ロジュマンタワー大阪天満橋（大阪市 北区天満２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：75.72㎡、17階、地上21階建。
価格：8,980万円、管理費：1,200円、修繕積立金：8,500円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分、京阪本線 天満橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩8分 を活かせる、ロジュマンタワー大阪天満橋。
価格：8,980万円、管理費：1,200円、修繕積立金：8,500円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分、京阪本線 天満橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩8分 を活かせる、ロジュマンタワー大阪天満橋。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ロジュマンタワー大阪天満橋の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天満２丁目10-19 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分
京阪本線 天満橋 徒歩8分 - 築年月
- 2005年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上21階建
- 総戸数
- 76戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,980万円
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 75.72㎡
- 管理費
- 1,200円
- 修繕積立金
- 8,500円
- 月額合計
- 9,700円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ロジュマンタワー大阪天満橋
ロジュマンタワー大阪天満橋は、大阪府大阪市 北区天満２丁目10-19に建つ地上21階、総76戸のタワーレジデンスです。ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ロジュマンタワー大阪天満橋のメリット・デメリット
- メリット
- – ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩8分 の交通利便 / – 2005年1月竣工 / – 地上21階・総76戸のスケール / – DB上では コンシェルジュ が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ロジュマンタワー大阪天満橋のよくある質問
ロジュマンタワー大阪天満橋 近隣施設・環境
緑地
🌳 南天満公園
350m
ホテル
🏨 帝国ホテル 大阪
725m
飲食店
🍽️ 雲鶴
222m
飲食店
🍽️ 鮨ほしやま
569m
飲食店
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
737m
飲食店
🍽️ 寿し芳
755m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
753m
教育
🎓 追手門学院小学校
757m
公園
🌲 滝川公園
175m
公園
🌲 南天満公園
359m
公園
🌲 天満橋緑道公園
500m
公園
🌲 桜之宮公園
611m
公園
🌲 桜之宮公園
615m
公園
🌲 剣先公園
625m
公園
🌲 北大江公園
650m
公園
🌲 東天満公園
690m
公園
🌲 与力町公園
707m
公園
🌲 堀川児童遊園地
729m
スーパー
🛒 ライフ
169m
スーパー
🛒 グルメシティー
383m
スーパー
🛒 KOHYO
516m
スーパー
🛒 コデリ
734m
スーパー
🛒 ライフ
778m
ドラッグストア
💊 宮薬局
187m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
232m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
419m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
422m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
455m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
546m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
612m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
615m
ドラッグストア
💊 十宮薬局
615m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
626m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
644m
ドラッグストア
💊 天満屋
648m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
739m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
775m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
800m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
108m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
169m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
245m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
255m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
277m
コンビニ
🏪 ローソン
312m
100円ショップ
💯 ダイソー
536m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
743m
病院
🩺 田淵医院
172m
病院
🩺 東天満クリニック
192m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
227m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
305m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
383m
病院
🩺 大阪歯科大学附属病院
635m
病院
🩺 大手前病院
684m
保育施設
🧸 天満ちとせ保育園
225m
保育施設
🧸 かいせいプチ保育園
259m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
300m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
430m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
485m
保育施設
🧸 菅南幼稚園
588m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
764m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
774m
郵便局
📮 大阪天満橋郵便局
132m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
228m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
466m
郵便局
📮 マーチャンダイズビル内郵便局
570m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
632m
郵便局
📮 北浜東郵便局
667m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
316m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
536m
銀行
🏦 りそな銀行
550m
銀行
🏦 三井住友銀行
550m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
563m
銀行
🏦 三井住友銀行
600m
ロジュマンタワー大阪天満橋 学校区
| 小学校区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 253,492円
借入金額8,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.5上位 73%▽ 要検討
収益性48.3上位 60%+0.0 vs 棟内
資産性43.7上位 88%+0.0 vs 棟内
流動性49.2上位 71%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.4上位 82%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.13%
実質利回り2.35%
月間CF¥-54,885※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.21%
地価水準¥863,848/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ロジュマンタワー大阪天満橋のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ロジュマンタワー大阪天満橋価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,980万円 〜 8,980万円 平均価格 8,980万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア47.5（上位73%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは48.3（上位60%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.13%・実質2.35%です。 月間CFは-54,885円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.7（上位88%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は863,848円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が12.4%やや割高な水準です。 高層階（17/21階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは49.2（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.4（上位82%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金は目安に対して21%程度の乖離があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。