ザ・ファインタワー大手前（大阪市 中央区谷町２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：63.44㎡、9階、地上42階建。
価格：10,250万円、管理費：6,560円、修繕積立金：6,340円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩2分、京阪本線 天満橋 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目徒歩2分、免震と上質共用を備えた大手前のタワーレジデンス。
価格：10,250万円、管理費：6,560円、修繕積立金：6,340円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩2分、京阪本線 天満橋 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目徒歩2分、免震と上質共用を備えた大手前のタワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー大手前の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町２丁目9-3 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天満橋 徒歩2分
京阪本線 天満橋 徒歩4分 - 築年月
- 2021年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上42階建 / 地下1階
- 総戸数
- 241戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 52%
- 容積率
- 1100%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社鴻池組
- 分譲会社
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理会社
- 京阪カインド株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- ザ・ファインタワー大手前は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 10,250万円
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.44㎡
- 管理費
- 6,560円
- 修繕積立金
- 6,340円
- 月額合計
- 12,900円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・ファインタワー大手前
ザ・ファインタワー大手前は、中央区谷町二丁目に建つ地上42階・総241戸のタワーレジデンスです。京阪電鉄不動産が分譲し、施工は鴻池組、管理は京阪カインドが担います。Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩2分という高い交通利便に加え、免震構造、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールームなど、都心タワーとして求められる共用機能も厚く備えています。
ザ・ファインタワー大手前のメリット・デメリット
- メリット
- – 谷町四丁目駅徒歩2分の高い交通利便 / – 地上42階・総241戸のタワースケール / – 京阪電鉄不動産分譲、鴻池組施工、京阪カインド管理 / – 免震構造、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールーム
- デメリット
- – 都心中心部のため価格・維持費は高水準になりやすい / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 住戸位置によって眺望や周辺建物との距離感に差が出やすい
ザ・ファインタワー大手前のよくある質問
ザ・ファインタワー大手前 近隣施設・環境
ザ・ファインタワー大手前 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 289,342円
借入金額10,250万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.2上位 35%△ 標準
収益性51.2上位 36%+1.8 vs 棟内
資産性51.9上位 41%+0.6 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.2上位 33%+1.1 vs 棟内
表面利回り2.89%
実質利回り2.04%
月間CF¥-89,272
地価5年CAGR7.68%
地価水準¥1,100,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ザ・ファインタワー大手前のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・ファインタワー大手前価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,480万円 〜 26,980万円 平均価格 15,570万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 190,000円 〜 240,000円 平均賃料 200,000円 / 募集中 5件 |
総合評価：総合スコア51.2（上位35%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 特に流動性に強みがあります。
収益性スコアは51.2（上位36%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.89%・実質2.04%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-89,272円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.9（上位41%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,100,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.2%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは51.2（上位33%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは49.8で、この住戸は+1.4ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。