CIELIA TOWER 大阪天满桥（大阪市 北区天满１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 73.86㎡ / 28层 / 地上30层建。
价格: 15,800万日元 / 管理费: 4,900日元 / 修缮基金: 7,400日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分 / JR东西线 大阪天满宫 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年7月竣工，地上30层，总共172套单位的塔楼公寓。
价格: 15,800万日元 / 管理费: 4,900日元 / 修缮基金: 7,400日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分 / JR东西线 大阪天满宫 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年7月竣工，地上30层，总共172套单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 大阪天满桥 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区天满１街区5-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分
JR东西线 大阪天满宫 步行11分 - 建築年月
- 2022年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 172户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 53%
- 容积率
- 898%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 开发商
- 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 15,800万日元
- 所在楼层
- 28层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 73.86㎡
- 管理费
- 4,900日元
- 修缮基金
- 7,400日元
- 月额合计
- 12,300日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 大阪天满桥
如果你想在“Sierra Tower大阪天满桥”购买或租赁房屋，或者是房东考虑出售或进行租金管理等事宜，请随时联系大阪市中古塔楼公寓专业的高级房地产。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理协会确认最新空位并实际停车确认。
向着比任何地方都润泽的塔楼
大川温柔流淌的闪光，滋润心灵的樱花和绿意，以及象征节庆的许多景观
当跨过天神桥时，心情迅速转变为热闹，感受到大阪市中心热闹的气息，亲近未来的梦想。 在这里，将打造出独一无二的居住价值和奢华本质，致力于实现理想中心城市住宅的“Sierra Tower 大阪天满桥”将诞生。
1楼：休息室
屋顶：空中露台
机械式停车位70个
月租/28,000日元至35,000日元
摩托车4个：月租/3,000日元
小型摩托车31台：月租/2,000日元
344个：月租/100日元至500日元
CIELIA TOWER 大阪天满桥的优缺点
- 优点
- 最顶层是拥有住房独立面积超过100平方米（109.71平方米、112.64平方米、124.72平方米、134.44平方米）的四个单位的豪华楼层。
- 缺点
- 在谷町筋一带，西侧住户的噪音情况如何呢？
CIELIA TOWER 大阪天满桥 的常见问题
CIELIA TOWER 大阪天满桥 周边设施与环境
CIELIA TOWER 大阪天满桥 学区
| 小学学区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 446,011日元
按贷款金额15,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.4前 46%△ 中等
收益性50.2前 45%+1.3 vs栋内
资产性49.0前 66%+0.1 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望50.9前 38%+0.5 vs栋内
表面收益率2.67%
实际收益率1.94%
月度CF¥-149,797
地价5年CAGR7.68%
地价水平¥1,100,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CIELIA TOWER 大阪天满桥的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CIELIA TOWER 大阪天满桥价格与租金行情
| 买卖行情 | 12,500万日元 〜 15,800万日元 平均价格 13,775万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 240,000日元 〜 320,000日元 平均租金 280,000日元 / 在租 4件 |
综合评价：总分50.4（前46%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.2（前45%）。 表面收益率约2.67%。 实际收益率约1.94%。 月度CF: ¥-149,797（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.0（前66%）。 位于核心区域（地价¥1,100,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.3%，稀缺性强。
增值期望评分50.9（前38%）。 周边地价5年CAGR为7.7%。 同区域同年代交易单价变动：+24.5%。
同栋4户均值: 49.7。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。