CIELIA TOWER 大阪天满桥（大阪市 北区天满１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 74.44㎡ / 17层 / 地上30层建。
价格: 14,000万日元 / 管理费: 5,000日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分 / JR东西线 大阪天满宫 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年7月竣工，地上30层，总共172套单位的塔楼公寓。
价格: 14,000万日元 / 管理费: 5,000日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分 / JR东西线 大阪天满宫 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年7月竣工，地上30层，总共172套单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 大阪天满桥 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区天满１街区5-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 天满桥 步行4分
JR东西线 大阪天满宫 步行11分 - 建築年月
- 2022年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 172户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 53%
- 容积率
- 898%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 开发商
- 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 14,000万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.44㎡
- 管理费
- 5,000日元
- 月额合计
- 5,000日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- 鞋柜更衣室
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 大阪天满桥
如果你想在“Sierra Tower大阪天满桥”购买或租赁房屋，或者是房东考虑出售或进行租金管理等事宜，请随时联系大阪市中古塔楼公寓专业的高级房地产。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理协会确认最新空位并实际停车确认。
向着比任何地方都润泽的塔楼
大川温柔流淌的闪光，滋润心灵的樱花和绿意，以及象征节庆的许多景观
当跨过天神桥时，心情迅速转变为热闹，感受到大阪市中心热闹的气息，亲近未来的梦想。 在这里，将打造出独一无二的居住价值和奢华本质，致力于实现理想中心城市住宅的“Sierra Tower 大阪天满桥”将诞生。
1楼：休息室
屋顶：空中露台
机械式停车位70个
月租/28,000日元至35,000日元
摩托车4个：月租/3,000日元
小型摩托车31台：月租/2,000日元
344个：月租/100日元至500日元
CIELIA TOWER 大阪天满桥的优缺点
- 优点
- 最顶层是拥有住房独立面积超过100平方米（109.71平方米、112.64平方米、124.72平方米、134.44平方米）的四个单位的豪华楼层。
- 缺点
- 在谷町筋一带，西侧住户的噪音情况如何呢？
CIELIA TOWER 大阪天满桥 的常见问题
CIELIA TOWER 大阪天满桥 周边设施与环境
绿地
🌳 南天満公园
219m
绿地
🌳 藤田邸跡公园
637m
餐饮
🍽️ 雲鶴
246m
餐饮
🍽️ 鮨ほしやま
650m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
480m
教育
🎓 追手門学院小学校
490m
公园
🌲 天満橋緑道公园
230m
公园
🌲 南天満公园
304m
公园
🌲 滝川公园
324m
公园
🌲 北大江公园
467m
公园
🌲 桜之宮公园
518m
公园
🌲 剣先公园
665m
公园
🌲 藤田邸跡公园
667m
公园
🌲 桜之宮公园
791m
超市
🛒 Life
442m
超市
🛒 グルメシティー
656m
超市
🛒 Life
679m
超市
🛒 KOHYO
764m
药妆店
💊 宮薬局
86m
药妆店
💊 十宮薬局
355m
药妆店
💊 アポロン薬局
486m
药妆店
💊 オレンジ薬局
556m
药妆店
💊 大賀天神橋薬局
574m
药妆店
💊 岡部薬局
644m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
692m
药妆店
💊 薬ヒグチ
788m
药妆店
💊 カイセイ薬局
789m
便利店
🏪 罗森
47m
便利店
🏪 全家
61m
便利店
🏪 7-11
186m
便利店
🏪 全家
338m
便利店
🏪 7-11
344m
便利店
🏪 全家
361m
百元店
💯 ダイソー
319m
医院
🩺 田淵医院
168m
医院
🩺 大阪歯科大学附属医院
362m
医院
🩺 東天満诊所
391m
医院
🩺 大手前医院
411m
医院
🩺 松村ストレス诊所
481m
医院
🩺 おざわ内科诊所
577m
医院
🩺 南森町レディース诊所
648m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育园
93m
托育设施
🧸 天満ちとせ保育园
180m
托育设施
🧸 滝川幼儿园
371m
托育设施
🧸 にじのとり保育园
703m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
758m
邮局
📮 大阪天満橋邮局
191m
邮局
📮 マーチャンダイズビル内邮局
298m
邮局
📮 大阪東天満邮局
461m
邮局
📮 北浜東邮局
599m
邮局
📮 大阪天神橋邮局
716m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
784m
银行
🏦 三井住友银行
299m
银行
🏦 尼崎信用金庫
379m
银行
🏦 三菱UFJ银行
589m
银行
🏦 りそな银行
783m
CIELIA TOWER 大阪天满桥 学区
| 小学学区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 395,199日元
按贷款金额14,000万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.0前 68%▽ 需审视
收益性45.5前 80%-2.7 vs栋内
资产性48.2前 74%+1.1 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望49.0前 59%-0.3 vs栋内
表面收益率2.80%
实际收益率2.11%
月度CF¥-112,902※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.05%
地价水平¥918,202/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CIELIA TOWER 大阪天满桥的咨询
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CIELIA TOWER 大阪天满桥价格与租金行情
| 买卖行情 | 12,500万日元 〜 15,800万日元 平均价格 13,775万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 300,000日元 〜 300,000日元 平均租金 300,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分48.0（前68%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.5（前80%）。 表面收益率约2.80%。 实际收益率约2.11%。 月度CF: ¥-112,902（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.2（前74%）。 位于核心区域（地价¥918,202/m²）。 挂牌价高于AI估价5.1%。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率2.3%，稀缺性强。
增值期望评分49.0（前59%）。 周边地价5年CAGR为6.1%。 同区域同年代交易单价变动：+24.5%。
同栋4户均值: 48.8。本户: -0.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。