ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス（大阪市 天王寺区小宮町）にある2LDK（洋6.5 洋5.6 LDK16.1）のお部屋です。
専有面積：64.69㎡、3階、地上26階建、方角：北東。
価格：7,280万円、管理費：11,170円、修繕積立金：7,890円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：フジタ施工の2012年に竣工した地上26階建て総戸数120戸タワーレジデンス
価格：7,280万円、管理費：11,170円、修繕積立金：7,890円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：フジタ施工の2012年に竣工した地上26階建て総戸数120戸タワーレジデンス
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスの概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区小宮町4-13 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分
近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分 - 築年月
- 2012年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建
- 総戸数
- 120戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 7,280万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK（洋6.5 洋5.6 LDK16.1）
- 専有面積
- 64.69㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 11,170円
- 修繕積立金
- 7,890円
- その他月額費
- 100円
- 月額合計
- 19,160円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- キッズルーム
- 免震構造
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 21,500～29,000円
- 普通車
- 調査中
- ミドル
- 調査中
- ハイルーフ
- 調査中
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス
上町筋から東へ、夕陽丘ストリートから北へ一歩入った天王寺区小宮町。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
落ち着いた街のたたずまいとゆったり流れる時間に、都心とは思えないような感覚さえ覚えます。
ここは都心の住居専用地域となる第二中高層専用地域。
主に中高住宅のための地域として、静かで落ち着いた住環境を形成しています。
1階：ロビーラウンジ
2階：コミュニティルーム（集会所・キッズルーム）
月/21,500円〜29,000円
月/1,000円〜2,000円
月/200円〜300円
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのメリット・デメリット
- メリット
- 3階～26階までの各フロアには4戸～6戸と配置されています
- デメリット
- 実需が多いエリアにて投資向けでないところ
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのよくある質問
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス近隣施設・環境
飲食店
🍽️ 鮨 原正
285m
飲食店
🍽️ 幽玄
582m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
208m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
394m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
508m
その他の周辺施設（75件）
公園
🌲 上八公園
233m
公園
🌲 五条公園
396m
公園
🌲 五条小公園
400m
公園
🌲 上汐町公園
423m
公園
🌲 上七公園
444m
公園
🌲 石ヶ辻公園
455m
公園
🌲 上汐北公園
546m
公園
🌲 寺田町公園
772m
スーパー
🛒 キャロット
414m
スーパー
🛒 阪急 ファミリーストア
452m
スーパー
🛒 アプロ
482m
スーパー
🛒 ライフ
521m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
592m
スーパー
🛒 KOHYO
600m
スーパー
🛒 阪急オアシス
651m
ドラッグストア
💊 あすか薬局
463m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
520m
ドラッグストア
💊 夕陽ヶ丘薬局
535m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
542m
ドラッグストア
💊 ドラッグイレブン
548m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
549m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
560m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
595m
ドラッグストア
💊 田中薬局
628m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
646m
ドラッグストア
💊 たんぽぽ薬局
669m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局 あい
677m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
692m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
721m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
722m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
762m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
778m
コンビニ
🏪 ローソン
363m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
400m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
423m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
446m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
529m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
544m
100円ショップ
💯 セリア
567m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
707m
100円ショップ
💯 ダイソー
766m
病院
🩺 大阪警察病院
128m
病院
🩺 第二大阪警察病院
502m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
526m
病院
🩺 聖バルナバ病院
531m
病院
🩺 さいとう消化器内科クリニック
557m
病院
🩺 川津皮膚科
662m
病院
🩺 都留医院
669m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
676m
病院
🩺 大阪赤十字病院別館
705m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
753m
病院
🩺 早石病院
786m
保育施設
🧸 大阪市立五条幼稚園
236m
保育施設
🧸 真生幼稚園
331m
保育施設
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
333m
保育施設
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園
376m
保育施設
🧸 大阪市立天王寺保育所
452m
保育施設
🧸 マム保育園
474m
保育施設
🧸 TOT KIDS
523m
保育施設
🧸 大阪市立大江幼稚園
586m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
606m
保育施設
🧸 聖和かいせい保育園
741m
保育施設
🧸 はぐみぃー保育園
789m
公共施設
🏛️ 天王寺区役所
218m
郵便局
📮 天王寺真法院郵便局
344m
郵便局
📮 天王寺郵便局
380m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
616m
郵便局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
619m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
698m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
742m
銀行
🏦 大阪信用金庫本店
184m
銀行
🏦 三井住友銀行
390m
銀行
🏦 りそな銀行
575m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
795m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
795m
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス 学校区
| 小学校区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 夕陽丘中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 194,498円
借入金額7,280万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.8
収益性49.5
資産性47.2
流動性58.6
このお部屋は投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に見たい住戸です。 収益性は標準的なレンジです。 資産性は周辺の競合住戸と比較して判断したい水準です。 流動性は極端に弱くありませんが、出口のタイミングは見極めたいところです。 表面想定利回り 2.99% / 実質想定利回り 1.97%です。 月間CFは -73,444円の想定です。 地価5年CAGRは 2.05% です。
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのお問い合わせ
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