シティタワーグラン天王寺（大阪市 阿倍野区松崎町２丁目）にある3LDK（洋8.2 洋5.0 和5.5 LDK14.8）のお部屋です。
価格：9,800万円、管理費：20,580円、修繕積立金：18,900円。
最寄駅：環状線 天王寺 徒歩6分、御堂筋線 天王寺 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：2007年度グッドデザイン賞を受賞した地上43階建て大規模タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワーグラン天王寺の概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区松崎町２丁目1-36 [地図表示]
- 交通
- 環状線 天王寺 徒歩6分
御堂筋線 天王寺 徒歩7分 - 築年月
- 2007年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
- 総戸数
- 246戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
- シティタワーグラン天王寺は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 9,800万円
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 3LDK（洋8.2 洋5.0 和5.5 LDK14.8）
- 専有面積
- 76.2㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 20,580円
- 修繕積立金
- 18,900円
- その他月額費
- 1,798円
- 月額合計
- 41,278円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 6月以降
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- U字型キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 24,000～34,000円
- 普通車
- 調査中
- ミドル
- 調査中
- ハイルーフ
- 調査中
- 平面
- 調査中
シティタワーグラン天王寺
文教の歴史と暮らしの静謐が深く息づく。 窓ガラスと一体になった外壁「ガラスカーテンウォール」を使用することで外観全体がガラスで覆われたようなデザインは2007年度グッドデザイン賞を受賞しました。 JR環状線・阪和線・地下鉄御堂筋線「天王寺」駅、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅が利用可能。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆
上町台地のほぼ中央に位置し、天王寺ターミナルの間近にありながら、住宅街としてのゆとりが響き合う土地。
地上43階建、2〜5階が駐車場になっており、26階にスカイラウンジ、6階にゲストルームとスタディルーム、コミュニティキッチンを設置するなど共用施設も充実。また、オートロック、24時間有人管理、エレベーターはキーがないと階が押せないシステムなどのセキュリティ対策で居住者の安全を守ります。
「近鉄百貨店」「阪急ストア」「成城石井」をはじめ、コンビニ、ホームセンターなど多彩なショッピング施設が揃っており、日常でのさまざまなシーンに合わせて気軽に行動ができる環境があります。
総合病院や診療所も近隣に充実しているので、いざという時も安心。小中学校も徒歩圏内です。
コンシェルジュサービスも利用でき、快適な暮らしをサポートします。
1階：コンシェルジュサービス・ロビーラウンジ
6階：ゲストルーム・スタディルーム・キッチンルーム
26階：スカイラウンジ・ゲストルーム
月/24,000円〜34,000円
月/1,000円
月/200円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
シティタワーグラン天王寺のメリット・デメリット
- メリット
- ガラスカーテンウォールにて全面ガラス張りにて足元から眺望が望めます
- デメリット
- 大阪ターミナル南の玄関口「天王寺駅」各4沿線がご利用できますが、住宅街の一角にそびえ立ち下町感が…
シティタワーグラン天王寺のよくある質問
シティタワーグラン天王寺近隣施設・環境
その他の周辺施設（77件）
シティタワーグラン天王寺 学校区
| 小学校区 | 常盤小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 文の里中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 261,824円
借入金額9,800万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
このお部屋は投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に見たい住戸です。 収益性は標準的なレンジです。 資産性は周辺の競合住戸と比較して判断したい水準です。 流動性は極端に弱くありませんが、出口のタイミングは見極めたいところです。 表面想定利回り 2.8% / 実質想定利回り 1.65%です。 月間CFは -124,609円の想定です。 地価5年CAGRは 1.27% です。
シティタワーグラン天王寺のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。