BRANZ TOWER 南堀江（大阪市 西区南堀江１街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
价格: 6,080万日元 / 管理费: 2,567日元 / 修缮基金: 3,740日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三井住友建设施工的2014年竣工的35层地上免震结构塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER 南堀江 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江１街区3-12 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行7分 - 建築年月
- 2014年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 228户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,080万日元
- 所在楼层
- 7层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 49.95㎡
- 管理费
- 2,567日元
- 修缮基金
- 3,740日元
- 月额合计
- 6,307日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 高尔夫练习场
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER 南堀江
在“心斋桥”和“难波”之间生活，拥有丰富的绿色植被装点生活环境。 事实上，“堀江”也拥有充实的生活便利设施。周边环境让您的日常生活更加丰富。 不仅提供日常便利设施，而且儿童培育环境也很充实。 ◆共用设施◆ ◆停车位◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理协会最新确认可用停车位，实际停车前请确认。
离四ツ橋站和难波站（四ツ橋线）步行3分钟，离难波站（御堂筋线・千日前线）步行6分钟。
离心斋桥站（御堂筋线・长堀鹤见绿地线）也只需步行7分钟。
Brands Tower南堀江将诞生在交通便利、可轻松使用城市中心的理想位置。
此外，还可以使用阪神难波线、近铁难波线、JR关西本线等7条线路。
不仅可以方便抵达大阪市内的主要区域，还可直达神户三宫和奈良等地。
这样便捷的城市中心位置周围环境宁静，让您可以尽情享受安详的居住环境。
离现场稍远即可到达绿树荫蔽的堀江公园和南堀江公园。
在这种能让您度过宁静时光的优雅咖啡厅…
离主要街道稍远处，交通量较少，宁静舒适，
将为您带来轻松宁静的舒适居住环境，有助于让您忘记繁忙的日常生活。
如步行5分钟即可到达Life难波店，步行9分钟即可到达全天候营业的MaxValu，
24小时营业的Life西大桥店徒步也只需9分钟，每天的生活便利设施也很充实。
Life难波店内还设有大昭和和君乡书店等家居中心。
由于大昭和提供各种日用品、宠物用品和木工工具等，根据您的需要进行区分使用，非常方便，设施优良。在堀江拥有基地，您可以享受丰富的城市中心塔楼生活。
听到“堀江”这个地方就会联想到时髦、华丽、热闹等，但实际上，该地区也有许多家庭居住。
拥有20多个科室的综合医院，大野纪念医院离这里只需步行4分钟，在紧急情况下也令人安心。
南堀江公园内有游乐设施，距离孩子们玩耍以及妈妈们交流的地方仅6分钟步行路程。
提供儿童绘本欣赏和图画展示的大阪市立中央图书馆也在步行范围内。
走远一点，您会发现周围有许多儿童喜欢的设备，非常贴心。
在城市中心享受安宁的居住环境，以及充满亲子乐趣的堀江区域，难道不是一个开始新生活的绝佳地点吗？
3楼：高尔夫练习场
4楼：社区活动室
19楼：景观浴室、观景休息室、客房
屋顶：空中平台
月租/25,000日元至30,000日元
月租/1,500日元至2,000日元
月租/100日元至350日元
BRANZ TOWER 南堀江的优缺点
- 优点
- 当地震模拟了同时发生的东海地震、南海地震和东南海地震情况下的地震动，并采用了防震结构。
- 缺点
- 西侧面向四ツ橋筋，东侧有阪神高速1号环状线，会有噪音问题。
BRANZ TOWER 南堀江 的常见问题
BRANZ TOWER 南堀江 周边设施与环境
BRANZ TOWER 南堀江 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 171,629日元
按贷款金额6,080万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
BRANZ TOWER 南堀江的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRANZ TOWER 南堀江价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,080万日元 〜 12,500万日元 平均价格 10,193万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 220,000日元 〜 350,000日元 平均租金 281,272日元 / 在租 22件 |
综合评价：总分51.7（前29%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分52.6（前22%），表现良好。 表面收益率约3.94%。 实际收益率约3.04%。 月度CF: ¥-2,009（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.0（前59%）。 位于核心区域（地价¥768,000/m²）。 同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。
流动性评分54.5（前50%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.3%，稀缺性强。
增值期望评分50.6（前42%）。 周边地价5年CAGR为0.5%。 同区域同年代交易单价变动：+16.5%。
同栋3户均值: 50.1。本户: +1.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。