BRANZ TOWER 谷町四丁目（大阪市 中央区常盘町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 57.2㎡ / 8层 / 地上31层建。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 3,200日元 / 修缮基金: 8,580日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行3分 / Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 健身房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年完成的日本国土开发施工的31层高175户公寓大楼。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 3,200日元 / 修缮基金: 8,580日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行3分 / Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 健身房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年完成的日本国土开发施工的31层高175户公寓大楼。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER 谷町四丁目 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区常盘町２街区2-5 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行3分
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 步行7分 - 建築年月
- 2024年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上31层建 / 地下1层
- 总户数
- 174户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 开发商
- 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,980万日元
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 57.2㎡
- 管理费
- 3,200日元
- 修缮基金
- 8,580日元
- 月额合计
- 11,780日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 健身房
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 鞋柜更衣室
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER 谷町四丁目
如果您有兴趣在“Brands Tower 谷町四丁目”购买、租赁物业，或者是业主考虑卖出或者根据租金条件进行物业管理等方面的服务，请随时咨询我们，我们是专门经营大阪市中古高层公寓的高级房地产公司。
采用“减振结构”来支撑安心安全的生活
我们将减震装置内置于塔楼结构中，以吸收建筑传来的力量。 当发生地震时，减震设备将吸收振动能量，减轻人体感受到的摇晃。减少家具倒塌所带来的二次灾害。
具有3面街道接入的广阔场地规划，富含生机的景观设计
设有长椅和凳子的公共开放空地（街角广场）打造出一个悠闲休憩的场所，“设计城市景观”为主题，为生活增添多姿多彩的季节色彩，种植了人们在大阪城周边喜爱的树木。室外开放空间和建筑内受保护的共用空间。在每个环节上都进行提升，为您营造一个充实的塔楼生活。
确保约65%的住户享有高隐私性的角住户
考虑通风和采光，将大约65%的住户设计为角住户。除了开放感外，还充分考虑了隐私性，尽可能增强了独立性。在高级楼层中，通过让所有单位均为角住户，实现更加宽敞的空间设计。
◆公用设施◆
1楼：入口休息室
3楼：健身房
23楼：天际休息室、工作空间
◆停车场◆
70个车位
月租费：30,000日元-40,000日元
◆摩托车停车场◆
35辆（大型摩托车停车场4辆，小型摩托车停车场31辆）
月租费：1,500日元-2,000日元
◆自行车停车场◆
348辆
月租费：200日元-500日元
※请向管理处最新车位空缺情况和实际停放情况进行确认。
BRANZ TOWER 谷町四丁目的优缺点
- 优点
- 所有住户均配备了行李寄存室。客厅餐厅的天花板高度约为2,600毫米，确保了宽敞舒适的居住空间。
- 缺点
- 面对着主干道，噪音比较让人在意。
BRANZ TOWER 谷町四丁目 的常见问题
BRANZ TOWER 谷町四丁目 周边设施与环境
BRANZ TOWER 谷町四丁目 学区
| 小学学区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 253,492日元
按贷款金额8,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.3前 26%○ 良好
收益性52.2前 27%-0.4 vs栋内
资产性49.3前 67%-0.5 vs栋内
流动性54.6前 5%+0.0 vs栋内
增值期望53.7前 18%-1.0 vs栋内
表面收益率3.03%
实际收益率2.16%
月度CF¥-69,077※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.05%
地价水平¥1,167,384/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
BRANZ TOWER 谷町四丁目的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRANZ TOWER 谷町四丁目价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,580万日元 〜 12,790万日元 平均价格 10,028万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 230,000日元 〜 340,000日元 平均租金 280,000日元 / 在租 6件 |
综合评价：总分52.3（前26%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分52.2（前27%），表现良好。 表面收益率约3.03%。 实际收益率约2.16%。 月度CF: ¥-69,077（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.3（前67%）。 位于核心区域（地价¥1,167,384/m²）。
流动性评分54.6（前5%），退出策略容易规划。 挂牌仅8天，需求活跃。 同栋出品率2.9%，稀缺性强。
增值期望评分53.7（前18%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为9.1%。 同区域同年代交易单价变动：+28.1%。
同栋5户均值: 53.3。本户: -1.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。