北浜 MID TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 28 件。

有哪些户型布局？

专有面积从1LDK到3LDK（43.12平方米至155.51平方米），适合广泛层次的生活环境。

北浜 MID TOWER

北浜ミッドタワー

价格 22,500万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 80.35㎡ / 41层

所在地大阪市中央区北浜２街区2-21 / 交通车站直连 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分 / 建築年月 2019年1月

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北浜 MID TOWER（大阪市中央区北浜２街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 80.35㎡ / 41层 / 地上43层建。
价格: 22,500万日元 / 管理费: 9,690日元 / 修缮基金: 3,660日元。
最近车站: 车站直连 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 北浜不仅是大阪市的代表，还是一座高级的塔楼公寓。这座43层高耐震结构的塔楼公寓由竹中工务店承建，于2019年完工。

物件照片・户型图

房源信息

北浜 MID TOWER 的概要

所在地: 大阪市中央区北浜２街区2-21 [地图]
交通: 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分
Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分
建築年月: 2019年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上43层建
总户数: 331户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 22,500万日元
所在楼层: 41层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 80.35㎡
管理费: 9,690日元
修缮基金: 3,660日元
月额合计: 13,350日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
宠物设施
空中休息室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

北浜 MID TOWER

位於位於歷史悠久的北浜地區的「北浜 Mid Tower」。外觀融合了厚重的石柱和綠色植物，既現代又帶有深刻意義的感覺。塔樓融入了中之島圖書館、中央公會堂、大阪証券交易所等歷史建築，展現出獨特的存在感。

位置優越，距離京阪本線北浜站（直達）僅1分鐘，距離地鐵御堂筋線淀屋橋站（地下通道）僅6分鐘，交通便利。附近有時尚的時裝店、咖啡廳、雜貨店，以及直達的淀屋橋odona購物中心，The Kitahama PLAZA超市、診所、咖啡廳和餐廳。提供更加智慧的日常生活。

北浜 Mid Tower 共有43層樓高約143米，由竹中工務店的抗震結構系統支撐。20樓的觀景休息室可將大川和中之島盡收眼底，不同季節的景色變幻萬千。讓您與摯愛的人度過美好時光。

◆ 共用設施 ◆
1樓：接待櫃檯・寵物洗腳區
5樓：客房（現代風格、優雅風格）、集會室
20樓：觀景休息室

◆ 停車場 ◆
塔樓停車場（126個車位）
普通車（46個車位）（每月32,000日元）
中高屋頂車（36個車位）（每月34,000日元）
高屋頂車（44個車位）（每月36,000日元）

◆ 摩托車停車場 ◆
摩托車（7輛）每月3,000日元
小型摩托車（56輛）每月1,500日元

◆ 自行車停放場所 ◆
滑動式架（下層283台）每月400日元
垂直升降式架（上層151台）每月300日元
平面架（188台）每月500日元

※請向管理組織查詢最新空車情況並進行實際停車確認。

北浜 MID TOWER的优缺点

优点: 北面有中之岛，可见大阪市中央公会堂以及中之岛公园蔷薇园，作为河畔区域备受欢迎。

缺点: 低層楼层视野不佳，适合投资。

北浜 MID TOWER 的常见问题

Q.北浜 MID TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 28 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电气铁道京阪线北滨步行1分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分
Q.有哪些户型布局？: A.专有面积从1LDK到3LDK（43.12平方米至155.51平方米），适合广泛层次的生活环境。

北浜 MID TOWER 周边设施与环境

绿地 🌳 中之島公园 158m

绿地 🌳 中之島バラ園 199m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 411m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 519m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 279m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 204m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 155m

公园 🌲 中之島公园 191m

公园 🌲 中之島公园木陰のテラス 342m

超市 🛒 Mercado Piccolo 508m

医院 🩺 W Clinic Homme 763m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 495m

北浜 MID TOWER 学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 635,142日元

按贷款金额22,500万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.1前 83%▽ 需审视

收益性44.0前 88%-2.8 vs栋内

资产性51.9前 42%-0.1 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望47.7前 72%-1.0 vs栋内

表面收益率2.12%

实际收益率1.44%

月度CF¥-307,812※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.70%

地价水平¥1,288,623/㎡

区域分类都心

综合评价：总分46.1（前83%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分44.0（前88%）。表面收益率约2.12%。实际收益率约1.44%。月度CF: ¥-307,812（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分51.9（前42%）。位于核心区域（地价¥1,288,623/m²）。同栋出品率仅1.8%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价16.3%，可能偏高。

流动性评分54.3（前39%）。同栋出品率1.8%，稀缺性强。

增值期望评分47.7（前72%）。周边地价5年CAGR为7.7%。同区域同年代交易单价变动：+13.7%。

同栋6户均值: 47.7。本户: -1.6分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

北浜 MID TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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北浜 MID TOWER的咨询

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北浜 MID TOWER价格与租金行情

买卖行情	8,440万日元〜 25,980万日元平均价格 16,931万日元 / 在售 6件
租赁行情	230,000日元〜 520,000日元平均租金 412,142日元 / 在租 28件