リバーガーデンECOシティアリスの森

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI

価格 3,980万円 / 間取り 3LDK / 専有 82.51㎡ / 12階

所在地 大阪市 此花区島屋6丁目2-110 / 交通 桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩4分 / 桜島線 安治川口 徒歩5分 / 築年月 2011年9月

リバーガーデンECOシティアリスの森(大阪市 此花区島屋6丁目)にある3LDK(洋7.0 洋6.0 和4.8 LDK18.4 )のお部屋です。
専有面積:82.51㎡、12階、地上24階建、方角:南東。
価格:3,980万円、管理費:8,725円、修繕積立金:15,765円。
最寄駅:桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩4分、桜島線 安治川口 徒歩5分。
建物設備:オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴:該当情報なし。
建物概要:此花桜島のリバーサイド(安治川)に面した開放的な立地世界的有数の観光スポット「ユニバーサルスタジオジャパン」がありテーマパークの賑わいがあります

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

リバーガーデンECOシティアリスの森の概要

所在地
大阪市 此花区島屋6丁目2-110 [地図表示]
交通
桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩4分
桜島線 安治川口 徒歩5分
築年月
2011年9月
構造等
鉄骨鉄筋 / 地上24階建
総戸数
295戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要
物件種別
マンション
駐車場
月額 0円

このお部屋の概要

価格
3,980万円
所在階
12階
間取り
3LDK(洋7.0 洋6.0 和4.8 LDK18.4 )
専有面積
82.51㎡
方位
南東
管理費
8,725円
修繕積立金
15,765円
月額合計
24,490円
取引態様
仲介
現況
空室
引き渡し
即時
ペット
相談
楽器
指定なし

設備・特徴

  • ゲストルーム
  • キッズルーム
全設備を見る
  • オートロック
  • コミュニティルーム
  • エレベータ
  • タワー型
  • バリアフリー
  • バス・トイレ別
  • クローゼット
  • 食洗機
  • 追い炊き機能
  • シューズ・ボックス
  • 室内洗濯機
  • 対面式キッチン
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金
3,000~6,500円
普通車
調査中
ミドル
調査中
ハイルーフ
調査中
平面
調査中

バイク

ミニバイク
500円/月
バイク
1,000円/月

自転車

スライドラック
200円/月
平面
400円/月

リバーガーデンECOシティアリスの森

「リバーガーデンECOシティアリスの森」は、ベイエリアの一角、JRゆめ咲線「ユニバーサルシティ駅」前の大型マンション地帯に開発された物件です。
徒歩圏内には、ユニバーサルスタジオジャパン(USJ)や商業施設のユニバーサルシティウォーク大阪があり、街全体が夢の国になっています。

◆共用施設◆
1階:ロビーラウンジ
〇集会室
〇キッズルーム
〇ゲストルーム

◆駐車場◆
月/3,000円〜6,500円

◆バイク置場◆
月/500円〜1,000円

◆自転車置場◆
月/200円〜400円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

リバーガーデンECOシティアリスの森のメリット・デメリット

メリット
全邸、南向きに設計されております
デメリット
外廊下の構造となっております

リバーガーデンECOシティアリスの森のよくある質問

Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
A.桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩4分 / 桜島線 安治川口 徒歩5分
Q.どの様な間取りがありますか?
A.ファミリー向けの間取り2LDK~4LDK(65.66㎡~100.57㎡)となっております

リバーガーデンECOシティアリスの森近隣施設・環境

その他の周辺施設(19件)

リバーガーデンECOシティアリスの森 学校区

小学校区島屋小学校
中学校区春日出中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 106,332円

借入金額3,980万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア53.6上位 16%○ 良好
収益性56.1上位 6%-2.1 vs 棟内
資産性43.4上位 87%-1.0 vs 棟内
流動性45.1上位 86%+0.0 vs 棟内
表面利回り5.59%
実質利回り4.08%
月間CF¥50,196
地価5年CAGR0.70%
地価水準¥216,000/㎡
エリア区分湾岸

総合評価:総合スコア53.6(上位16%)。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。

収益性スコアは56.1(上位6%)と高水準です。 表面想定利回り5.59% 実質想定利回り4.08%。 月間キャッシュフローは+50,196円のプラス想定で、保有中の持ち出しリスクは低めです。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)

資産性スコアは43.4(上位87%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+0.70%と緩やかに上昇しています。

流動性スコアは45.1(上位86%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は1.7%と低く、希少性が強みになり得ます。

同一建物内 5住戸の平均: 55.8。この住戸は棟内平均を-2.2ポイント下回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

リバーガーデンECOシティアリスの森のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

リバーガーデンECOシティアリスの森価格・賃料相場

売買相場現在売り出し中の住戸データはありません。
賃貸相場現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

現在売り出し中の物件はありません。

空室・賃貸物件一覧

現在募集中の賃貸物件はありません。
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