桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ（大阪市 都島区中野町５丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：96.31㎡、20階、地上41階建。
価格：7,680万円、管理費：16,630円、修繕積立金：12,548円。
最寄駅：環状線 桜ノ宮 徒歩4分、谷町線 都島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩4分 を活かせる、桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ。
価格：7,680万円、管理費：16,630円、修繕積立金：12,548円。
最寄駅：環状線 桜ノ宮 徒歩4分、谷町線 都島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩4分 を活かせる、桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの概要
- 所在地
- 大阪市 都島区中野町５丁目13-3 [地図表示]
- 交通
- 環状線 桜ノ宮 徒歩4分
谷町線 都島 徒歩4分 - 築年月
- 1992年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
- 総戸数
- 304戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,680万円
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 96.31㎡
- 管理費
- 16,630円
- 修繕積立金
- 12,548円
- その他月額費
- 1,630円
- 月額合計
- 30,808円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザは、大阪府大阪市 都島区中野町５丁目13-3に建つ地上41階・地下1階、総304戸のレジデンスです。大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 1992年3月竣工 / – 地上41階・地下1階・総304戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのよくある質問
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 近隣施設・環境
公園
🌲 桜之宮公園
157m
公園
🌲 中野公園
252m
公園
🌲 都島中央公園
270m
公園
🌲 かすがえ公園
385m
公園
🌲 菅北公園
491m
公園
🌲 長柄東公園
503m
公園
🌲 鶴満寺公園
517m
公園
🌲 善源寺公園
517m
公園
🌲 国分寺公園
538m
公園
🌲 都島南通公園
584m
公園
🌲 毛馬公園
586m
公園
🌲 善源寺楠公園
604m
公園
🌲 中野南公園
727m
公園
🌲 東天満公園
758m
スーパー
🛒 パントリー
101m
スーパー
🛒 イズミヤ
347m
スーパー
🛒 業務スーパー
556m
スーパー
🛒 ママクック
567m
スーパー
🛒 グルメシティ
608m
スーパー
🛒 関西スーパー
659m
スーパー
🛒 C&Cエンド
708m
ドラッグストア
💊 ヘルシー21スミヨシ薬局
15m
ドラッグストア
💊 フォーユー薬局
289m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
326m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
331m
ドラッグストア
💊 キリン堂
380m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
433m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局 都島店
440m
ドラッグストア
💊 命門堂漢方薬局
503m
ドラッグストア
💊 nanacara薬局
513m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
524m
ドラッグストア
💊 都島センター薬局
540m
ドラッグストア
💊 ことり薬局
552m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
581m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
594m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
627m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
638m
ドラッグストア
💊 第一薬舖
639m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
640m
ドラッグストア
💊 キリン堂
659m
ドラッグストア
💊 出口薬店
674m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
675m
ドラッグストア
💊 くすりの次元薬寿堂
731m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
193m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
216m
コンビニ
🏪 ローソン
329m
コンビニ
🏪 ローソン
369m
コンビニ
🏪 ローソン
375m
コンビニ
🏪 ローソン
383m
100円ショップ
💯 ダイソー
346m
100円ショップ
💯 シルク
609m
病院
🩺 都島放射線科クリニック
203m
病院
🩺 氷室クリニック
257m
病院
🩺 すぎもと医院
305m
病院
🩺 大阪市立総合医療センター
388m
病院
🩺 増原クリニック
493m
病院
🩺 新井整骨院
497m
病院
🩺 斉藤クリニック
507m
病院
🩺 米田内科胃腸科
539m
病院
🩺 中川内科クリニック
648m
病院
🩺 石井クリニック
661m
病院
🩺 仲鍼灸院
665m
病院
🩺 いまがわ外科クリニック
672m
保育施設
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
279m
保育施設
🧸 うれしい保育園 都島本通
286m
保育施設
🧸 桜宮児童センター
369m
保育施設
🧸 都島中野幼稚園
431m
保育施設
🧸 ぜんげんじ さくらさく保育園
511m
保育施設
🧸 鶴満寺保育所
531m
保育施設
🧸 都島まほろ保育園
649m
保育施設
🧸 なのはなこども園
696m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
707m
保育施設
🧸 なのはなこども園
712m
郵便局
📮 桜宮リバーシティ郵便局
34m
郵便局
📮 都島中野郵便局
411m
郵便局
📮 都島本通二郵便局
539m
郵便局
📮 大阪淀川リバーサイド郵便局
574m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
683m
銀行
🏦 りそな銀行
627m
銀行
🏦 大阪信用金庫
699m
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 学校区
| 小学校区 | 都島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高倉中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 216,795円
借入金額7,680万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.6上位 54%△ 標準
収益性48.8上位 57%+0.0 vs 棟内
資産性51.7上位 44%+0.0 vs 棟内
流動性31.9上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.3上位 56%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.26%
実質利回り2.12%
月間CF¥-61,586※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.37%
地価水準¥718,366/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,680万円 〜 7,680万円 平均価格 7,680万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 155,000円 〜 200,000円 平均賃料 185,000円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア49.6（上位54%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは48.8（上位57%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.26%・実質2.12%です。 月間CFは-61,586円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.7（上位44%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は718,366円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築34年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは31.9（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.3（上位56%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+6.1%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して22%程度の乖離があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。