ザ・ファインタワー大阪肥後橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は8件ございます。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の最寄駅はどこですか？

Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分です。

施工会社はどこですか？

佐藤工業株式会社です。

管理会社はどこですか？

京阪カインド株式会社です。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋

THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

価格 23,500万円 / 間取り 3LDK / 専有 92㎡ / 28階

所在地大阪市西区江戸堀１丁目22-33 / 交通四つ橋線肥後橋徒歩4分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩9分 / 築年月 2024年1月

お問い合わせ

ザ・ファインタワー大阪肥後橋（大阪市西区江戸堀１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：92㎡、28階、地上34階建。
価格：23,500万円、管理費：6,680円、修繕積立金：120円。
最寄駅：四つ橋線肥後橋徒歩4分、御堂筋線淀屋橋徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、眺望良好、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：肥後橋徒歩4分、水都大阪の品格を纏う、上質感重視のタワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の概要

所在地: 大阪市西区江戸堀１丁目22-33 [地図表示]
交通: 四つ橋線肥後橋徒歩4分
御堂筋線淀屋橋徒歩9分
築年月: 2024年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上34階建
総戸数: 197戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 42%
容積率: 699%
土地権利: 所有権
施工会社: 佐藤工業株式会社
分譲会社: 京阪電鉄不動産株式会社
管理会社: 京阪カインド株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 23,500万円
所在階: 28階
間取り: 3LDK
専有面積: 92㎡
管理費: 6,680円
修繕積立金: 120円
月額合計: 6,800円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
ディスポーザー
浄水器
LDK20帖以上
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ザ・ファインタワー大阪肥後橋

ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、大阪市西区江戸堀一丁目に建つ地上34階建・総197戸のタワーレジデンスです。京阪電鉄不動産が手がけ、肥後橋駅徒歩4分という都心立地に加え、中之島や淀屋橋にも近いポジションが魅力。2層吹抜けのエントランスホールやラウンジ、ゲストルームなど、都心タワーとしての上質感を意識した共用構成も特徴で、ビジネス街近接でありながら住まいとしての落ち着きも取り込みやすい一棟です。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋のメリット・デメリット

メリット: – Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分の交通利便 / – 地上34階建・総197戸のタワーレジデンス / – 2層吹抜けエントランスホールによる迎賓性 / – ラウンジやゲストルームなど上質感を意識した共用構成 / – 中之島・淀屋橋・本町方面を生活圏に収めやすい

デメリット: – 駅直結ではない / – フィットネスや各階ゴミ置場など、共用仕様の全体像は追加確認が必要 / – 都心立地ゆえ価格帯や管理費水準は相応になりやすい

ザ・ファインタワー大阪肥後橋のよくある質問

Q.ザ・ファインタワー大阪肥後橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は8件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線肥後橋徒歩4分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩9分
Q.ザ・ファインタワー大阪肥後橋の最寄駅はどこですか？: A.Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上34階建です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.197戸です。
Q.施工会社はどこですか？: A.佐藤工業株式会社です。
Q.管理会社はどこですか？: A.京阪カインド株式会社です。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 458m

ホテル 🏨 コンラッド大阪 505m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 607m

ホテル 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 783m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 646m

飲食店 🍽️ 遊膳人田はた 92m

飲食店 🍽️ ハジメ 224m

飲食店 🍽️ にしの 233m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 607m

飲食店 🍽️ プレスキル 638m

文化施設 🎭 国立国際美術館 335m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 426m

文化施設 🎭 フェスティバルホール 584m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 442m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 794m

その他の周辺施設（95件）

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 651m

スーパー 🛒 Miniel 797m

ドラッグストア 💊 パル薬局 75m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 241m

ドラッグストア 💊 キリン堂 252m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 313m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 471m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 500m

ドラッグストア 💊 なの花薬局 537m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 631m

ドラッグストア 💊 セガミ薬局 688m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 721m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 747m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 777m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 791m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 149m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 333m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 448m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 456m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 464m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 464m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 790m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 221m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 313m

保育施設 🧸 りんりん保育園 404m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 439m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 499m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 574m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 684m

保育施設 🧸 あいのて保育園 744m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 746m

郵便局 📮 大阪江戸堀郵便局 244m

郵便局 📮 大阪肥後橋郵便局 265m

郵便局 📮 大阪平野町郵便局 483m

郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 484m

ザ・ファインタワー大阪肥後橋学校区

小学校区	西船場小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 663,371円

借入金額23,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.9上位 71%▽ 要検討

収益性44.5上位 88%-3.5 vs 棟内

資産性53.3上位 28%+0.5 vs 棟内

流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.9上位 63%-1.1 vs 棟内

表面利回り2.20%

実質利回り1.55%

月間CF¥-299,610

地価5年CAGR9.95%

地価水準¥1,470,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア47.9（上位71%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。流動性に強みがある一方、収益性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは44.5（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.20%・実質1.55%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-299,610円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.3（上位28%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.0%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。高層階（28/34階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは48.9（上位63%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.0%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に99%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内2住戸の平均スコアは49.6で、この住戸は-1.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋価格・賃料相場

売買相場	10,980万円〜 23,500万円平均価格 17,240万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	230,000円〜 235,000円平均賃料 233,750円 / 募集中 8件