CIELIA TOWER 中之岛（大阪市 福岛区福岛２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
价格: 17,500万日元 / 管理费: 6,000日元 / 修缮基金: 500日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 中之岛 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛２街区1-23 [地图]
- 交通
- 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行5分
JR东西线 新福岛 步行4分 - 建築年月
- 2026年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上46层建
- 总户数
- 364户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 定期地上权
- 开发商
- 関電不動産開発株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 17,500万日元
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 86.94㎡
- 管理费
- 6,000日元
- 修缮基金
- 500日元
- 月额合计
- 6,500日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 中之岛
如果您想住在“中之岛西苑”，不论是购买还是租赁，或者是考虑买房或根据租金条件进行部署和房租管理等的业主（房主），欢迎随时与我们这家大阪市专门经营中古塔楼公寓的高级房地产公司联系。
坐落在南边俯瞰堂岛川的高达46层的超高层塔楼
作为大阪新水都的象征。提供29种不同户型的多样化住宅方案。
设计理念为“The Flow”。在中之岛，我们将创造出一种与缓缓流淌的河流等曲线美相得益彰的风景，呼应着柔和流动的立面。
【定期地役权（地上权）】建筑物是分户所有，土地是根据专有面积比例的一般定期地役权（地上权），【地役地段】：自交房日起至2098年2月28日（包括拆除工期在内） ※不得因房屋收购请求、合同更新、改建等导致延长期限。※地租押金在合同期满后将会退还。※租金每3年调整一次，定期地役权可转让或转租（转让需要同意，转租需要通知，不需支付同意费） ※在合同期满前必须将租赁地变为空置状态并归还。
◆共用设施◆
1楼、2楼（双层挑高）：大堂入口
3楼：健身工作室、共享办公空间、屋顶花园、客房
3楼、4楼（双层挑高）：河滨休息室、河景露台
38楼：派对沙龙
38楼、39楼：天空休息室
◆停车场◆
166个车位（机械式164个/平面2个（客人专用）)
(月租费用：待定)
◆摩托车停车场◆
大型摩托车停车场8个，小型摩托车停车场73个
(月租费用：待定)
◆自行车停车场◆
729个车位（机械式491个/平面238个)
(月租费用：待定)
※请向管理协会查询最新空位信息并实际停车确认。
该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2098年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。
CIELIA TOWER 中之岛的优缺点
- 优点
- 在「 堂岛川滨河」地区，朝南的低楼层也可以享有良好的景观。
- 缺点
- 土地的所有者不同，將成為一般定期借地權（轉租地權） / 属于定期地上权，借地权到期预定为2098年，因此其权利形态与所有权物件不同。
CIELIA TOWER 中之岛 的常见问题
CIELIA TOWER 中之岛 周边设施与环境
CIELIA TOWER 中之岛 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 493,999日元
按贷款金额17,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CIELIA TOWER 中之岛的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CIELIA TOWER 中之岛价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,290万日元 〜 18,800万日元 平均价格 13,016万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 240,000日元 〜 650,000日元 平均租金 430,463日元 / 在租 110件 |
综合评价：总分45.5（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分42.9（前94%）。 表面收益率约2.99%。 实际收益率约2.30%。 月度CF: ¥-113,962（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分46.1（前79%）。 同栋出品率仅1.6%，稀缺性强。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.6%，稀缺性强。
增值期望评分45.7（前91%）。 周边地价5年CAGR为4.5%。 定期借地权（剩余72年），地价上涨对房价反映有限。
同栋6户均值: 49.4。本户: -3.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。