FINE QUARTER CITY 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 35 件。

有哪些布局方式？

我们提供适合家庭使用的2LDK至4LDK户型（60平方米至117.14平方米）。

FINE QUARTER CITY

ファインクォーターシティ

价格 5,880万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 64.04㎡ / 12层

所在地大阪市北区大淀北１街区6-21 / 交通大阪环状线福岛步行16分 / 阪急电铁宝塚线中津步行10分 / 建築年月 2014年2月

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FINE QUARTER CITY（大阪市北区大淀北１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 64.04㎡ / 12层 / 地上20层建。
价格: 5,880万日元 / 管理费: 7,810日元 / 修缮基金: 7,040日元。
最近车站: 大阪环状线福岛步行16分 / 阪急电铁宝塚线中津步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建筑公司于2014年竣工的地上20层的塔楼住宅

物件照片・户型图

房源信息

FINE QUARTER CITY 的概要

所在地: 大阪市北区大淀北１街区6-21 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行16分
阪急电铁宝塚线中津步行10分
建築年月: 2014年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数: 377户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 准工业区
建蔽率: 60%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 5,880万日元
所在楼层: 12层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 64.04㎡
管理费: 7,810日元
修缮基金: 7,040日元
月额合计: 14,850日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
儿童房
免震结构
派对室
宠物设施
快递柜
塔楼型
阳台数量
无障碍
景观良好
洗碗机
净水器
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

FINE QUARTER CITY

“Fine Quarter City”。如果您想在”Fine Quarter City”居住（购买/租赁），或者是考虑出售换居或者是根据租金条件进行房间配备和租金管理的业主（业主），欢迎咨询专业的大阪市中古高级公寓房地产。

“Fine Quarter City”位于日本大阪市北区大淀北1丁目，这是一栋于2014年2月建成的公寓。
业主为京阪电铁不动产株式会社，承建公司为竹中工务店，距离最近的车站中津仅11分钟路程。
这是一栋共有377个单位的高层公寓。

阪急·神户线”中津站”步行10分钟，地铁御堂筋线”梅田站”步行17分钟的位置条件。
这座全新20层的公寓配备了地暖和碗碟洗涤烘干机。
厨房采用了易于使用的L型系统厨房，让您轻松完成厨房工作。

◆共用设施◆
1楼：大堂、客房、会议室、俱乐部区、厨房工作室、派对厅、图书馆、儿童室、洗净宠物脚部区

◆停车位◆
每月/3,000日元至11,000日元

◆摩托车车位◆
每月/1,500日元至2,500日元

◆自行车车位◆
每月/200日元至700日元

※请向管理协会确认最新空位信息，并确保实际停车情况。

FINE QUARTER CITY的优缺点

优点: 南向き住戸和东向住戸呈"L"字型布局。

缺点: 从JR福岛站和阪急中津站有一定距离，处于半工业区域。

FINE QUARTER CITY 的常见问题

Q.FINE QUARTER CITY 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 35 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线福岛步行16分 / 阪急电铁宝塚线中津步行10分
Q.有哪些布局方式？: A.我们提供适合家庭使用的2LDK至4LDK户型（60平方米至117.14平方米）。

FINE QUARTER CITY 周边设施与环境

酒店 🏨 The Westin Osaka 523m

商业设施 🛍️ 新梅田シティ 535m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 783m

餐饮 🍽️ レストラン「アマデウス」 523m

文化设施 🎭 ザ・シンフォニーホール 582m

托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 481m

FINE QUARTER CITY 学区

小学学区	大淀小学校
初中学区	大淀中学校

贷款试算

每月还款参考: 165,983日元

按贷款金额5,880万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分53.0前 21%○ 良好

收益性54.6前 13%+0.0 vs栋内

资产性49.2前 67%+0.0 vs栋内

流动性54.1前 56%+0.0 vs栋内

增值期望51.3前 37%+0.0 vs栋内

表面收益率4.38%

实际收益率3.28%

月度CF¥9,495

地价5年CAGR6.89%

地价水平¥650,385/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分53.0（前21%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分54.6（前13%），表现良好。表面收益率约4.38%。实际收益率约3.28%。月度CF: +¥9,495。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.2（前67%）。位于核心区域（地价¥650,385/m²）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价12.1%。

流动性评分54.1（前56%）。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分51.3（前37%）。周边地价5年CAGR为6.9%。同区域同年代交易单价变动：+5.6%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

FINE QUARTER CITY的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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FINE QUARTER CITY的咨询

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FINE QUARTER CITY价格与租金行情

买卖行情	5,880万日元〜 5,880万日元平均价格 5,880万日元 / 在售 1件
租赁行情	250,000日元〜 250,000日元平均租金 250,000日元 / 在租 35件