LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

有哪些样式的房间布局？

这套房子主要适合家庭使用，户型为2LDK至4LDK（67.55平方米至120.11平方米）。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥

ロジュマンタワー大阪天満橋

价格 8,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 75.72㎡ / 17层

所在地大阪市北区天满２街区10-19 / 交通 JR东西线大阪天满宫步行6分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行8分 / 建築年月 2005年1月

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LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥（大阪市北区天满２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 75.72㎡ / 17层 / 地上21层建。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 1,200日元 / 修缮基金: 8,500日元。
最近车站: JR东西线大阪天满宫步行6分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 銭形組施工的21層高塔樓於2005年完工，總共76個單位。

物件照片・户型图

房源信息

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥的概要

所在地: 大阪市北区天满２街区10-19 [地图]
交通: JR东西线大阪天满宫步行6分
京阪电气铁道京阪线天满桥步行8分
建築年月: 2005年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上21层建
总户数: 76户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,980万日元
所在楼层: 17层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 75.72㎡
管理费: 1,200日元
修缮基金: 8,500日元
月额合计: 9,700日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥

Logement Tower 大阪天滿橋樓是位於大阪市北區天滿2丁目，共21層樓高的高樓層公寓。該建築於2006年1月由錢高組竣工，由松下興産進行分銷。Logement Tower 大阪天滿橋擁有中等規模的塔樓公寓，每層樓共有4個戶，所有單位都朝南，享有通風和採光充足的開放式住宅。建築面積為72.73平方米至115.7平方米，提供從2房2廳到4房2廳的多種間格設計。此外，Logement Tower 大阪天滿橋還配備了系統廚房、IH爐灶、洗碗烘乾機和廢物處理機等設施。此外，大樓還設有自動門鎖、監視攝像機、帶電視監視器的門口對講機等安全設施。周邊有天神橋筋商店街（步行5分鐘）、瀧川公園（步行2分鐘）等公園，提供濕潤環境的居住環境。停車場月租金為25,000日元至30,000日元，適合普通車和高頭車。摩托車停車場月租金為1,000日元。自行車停車場月租金為100日元至200日元。請向管理協會查詢最新空位信息並實際停車確認。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥的优缺点

优点: 每层楼有4个住宅单元，全都是朝南设计布局。

缺点: 可能是由于总住房单位数量较少，导致长期维修计划时的涨幅较高。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥的常见问题

Q.LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.JR东西线大阪天满宫步行6分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行8分
Q.有哪些样式的房间布局？: A.这套房子主要适合家庭使用，户型为2LDK至4LDK（67.55平方米至120.11平方米）。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥周边设施与环境

教育 🎓 追手門学院大手前中・高等学校 753m

托育设施 🧸 かいせいプチ保育园 259m

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 764m

邮局 📮 マーチャンダイズビル内邮局 570m

邮局 📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局 632m

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥学区

小学学区	滝川小学校
初中学区	北稜中学校

贷款试算

每月还款参考: 253,492日元

按贷款金额8,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.5前 73%▽ 需审视

收益性48.3前 60%+0.0 vs栋内

资产性43.7前 88%+0.0 vs栋内

流动性49.2前 71%+0.0 vs栋内

增值期望46.4前 82%+0.0 vs栋内

表面收益率3.13%

实际收益率2.35%

月度CF¥-54,885※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.21%

地价水平¥863,848/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分47.5（前73%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分48.3（前60%）。表面收益率约3.13%。实际收益率约2.35%。月度CF: ¥-54,885（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分43.7（前88%）。位于核心区域（地价¥863,848/m²）。同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价12.4%。

流动性评分49.2（前71%）。同栋出品率1.3%，稀缺性强。

增值期望评分46.4（前82%）。周边地价5年CAGR为6.2%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥的咨询

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LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥价格与租金行情

买卖行情	8,980万日元〜 8,980万日元平均价格 8,980万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

8,980万日元

楼层 17层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 75.72㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥

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房源信息

LOGEMENTS TOWER 大阪天满桥 的概要

该房源概要

设备・特点

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