シエリアタワー中之島（大阪市 福島区福島２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：86.94㎡、18階、地上46階建。
価格：17,500万円、管理費：6,000円、修繕積立金：500円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中之島の水辺を日常に。都心とリバーサイドが重なる制震タワーレジデンス。
価格：17,500万円、管理費：6,000円、修繕積立金：500円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中之島の水辺を日常に。都心とリバーサイドが重なる制震タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワー中之島の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島２丁目1-23 [地図表示]
- 交通
- 中之島線 中之島 徒歩5分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩4分 - 築年月
- 2026年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建
- 総戸数
- 364戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 定期地上権
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 17,500万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 86.94㎡
- 管理費
- 6,000円
- 修繕積立金
- 500円
- 月額合計
- 6,500円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島は、堂島川に面した福島二丁目に誕生した、地上46階建・総364戸の制震タワーレジデンスです。京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分、JR東西線「新福島」駅徒歩4〜6分という交通利便を備えつつ、リバーサイド立地と都心近接をあわせ持つ点が大きな魅力。関電不動産開発の `シエリア` ブランドらしく、ZEH-M Oriented や実質CO2フリー電気、共用ラウンジやゲストルームなど、次世代志向と上質感を両立した一棟として整理しやすい建物です。
本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2098年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。
シエリアタワー中之島のメリット・デメリット
- メリット
- – 中之島駅・新福島駅を使い分けやすい交通利便 / – 地上46階建・総364戸の大規模タワーとしての存在感 / – リバーサイド立地による景観価値 / – ZEH-M Oriented や実質CO2フリー電気など次世代志向 / – ゲストルーム、ラウンジ、スカイラウンジ、パーティールームなど共用部の充実
- デメリット
- – 一般定期借地権のため、所有権物件と比較して評価が分かれやすい / – 駅直結ではない / – 一部共用サービスの詳細は追加確認が必要 / 定期地上権で借地権の満了予定が2098年のため、所有権物件とは権利性が異なります。
シエリアタワー中之島のよくある質問
シエリアタワー中之島近隣施設・環境
緑地
🌳 下福島公園
361m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
259m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
752m
飲食店
🍽️ point
194m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
196m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
345m
飲食店
🍽️ 澤田
375m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
490m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
627m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
627m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
775m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
441m
文化施設
🎭 国立国際美術館
502m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
377m
ビジネス
🏢 中之島
その他の周辺施設（73件）
公園
🌲 ほたるまちにある広場
248m
公園
🌲 福島西公園
386m
公園
🌲 福島公園
392m
公園
🌲 下福島公園
420m
公園
🌲 芝生広場
427m
公園
🌲 中之島四季の丘
496m
公園
🌲 玉川公園
655m
公園
🌲 上福島公園
659m
公園
🌲 鷺洲中公園
672m
公園
🌲 西梅田公園
694m
公園
🌲 中之島西公園
744m
公園
🌲 上福島東公園
791m
スーパー
🛒 阪急オアシス
443m
スーパー
🛒 ミスギヤ
523m
スーパー
🛒 CoDeli
557m
スーパー
🛒 ライフ
568m
スーパー
🛒 関西スーパー
644m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
90m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
166m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
250m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
353m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
357m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
362m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
378m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
481m
ドラッグストア
💊 中野薬局
488m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
540m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
548m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
575m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
612m
ドラッグストア
💊 パル薬局
689m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
720m
コンビニ
🏪 ローソン
102m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
177m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
211m
コンビニ
🏪 ローソン
241m
コンビニ
🏪 ローソン
260m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
279m
病院
🩺 関西電力病院
83m
病院
🩺 中之島いわき病院
284m
病院
🩺 JCHO大阪病院
314m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
324m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
329m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
335m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
346m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
347m
病院
🩺 住友病院
414m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
417m
病院
🩺 ライトウインド
418m
病院
🩺 梶本クリニック
566m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
624m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
626m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
651m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
682m
病院
🩺 しんえつ整骨院
713m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
736m
病院
🩺 サギス中クリニック
776m
保育施設
🧸 福島幼稚園
284m
保育施設
🧸 下福島幼稚園
556m
保育施設
🧸 ひばりほいくえん
602m
保育施設
🧸 保育所和光園
775m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
786m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
156m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
326m
郵便局
📮 中之島センタービル内郵便局
632m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
649m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
689m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
763m
銀行
🏦 りそな銀行
260m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
531m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
559m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
633m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
701m
シエリアタワー中之島 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 493,999円
借入金額17,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.5上位 90%▽ 要検討
収益性42.9上位 94%-7.1 vs 棟内
資産性46.1上位 79%+0.3 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.7上位 91%-2.4 vs 棟内
表面利回り2.99%
実質利回り2.30%
月間CF¥-113,962
地価5年CAGR4.50%
地価水準¥400,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シエリアタワー中之島のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シエリアタワー中之島価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,290万円 〜 18,800万円 平均価格 13,016万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 240,000円 〜 650,000円 平均賃料 429,917円 / 募集中 109件 |
総合評価：総合スコア45.5（上位90%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、収益性・資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは42.9（上位94%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.99%・実質2.30%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-113,962円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは46.1（上位79%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は400,000円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は1.6%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築0年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.7（上位91%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで4.5%と緩やかに上昇しており、エリアの資産性を後支えしています。 ただし定期借地権（残72年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。
留意事項：修繕積立金の充足率に94%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内6住戸の平均スコアは49.4で、この住戸は-3.9ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。