PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪（大阪市 中央区玉造１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 72.37㎡ / 10层 / 地上35层建。
价格: 8,480万日元 / 管理费: 13,380日元 / 修缮基金: 18,890日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行4分 / 大阪环状线 森之宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 天然温泉 / 快递柜 / 电影院 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的2006年竣工，共35层高的269套房的塔楼公寓。
价格: 8,480万日元 / 管理费: 13,380日元 / 修缮基金: 18,890日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行4分 / 大阪环状线 森之宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 天然温泉 / 快递柜 / 电影院 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的2006年竣工，共35层高的269套房的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区玉造１街区1-25 [地图]
- 交通
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行4分
大阪环状线 森之宫 步行6分 - 建築年月
- 2006年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 269户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,480万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 72.37㎡
- 管理费
- 13,380日元
- 修缮基金
- 18,890日元
- 月额合计
- 32,270日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
- 天然温泉
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪
“Plane Rene Springs Tower Osaka”的居住者（购买、租赁）、考虑出售或根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面的业主（业主方）有意向的客户，欢迎随时与大阪市内二手塔楼公寓专业的高级房地产公司进行咨询。
距离玉造站步行4分钟的地理位置屹立着带天然温泉的塔楼公寓”Plane Rene Springs Tower Osaka”。
享有优势的公寓设有日式檜木浴室、岩石浴室和桑拿浴室。
一楼的入口大厅阳光明媚，开放式的氛围通过大窗户射入。
由于多种服务，礼宾服务能提高生活便利性。
设有休息室、影音室、疗养室等设施，可以享受宽敞的塔楼生活。
从最近的“玉造”站出发，直接前往京桥、大阪、心斋桥等市内各地，便于通勤和上学。
周围有丰富的商业设施，如超市和便利店，享受离车站近的便利性。
公共设施、教育设施和医疗设施也一应俱全，生活便利性高。
在步行范围内有大阪城公园和真田山公园等大型公园，是一个被自然包围的宽敞环境。
◆公共设施◆
1楼：礼宾台
2楼：入住者专用温泉设施（天然温泉）、影音室、疗养室
◆停车场◆
月租费：23,000日元至30,000日元
◆摩托车停车位◆
月租费：1,000日元至2,000日元
◆自行车停车位◆
月租费：100日元至200日元
※请向管理组织最新空车确认并实际停车。
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪的优缺点
- 优点
- 从屋顶花园可以一览大阪城的景色，并有入住者专用的温泉设施（天然温泉）。
- 缺点
- 西侧面向玉造筋，东侧面向JR大阪环状线，有些噪音值得注意。
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪 的常见问题
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪 周边设施与环境
教育
🎓 城星学園小学校
486m
教育
🎓 城星学園幼儿园
538m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
568m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
592m
教育
🎓 大阪女学院中学校
603m
公园
🌲 城南公园
269m
公园
🌲 森ノ宮公园
401m
公园
🌲 東小橋北公园
414m
公园
🌲 玉造公园
431m
公园
🌲 宰相山西公园
586m
公园
🌲 越中公园
617m
公园
🌲 宰相山公园
630m
公园
🌲 玉津公园
729m
公园
🌲 東小橋公园
778m
超市
🛒 スーパー玉出
158m
超市
🛒 Life
301m
超市
🛒 KOHYO
315m
超市
🛒 Life
428m
超市
🛒 Kinsho
491m
超市
🛒 イズミヤ
639m
药妆店
💊 田中だるま堂薬店
127m
药妆店
💊 つなぐ薬局
333m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
359m
药妆店
💊 エムケー薬局
449m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
451m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
457m
药妆店
💊 グリーン薬局
468m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
525m
药妆店
💊 テラ調剤薬局
581m
便利店
🏪 ポプラ
178m
便利店
🏪 7-11
221m
便利店
🏪 罗森
256m
便利店
🏪 罗森
264m
便利店
🏪 7-11
330m
便利店
🏪 7-11
368m
医院
🩺 中本会中本医院
411m
医院
🩺 仁志会西眼科医院
432m
医院
🩺 大阪がん循環器病予防センター
537m
医院
🩺 森之宮西老人憩の家
572m
医院
🩺 明生第二医院
659m
医院
🩺 おざさ動物医院
682m
托育设施
🧸 玉造幼儿园
302m
托育设施
🧸 はばたき保育园
415m
托育设施
🧸 北中本保育所
490m
托育设施
🧸 城星学園幼儿园
498m
托育设施
🧸 中本幼儿园
499m
托育设施
🧸 大阪市立北中本保育所
505m
托育设施
🧸 北中道幼儿园
582m
托育设施
🧸 大阪市立中本保育所
599m
邮局
📮 大阪玉造邮局
264m
邮局
📮 東成中道邮局
340m
邮局
📮 大阪玉造二邮局
631m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
179m
银行
🏦 りそな银行
258m
银行
🏦 三井住友银行
285m
银行
🏦 三菱東京 UFJ 银行
347m
银行
🏦 大阪信用金庫
487m
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪 学区
| 小学学区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 239,378日元
按贷款金额8,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分46.6前 79%▽ 需审视
收益性47.0前 70%+0.0 vs栋内
资产性48.7前 71%+0.0 vs栋内
流动性44.0前 91%+0.0 vs栋内
增值期望44.9前 90%+0.0 vs栋内
表面收益率3.05%
实际收益率1.94%
月度CF¥-80,715※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.30%
地价水平¥709,428/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪的咨询
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PLANE RENAI SPRINGS TOWER 大阪价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,480万日元 〜 8,480万日元 平均价格 8,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分46.6（前79%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.0（前70%）。 表面收益率约3.05%。 实际收益率约1.94%。 月度CF: ¥-80,715（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.7（前71%）。 位于核心区域（地价¥709,428/m²）。 同栋出品率仅0.4%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价9.9%。
流动性评分44.0（前91%）。 同栋出品率0.4%，稀缺性强。
增值期望评分44.9（前90%）。 周边地价5年CAGR为5.3%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。