ブランニードタワー長居ガーデンスクエア（大阪市 住吉区長居東３丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：66.36㎡、6階、地上20階建。
価格：6,780万円、管理費：8,200円、修繕積立金：8,630円。
最寄駅：御堂筋線 長居 徒歩2分、阪和線 長居 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：長居公園を庭にする。駅近と開放感を兼ね備えた、長居エリアの新タワーレジデンス。
価格：6,780万円、管理費：8,200円、修繕積立金：8,630円。
最寄駅：御堂筋線 長居 徒歩2分、阪和線 長居 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：長居公園を庭にする。駅近と開放感を兼ね備えた、長居エリアの新タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの概要
- 所在地
- 大阪市 住吉区長居東３丁目4-18 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 長居 徒歩2分
阪和線 長居 徒歩6分 - 築年月
- 2022年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 111戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 37%
- 容積率
- 345%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 不二建設株式会社
- 分譲会社
- フジ住宅株式会社
- 管理会社
- フジ・アメニティサービス株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,780万円
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.36㎡
- 管理費
- 8,200円
- 修繕積立金
- 8,630円
- 月額合計
- 16,830円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- ペット用設備
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアは、長居公園を身近に感じられるロケーションに建つ、地上20階建・総111戸のタワーレジデンスです。御堂筋線「長居」駅徒歩4分、JR「長居」駅徒歩6分という交通利便に加え、都市公園の開放感を日常に取り込める点が大きな魅力です。駅近・公園近接・新しさの三点を揃えた、住環境バランスの良い一棟として位置づけやすい建物です。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアのメリット・デメリット
- メリット
- – 御堂筋線「長居」駅徒歩4分の高い利便性 / – 長居公園を身近に使える開放的な住環境 / – 2022年築で比較的新しい / – オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本設備が揃う / – ペット可・ペット用施設掲載あり
- デメリット
- – 共用施設の詳細は公開情報上で限定的 / – 制震・免震など構造面の明示確認は未了 / – 梅田・本町の中心部タワー群とは立地特性が異なり、超都心性訴求は弱め
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアのよくある質問
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア 近隣施設・環境
公園
🌲 運動場
463m
公園
🌲 teamLab borderless Botanical Garden
725m
公園
🌲 おもいでの森
749m
スーパー
🛒 関西スーパー長居店
205m
スーパー
🛒 ライフ
338m
スーパー
🛒 OSSO MARKET&KITCHEN MARKET
430m
スーパー
🛒 スーパーサンコー長居店
510m
スーパー
🛒 ライフ
621m
ドラッグストア
💊 OSドラック
157m
ドラッグストア
💊 キリン堂
221m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
43m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
108m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
196m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン 大阪苅田2丁目店
328m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
397m
コンビニ
🏪 ローソン
412m
100円ショップ
💯 セリア
225m
100円ショップ
💯 ダイソー
234m
病院
🩺 まえだ眼科
161m
保育施設
🧸 長居保育園乳児センター
123m
保育施設
🧸 認定こども園きりん保育園
307m
保育施設
🧸 長居保育園
481m
保育施設
🧸 愛児幼稚園
573m
保育施設
🧸 よさみ幼稚園
659m
保育施設
🧸 あびこひかり保育園
663m
保育施設
🧸 ひまわり乳児保育園
677m
保育施設
🧸 ひまわり幼稚園
718m
郵便局
📮 住吉長居東郵便局
148m
郵便局
📮 住吉長居四郵便局
324m
郵便局
📮 住吉長居郵便局
580m
銀行
🏦 三井住友銀行
295m
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア 学校区
| 小学校区 | 長居小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 我孫子中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 191,389円
借入金額6,780万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.1上位 49%△ 標準
収益性51.7上位 31%-0.8 vs 棟内
資産性43.1上位 90%-0.2 vs 棟内
流動性48.0上位 80%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.6上位 80%-0.7 vs 棟内
表面利回り4.14%
実質利回り3.06%
月間CF¥-1,277※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR3.84%
地価水準¥465,698/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,780万円 〜 7,980万円 平均価格 7,380万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.1（上位49%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは51.7（上位31%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面4.14%・実質3.06%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-1,277円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.1（上位90%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は465,698円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は1.8%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは48.0（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.6（上位80%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+3.8%と緩やかに上昇しています。
同一建物内2住戸の平均スコアは51.0で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。