CITY TOWER 天王寺（大阪市 天王寺区茶臼山町） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
价格: 10,500万日元 / 管理费: 17,305日元 / 修缮基金: 8,620日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行3分 / 大阪环状线 天王寺 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年由西松建设承建的地上25层总共179套房子，采用防震结构的摩天公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 天王寺 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区茶臼山町2-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行3分
大阪环状线 天王寺 步行4分 - 建築年月
- 2023年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上34层建
- 总户数
- 179户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 西松建設株式会社
- 开发商
- 住友不動産株式会社
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,500万日元
- 所在楼层
- 21层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 56.63㎡
- 管理费
- 17,305日元
- 修缮基金
- 8,620日元
- 月额合计
- 25,925日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 免震结构
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 天王寺
欢迎有意向在「City Tower 天王寺」购买或租赁的客户，以及考虑出售或租金条件等的业主（业主先生/女士）对住宅换购感兴趣的客户，请随时与专业的大阪市中古塔楼公寓不动产代理商联系。
在天王寺公园、慶沢園、大阪市立美术馆和天王寺动物园所在地，
诞生了住友家缘地区共有179套的25层塔楼公寓。
慶沢園作为日本纯正的庭园而闻名，是住友家将京都的园林移至此地时，在约10年的时间里与大宅（茶臼山宅）一同打造的庭园。
这座庭园的设计与建造由当时著名园艺师小川治兵卫完成。治兵卫在完成山县有朋的”无邻庵”之后，活跃在以京都为中心，为日本近代园林史留下了重要印记。他的作品大多被列为国宝或京都市的名胜古迹等。1925年（大正14年）住友家大宅迁至神户后，慶沢園旁边的旧大宅敷地（今天的大阪市美术馆）与茶臼山宅一同赠与大阪市。约过了一个世纪的时间，住友不动产在住友家缘地区建造了一座25层塔楼（共179套单位）。 “City Tower 天王寺”坐落在天王寺市区的城市与自然景色的第一线位置。作为距大阪地铁御堂线「天王寺」站步行5分钟的物件，这在过去10年间是非常难得的。
◆公共设施◆
2楼：派对室（集会室）
3楼：远程办公休息厅
◆停车场◆
71个车位（外部横行升降立体：61个，内部横行升降立体：10个）
月租/20,000日元-30,000日元
◆摩托车停车场◆
4辆摩托车
月租/5,000日元
32辆迷你摩托车
月租/4,000日元
◆自行车停车场◆
358个车位（铺设式：108个，双层式：245个（下层滑动：156个，上层滑动89个）滑动式：5个）
月租/300日元-3,500日元
※请咨询管理协会以了解最新的空位情况并实际停车进行确认。
CITY TOWER 天王寺的优缺点
- 优点
- 动态全景窗户，天花板高2,580毫米至2,600毫米，室内空间非常宽敞和开放。
- 缺点
- 在与谷町线接壤的位置，东侧可能会受到噪音的影响。
CITY TOWER 天王寺 的常见问题
CITY TOWER 天王寺 周边设施与环境
CITY TOWER 天王寺 学区
| 小学学区 | 大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天王寺中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 296,399日元
按贷款金额10,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER 天王寺的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER 天王寺价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,180万日元 〜 12,980万日元 平均价格 9,465万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 350,000日元 〜 350,000日元 平均租金 350,000日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分45.7（前87%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.7（前85%）。 表面收益率约2.45%。 实际收益率约1.48%。 月度CF: ¥-140,059（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.6（前84%）。 位于核心区域（地价¥586,958/m²）。
流动性评分48.2（前68%）。 挂牌仅9天，需求活跃。 同栋出品率2.2%，稀缺性强。
增值期望评分45.6（前87%）。 周边地价5年CAGR为6.9%。
同栋4户均值: 50.0。本户: -4.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。