ファインクォーターシティ

総合評価：総合スコア53.0（上位21%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 収益性に強みがある一方、資産性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは54.6（上位13%）で良好です。 想定利回りは表面4.38%・実質3.28%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは+9,495円のプラスですが、金利変動や空室リスクを考慮するとバッファは限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.2（上位67%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は650,385円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が12.1%やや割高な水準です。

流動性スコアは54.1（上位56%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは51.3（上位37%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+5.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して11%程度の乖離があります。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。