プラウドタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は10件、賃貸募集中は3件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩1分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分です。

何階建てですか？

地上42階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

プラウドタワー北浜

PROUD TOWER KITAHAMA

価格 12,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 70.16㎡ / 17階

所在地大阪市中央区高麗橋２丁目1-6 / 交通堺筋線北浜徒歩1分 / 京阪本線北浜徒歩1分 / 築年月 2020年1月

お問い合わせ

プラウドタワー北浜（大阪市中央区高麗橋２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：70.16㎡、17階、地上42階建。
価格：12,800万円、管理費：1,365円、修繕積立金：8,070円。
最寄駅：堺筋線北浜徒歩1分、京阪本線北浜徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩1分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分を活かせる、プラウドタワー北浜。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

プラウドタワー北浜の概要

所在地: 大阪市中央区高麗橋２丁目1-6 [地図表示]
交通: 堺筋線北浜徒歩1分
京阪本線北浜徒歩1分
築年月: 2020年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上42階建 / 地下1階
総戸数: 281戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 12,800万円
所在階: 17階
間取り: 2LDK
専有面積: 70.16㎡
管理費: 1,365円
修繕積立金: 8,070円
月額合計: 9,435円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

プラウドタワー北浜

プラウドタワー北浜は、大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目1-6に建つ地上42階・地下1階、総281戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩1分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

プラウドタワー北浜のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩1分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分の交通利便 / – 2020年1月竣工 / – 地上42階・地下1階・総281戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

プラウドタワー北浜のよくある質問

Q.プラウドタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は10件、賃貸募集中は3件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線北浜徒歩1分 / 京阪本線北浜徒歩1分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩1分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分です。
Q.何階建てですか？: A.地上42階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.281戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

プラウドタワー北浜近隣施設・環境

緑地 🌳 中之島公園 309m

緑地 🌳 中之島バラ園 322m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 500m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 565m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 86m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 407m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 357m

公園 🌲 東横堀緑道公園 370m

公園 🌲 剣先公園 453m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 488m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 542m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 161m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 169m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 248m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 409m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 427m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 451m

ドラッグストア 💊 たから薬局 647m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 673m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 685m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 700m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 714m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 723m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 728m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 776m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 693m

プラウドタワー北浜学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 361,325円

借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア51.9上位 30%○ 良好

収益性52.2上位 28%+1.9 vs 棟内

資産性52.7上位 33%+0.0 vs 棟内

流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.0上位 40%+0.6 vs 棟内

表面利回り2.85%

実質利回り2.12%

月間CF¥-102,586※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.77%

地価水準¥1,335,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア51.9（上位30%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性スコアは52.2（上位28%）で平均的な水準です。想定利回りは表面2.85%・実質2.12%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-102,586円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.7（上位33%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,335,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在10件が出品中です。

値上がり期待スコアは51.0（上位40%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内10住戸の平均スコアは50.9で、この住戸は+1.0ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

プラウドタワー北浜の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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プラウドタワー北浜のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

プラウドタワー北浜価格・賃料相場

売買相場	6,880万円〜 18,300万円平均価格 13,302万円 / 売り出し 10件
賃貸相場	155,000円〜 240,000円平均賃料 183,333円 / 募集中 3件