ライオンズマンション大阪スカイタワー（大阪市 西区新町１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：94.14㎡、10階、地上35階建。
価格：9,100万円、管理費：8,700円、修繕積立金：7,700円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩4分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、キッズルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 を活かせる、ライオンズマンション大阪スカイタワー。
価格：9,100万円、管理費：8,700円、修繕積立金：7,700円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩4分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、キッズルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 を活かせる、ライオンズマンション大阪スカイタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ライオンズマンション大阪スカイタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町１丁目21-8 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 四ツ橋 徒歩4分
長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分 - 築年月
- 2004年7月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上35階建
- 総戸数
- 233戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- ライオンズマンション大阪スカイタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 9,100万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 94.14㎡
- 管理費
- 8,700円
- 修繕積立金
- 7,700円
- 月額合計
- 16,400円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- キッズルーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ライオンズマンション大阪スカイタワー
ライオンズマンション大阪スカイタワーは、大阪府大阪市 西区新町１丁目21-8に建つ地上35階、総233戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ライオンズマンション大阪スカイタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 の交通利便 / – 2004年7月竣工 / – 地上35階・総233戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ライオンズマンション大阪スカイタワーのよくある質問
ライオンズマンション大阪スカイタワー 近隣施設・環境
ライオンズマンション大阪スカイタワー 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 256,879円
借入金額9,100万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.3上位 23%○ 良好
収益性52.8上位 21%+0.4 vs 棟内
資産性52.4上位 35%+0.3 vs 棟内
流動性51.7上位 58%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.2上位 33%+0.4 vs 棟内
表面利回り3.75%
実質利回り2.85%
月間CF¥-17,801
地価5年CAGR-2.43%
地価水準¥1,220,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ライオンズマンション大阪スカイタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ライオンズマンション大阪スカイタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ライオンズマンション大阪スカイタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,980万円 〜 9,100万円 平均価格 7,420万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 204,000円 〜 204,000円 平均賃料 204,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア52.3（上位23%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは52.8（上位21%）で良好です。 想定利回りは表面3.75%・実質2.85%です。 月間CFは-17,801円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.4（上位35%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.3%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。
流動性スコアは51.7（上位58%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは51.2（上位33%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで-2.4%と下落傾向にあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+21.3%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に42%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内3住戸の平均スコアは51.7で、この住戸は+0.6ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。