BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE（大阪市 住吉区長居東３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 66.36㎡ / 6层 / 地上20层建。
价格: 6,780万日元 / 管理费: 8,200日元 / 修缮基金: 8,630日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分 / 阪和线 长居 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
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价格: 6,780万日元 / 管理费: 8,200日元 / 修缮基金: 8,630日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分 / 阪和线 长居 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
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物件照片・户型图
房源信息
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 的概要
- 所在地
- 大阪市 住吉区長居東３街区4-18 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分
阪和线 长居 步行6分 - 建築年月
- 2022年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 111户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 37%
- 容积率
- 345%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 不二建設株式会社
- 开发商
- フジ住宅株式会社
- 管理公司
- フジ・アメニティサービス株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,780万日元
- 所在楼层
- 6层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 66.36㎡
- 管理费
- 8,200日元
- 修缮基金
- 8,630日元
- 月额合计
- 16,830日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE
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BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE的优缺点
- 优点
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- 缺点
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BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 的常见问题
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 周边设施与环境
公园
🌲 運動場
463m
公园
🌲 teamLab borderless Botanical Garden
725m
公园
🌲 おもいでの森
749m
超市
🛒 関西スーパー長居店
205m
超市
🛒 Life
338m
超市
🛒 OSSO MARKET&KITCHEN MARKET
430m
超市
🛒 スーパーサンコー長居店
510m
超市
🛒 Life
621m
药妆店
💊 OSドラック
157m
药妆店
💊 キリン堂
221m
便利店
🏪 全家
43m
便利店
🏪 罗森ストア100
108m
便利店
🏪 全家
196m
便利店
🏪 7-11 大阪苅田2丁目店
328m
便利店
🏪 7-11
397m
便利店
🏪 罗森
412m
百元店
💯 セリア
225m
百元店
💯 ダイソー
234m
医院
🩺 まえだ眼科
161m
托育设施
🧸 長居保育园乳児センター
123m
托育设施
🧸 認定こども園きりん保育园
307m
托育设施
🧸 長居保育园
481m
托育设施
🧸 愛児幼儿园
573m
托育设施
🧸 よさみ幼儿园
659m
托育设施
🧸 あびこひかり保育园
663m
托育设施
🧸 ひまわり乳児保育园
677m
托育设施
🧸 ひまわり幼儿园
718m
邮局
📮 住吉長居東邮局
148m
邮局
📮 住吉長居四邮局
324m
邮局
📮 住吉長居邮局
580m
银行
🏦 三井住友银行
295m
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 学区
| 小学学区 | 長居小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 我孫子中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 191,389日元
按贷款金额6,780万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.1前 49%△ 中等
收益性51.7前 31%-0.8 vs栋内
资产性43.1前 90%-0.2 vs栋内
流动性48.0前 80%+0.0 vs栋内
增值期望46.6前 80%-0.7 vs栋内
表面收益率4.14%
实际收益率3.06%
月度CF¥-1,277※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR3.84%
地价水平¥465,698/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,780万日元 〜 7,980万日元 平均价格 7,380万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.1（前49%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.7（前31%）。 表面收益率约4.14%。 实际收益率约3.06%。 月度CF: ¥-1,277（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.1（前90%）。 同栋出品率仅1.8%，稀缺性强。
流动性评分48.0（前80%）。 同栋出品率1.8%，稀缺性强。
增值期望评分46.6（前80%）。 周边地价5年CAGR为3.8%。
同栋2户均值: 51.0。本户: -0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。