桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 3 件。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA

桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ

价格 7,680万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 96.31㎡ / 20层

所在地大阪市都岛区中野町５街区13-3 / 交通大阪环状线樱之宫步行4分 / Osaka Metro谷町线都岛步行4分 / 建築年月 1992年3月

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA（大阪市都岛区中野町５街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 96.31㎡ / 20层 / 地上41层建。
价格: 7,680万日元 / 管理费: 16,630日元 / 修缮基金: 12,548日元。
最近车站: 大阪环状线樱之宫步行4分 / Osaka Metro谷町线都岛步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 塔楼型。
特点：暂无信息。

物件照片・户型图

房源信息

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的概要

所在地: 大阪市都岛区中野町５街区13-3 [地图]
交通: 大阪环状线樱之宫步行4分
Osaka Metro谷町线都岛步行4分
建築年月: 1992年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上41层建 / 地下1层
总户数: 304户
管理方式: 常驻
用途地域: 第一类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,680万日元
所在楼层: 20层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 96.31㎡
管理费: 16,630日元
修缮基金: 12,548日元
其他月费: 1,630日元
月额合计: 30,808日元
交易方式: 一般媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA

想要在樱宫 River City・Water Tower Plaza 安家的客户（购买或租赁），考虑出售房屋或根据租金条件进行租房管理等的业主（房东），欢迎咨询专门经营大阪市二手高级公寓的房地产公司。

坐落于樱之宫、大川岸边的41层豪华住宅
以白色外观而著名的樱之宫地区的标志性建筑。

这座建在大阪市中心大川畔的豪华住宅共有304户房间，共41层。通往大楼的道路被绿色环绕，内部种植了许多树木，可以感受到季节不同，享受富有绿意的景色。白色为主调的外观在周围的绿意映衬下格外显眼，其庄严的形象已成为樱之宫地区的标志性建筑。在塔楼内，设有共用设施，20层设有空中大堂，40层设有景观大堂，您可以在这里度过放松的时光。

从最近的JR大阪环状线「樱之宫」车站到「大阪」车站只需2站快速便捷地抵达。
您也可以直达「天王寺」，无论是通勤还是出行都非常方便。周围设有超市「PANTRY」、邮局，以及保护家人健康的「大阪市立综合医疗中心」，让您过着舒适愉快的每一天。此外，步行范围内还有大型商业设施「Bellfa」，可供您享受购物乐趣。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・大堂休息室
20楼：空中大堂・儿童图书馆
40楼：景观大堂・派对室（付费）

◆停车场◆
普通车：月租/25,000日元
长度：4,900毫米、宽度：1,750毫米、高度：1,500毫米、重量：1,600克

◆摩托车停车位◆
月租/1,000日元

◆自行车停车位◆
月租/500日元

※请向管理协会查询最新空位情况并实际停车确认。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的常见问题

Q.桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线樱之宫步行4分 / Osaka Metro谷町线都岛步行4分

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 周边设施与环境

药妆店 💊 ヘルシー21スミヨシ薬局 15m

药妆店 💊 nanacara薬局 513m

医院 🩺 大阪市立総合医療センター 388m

托育设施 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园 279m

托育设施 🧸 うれしい保育园都島本通 286m

托育设施 🧸 桜宮児童センター 369m

托育设施 🧸 都島中野幼儿园 431m

托育设施 🧸 ぜんげんじさくらさく保育园 511m

邮局 📮 大阪淀川リバーサイド邮局 574m

邮局 📮 大阪天神橋六邮局 683m

银行 🏦 りそな银行 627m

银行 🏦 大阪信用金庫 699m

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 学区

小学学区	都島小学校
初中学区	高倉中学校

贷款试算

每月还款参考: 216,795日元

按贷款金额7,680万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.6前 54%△ 中等

收益性48.8前 57%+0.0 vs栋内

资产性51.7前 44%+0.0 vs栋内

流动性31.9前 99%+0.0 vs栋内

增值期望49.3前 56%+0.0 vs栋内

表面收益率3.26%

实际收益率2.12%

月度CF¥-61,586※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.37%

地价水平¥718,366/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分49.6（前54%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分48.8（前57%）。表面收益率约3.26%。实际收益率约2.12%。月度CF: ¥-61,586（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分51.7（前44%）。位于核心区域（地价¥718,366/m²）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。

流动性评分31.9（前99%）。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分49.3（前56%）。周边地价5年CAGR为6.4%。同区域同年代交易单价变动：+6.1%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 建筑页面查看交易记录

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

表单前往咨询表单邮件info@estatepress.site

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA价格与租金行情

买卖行情	7,680万日元〜 7,680万日元平均价格 7,680万日元 / 在售 1件
租赁行情	155,000日元〜 200,000日元平均租金 185,000日元 / 在租 3件