型
洗碗机
垃圾处理器
净水器
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO TOWER 南堀江

Gio Tower南堀江希望在这里居住的客户（购买，租赁），考虑出售或租赁以及租金条件的业主（房屋所有者），欢迎向专门经营大阪市中古高层公寓的高端房地产公司咨询。

坐落在高楼林立的南堀江，紧邻日吉公园和日吉小学校的绿意盎然，敞开的位置，就是位于四面临路的地块上，在城市中显得非常宝贵，建筑四周都是绿意盎然的公共空地。
设有两层挑空明亮的入口大厅、朝南明亮阳光的社交沙龙、低层建筑的屋顶花园等，提供了休憩和放松的空间。
步行10分钟范围内设有日吉小学和幼儿园，初中等教育机构，以及私立中央图书馆，以及以樱花名胜而著名的土佐公园等10个公园，适合家庭居住的环境。
距离堀江、心斋桥、难波等关西地区备受欢迎的地段只需漫步即可到达，步行10分钟即可到达京瓷大阪巨蛋旁边的爱尚百货商城和超市维百家，非常便利。

◆公共设施◆
1楼：社交沙龙
3楼：社交花园
26楼：客房

◆停车场◆
124个车位(塔楼停车82个，机械式停车场42个)
月租/18,000日元至25,000日元

◆自行车停车场◆
410个车位(滑动式283个，双层式83个，平面式44个)
月租/100日元至400日元

◆摩托车停车场◆
5个车位(大型摩托1个，平面4个)
月租/2,000日元至2,500日元

◆迷你摩托车停车场◆
36个车位(平面式21个，支架式15个)
月租/1,000日元至1,500日元

※请向管理协会查询最新空余情况，并进行实际停车确认。

GEO TOWER 南堀江的优缺点

优点: 南堀江地理位置优越，步行范围内有京瓷巨蛋（大阪巨蛋）、爱翁购物中心、超级维达生活馆和大阪市立中央图书馆等设施，居住环境优越。

缺点: 在需求旺盛的地区投资不适合的地方

GEO TOWER 南堀江的常见问题

Q.GEO TOWER 南堀江目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 4 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro千日前线西长堀步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行8分
Q.有哪些户型布局呢？: A.这是适合家庭的户型，有2LDK到4LDK（60.46平方米到118.58平方米）的房型。

GEO TOWER 南堀江周边设施与环境

托育设施 🧸 あけぼのほりえこども園 355m

托育设施 🧸 立葉幼儿园 540m

托育设施 🧸 大阪市立西保育所 556m

托育设施 🧸 堀江幼儿园 603m

托育设施 🧸 メリーガーデン保育园 657m

托育设施 🧸 大阪市立梅本保育所 796m

GEO TOWER 南堀江学区

小学学区	日吉小学校
初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 262,243日元

按贷款金额9,290万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.4前 35%△ 中等

收益性50.8前 41%-2.3 vs栋内

资产性50.7前 53%-0.7 vs栋内

流动性54.2前 53%+0.0 vs栋内

增值期望50.6前 45%-0.8 vs栋内

表面收益率3.65%

实际收益率2.92%

月度CF¥-12,481※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.52%

地价水平¥1,214,264/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.4（前35%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.8（前41%）。表面收益率约3.65%。实际收益率约2.92%。月度CF: ¥-12,481（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.7（前53%）。位于核心区域（地价¥1,214,264/m²）。挂牌价高于AI估价7.6%。

流动性评分54.2（前53%）。同栋出品率2.0%，稀缺性强。

增值期望评分50.6（前45%）。周边地价5年CAGR为7.5%。同区域同年代交易单价变动：+5.8%。

同栋4户均值: 52.7。本户: -1.3分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO TOWER 南堀江的详细信息

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GEO TOWER 南堀江的咨询

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GEO TOWER 南堀江价格与租金行情

买卖行情	7,980万日元〜 19,800万日元平均价格 12,517万日元 / 在售 4件
租赁行情	240,000日元〜 280,000日元平均租金 260,000日元 / 在租 4件