ジオタワー南堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は4件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「ドーム前千代崎」駅徒歩8分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルームが確認できます。

ジオタワー南堀江

GEO TOWER MINAMIHORIE

価格 13,000万円 / 間取り 2LDK / 専有 87.7㎡ / 29階

所在地大阪市西区南堀江４丁目11-8 / 交通千日前線西長堀徒歩5分 / 長堀鶴見線ドーム前千代崎徒歩8分 / 築年月 2016年3月

お問い合わせ

ジオタワー南堀江（大阪市西区南堀江４丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：87.7㎡、29階、地上35階建。
価格：13,000万円、管理費：4,720円、修繕積立金：7,550円。
最寄駅：千日前線西長堀徒歩5分、長堀鶴見線ドーム前千代崎徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「ドーム前千代崎」駅徒歩8分を活かせる、ジオタワー南堀江。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー南堀江の概要

所在地: 大阪市西区南堀江４丁目11-8 [地図表示]
交通: 千日前線西長堀徒歩5分
長堀鶴見線ドーム前千代崎徒歩8分
築年月: 2016年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 203戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 13,000万円
所在階: 29階
間取り: 2LDK
専有面積: 87.7㎡
管理費: 4,720円
修繕積立金: 7,550円
月額合計: 12,270円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ジオタワー南堀江

ジオタワー南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江４丁目11-8に建つ地上35階、総203戸のレジデンスです。大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「ドーム前千代崎」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ジオタワー南堀江のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「ドーム前千代崎」駅徒歩8分の交通利便 / – 2016年3月竣工 / – 地上35階・総203戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ジオタワー南堀江のよくある質問

Q.ジオタワー南堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は4件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.千日前線西長堀徒歩5分 / 長堀鶴見線ドーム前千代崎徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「ドーム前千代崎」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.203戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルームが確認できます。

ジオタワー南堀江近隣施設・環境

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 219m

ドラッグストア 💊 ウェルシア 490m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 585m

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 600m

保育施設 🧸 あけぼのほりえこども園 355m

保育施設 🧸 立葉幼稚園 540m

保育施設 🧸 大阪市立西保育所 556m

保育施設 🧸 堀江幼稚園 603m

保育施設 🧸 メリーガーデン保育園 657m

保育施設 🧸 大阪市立梅本保育所 796m

ジオタワー南堀江学校区

小学校区	日吉小学校
中学校区	堀江中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 366,971円

借入金額13,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.0上位 30%○ 良好

収益性52.0上位 30%-1.1 vs 棟内

資産性51.2上位 48%-0.2 vs 棟内

流動性54.2上位 53%+0.0 vs 棟内

値上がり期待50.9上位 42%-0.5 vs 棟内

表面利回り3.17%

実質利回り2.40%

月間CF¥-74,150※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.52%

地価水準¥1,214,264/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア52.0（上位30%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性スコアは52.0（上位30%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.17%・実質2.40%です。月間CFは-74,150円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.2（上位48%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,214,264円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 高層階（29/35階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.2（上位53%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は2.0%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは50.9（上位42%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.5%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+5.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して28%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは52.7で、この住戸は-0.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ジオタワー南堀江の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ジオタワー南堀江のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ジオタワー南堀江価格・賃料相場

売買相場	7,980万円〜 19,800万円平均価格 12,517万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	240,000円〜 280,000円平均賃料 260,000円 / 募集中 4件