プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪（大阪市 中央区玉造１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：72.37㎡、10階、地上35階建。
価格：8,480万円、管理費：13,380円、修繕積立金：18,890円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩4分、環状線 森ノ宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、天然温泉、宅配ボックス、シアタールーム、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩4分 / 大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩6分 を活かせる、プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪。
価格：8,480万円、管理費：13,380円、修繕積立金：18,890円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩4分、環状線 森ノ宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、天然温泉、宅配ボックス、シアタールーム、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩4分 / 大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩6分 を活かせる、プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区玉造１丁目1-25 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 玉造 徒歩4分
環状線 森ノ宮 徒歩6分 - 築年月
- 2006年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上35階建
- 総戸数
- 269戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,480万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.37㎡
- 管理費
- 13,380円
- 修繕積立金
- 18,890円
- 月額合計
- 32,270円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 天然温泉
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪は、大阪府大阪市 中央区玉造１丁目1-25に建つ地上35階、総269戸のレジデンスです。大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩4分 / 大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩4分 / 大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2006年1月竣工 / – 地上35階・総269戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪のよくある質問
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪 近隣施設・環境
教育
🎓 城星学園小学校
486m
教育
🎓 城星学園幼稚園
538m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
568m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
592m
教育
🎓 大阪女学院中学校
603m
公園
🌲 城南公園
269m
公園
🌲 森ノ宮公園
401m
公園
🌲 東小橋北公園
414m
公園
🌲 玉造公園
431m
公園
🌲 宰相山西公園
586m
公園
🌲 越中公園
617m
公園
🌲 宰相山公園
630m
公園
🌲 玉津公園
729m
公園
🌲 東小橋公園
778m
スーパー
🛒 スーパー玉出
158m
スーパー
🛒 ライフ
301m
スーパー
🛒 KOHYO
315m
スーパー
🛒 ライフ
428m
スーパー
🛒 Kinsho
491m
スーパー
🛒 イズミヤ
639m
ドラッグストア
💊 田中だるま堂薬店
127m
ドラッグストア
💊 つなぐ薬局
333m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
359m
ドラッグストア
💊 エムケー薬局
449m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
451m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
457m
ドラッグストア
💊 グリーン薬局
468m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
525m
ドラッグストア
💊 テラ調剤薬局
581m
コンビニ
🏪 ポプラ
178m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
221m
コンビニ
🏪 ローソン
256m
コンビニ
🏪 ローソン
264m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
330m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
368m
病院
🩺 中本会中本病院
411m
病院
🩺 仁志会西眼科病院
432m
病院
🩺 大阪がん循環器病予防センター
537m
病院
🩺 森之宮西老人憩の家
572m
病院
🩺 明生第二病院
659m
病院
🩺 おざさ動物病院
682m
保育施設
🧸 玉造幼稚園
302m
保育施設
🧸 はばたき保育園
415m
保育施設
🧸 北中本保育所
490m
保育施設
🧸 城星学園幼稚園
498m
保育施設
🧸 中本幼稚園
499m
保育施設
🧸 大阪市立北中本保育所
505m
保育施設
🧸 北中道幼稚園
582m
保育施設
🧸 大阪市立中本保育所
599m
郵便局
📮 大阪玉造郵便局
264m
郵便局
📮 東成中道郵便局
340m
郵便局
📮 大阪玉造二郵便局
631m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
179m
銀行
🏦 りそな銀行
258m
銀行
🏦 三井住友銀行
285m
銀行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
347m
銀行
🏦 大阪信用金庫
487m
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪 学校区
| 小学校区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 239,378円
借入金額8,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.6上位 79%▽ 要検討
収益性47.0上位 70%+0.0 vs 棟内
資産性48.7上位 71%+0.0 vs 棟内
流動性44.0上位 91%+0.0 vs 棟内
値上がり期待44.9上位 90%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.05%
実質利回り1.94%
月間CF¥-80,715※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.30%
地価水準¥709,428/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 8,480万円 平均価格 8,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア46.6（上位79%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.0（上位70%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.05%・実質1.94%です。 月間CFは-80,715円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.7（上位71%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は709,428円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が9.9%やや割高な水準です。
流動性スコアは44.0（上位91%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは44.9（上位90%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。