ウエリスタワー谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は9件ございます。

管理会社はどこですか？

NTTアーバンバリューサポート株式会社です。

分譲会社はどこですか？

NTT都市開発株式会社と積水ハウス株式会社です。

最寄駅はどこですか？

Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分です。

この建物の特長は何ですか？

都心利便と新しい Wellith ブランドタワーとしてのまとまりやすさです。

ウエリスタワー谷町四丁目

WELLITH TOWER TANIMACHI 4-CHOME

価格 9,180万円 / 間取り 2LDK / 専有 63.81㎡ / 22階

所在地大阪市中央区内本町２丁目2-2 / 交通谷町線谷町四丁目徒歩5分 / 中央線堺筋本町徒歩7分 / 築年月 2023年2月

お問い合わせ

ウエリスタワー谷町四丁目（大阪市中央区内本町２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：63.81㎡、22階、地上25階建。
価格：9,180万円、管理費：12,130円、修繕積立金：9,580円。
最寄駅：谷町線谷町四丁目徒歩5分、中央線堺筋本町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目を軽快に使いこなす、Wellith ブランドの都心タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ウエリスタワー谷町四丁目の概要

所在地: 大阪市中央区内本町２丁目2-2 [地図表示]
交通: 谷町線谷町四丁目徒歩5分
中央線堺筋本町徒歩7分
築年月: 2023年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上25階建
総戸数: 148戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 56%
容積率: 799%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社淺沼組
分譲会社: NTT都市開発株式会社 / 積水ハウス株式会社
管理会社: NTTアーバンバリューサポート株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 9,180万円
所在階: 22階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.81㎡
管理費: 12,130円
修繕積立金: 9,580円
月額合計: 21,710円
取引態様: 専任媒介
現況: 賃貸中

設備・特徴

免震構造

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ウエリスタワー谷町四丁目

ウエリスタワー谷町四丁目は、中央区内本町二丁目に建つ地上25階建・総148戸のタワーレジデンスです。NTT都市開発と積水ハウスの共同事業で、施工は淺沼組、管理はNTTアーバンバリューサポートが担います。谷町四丁目駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩7分という交通利便を備えつつ、ICT活用など現代的な住まい方も訴求された建物です。

ウエリスタワー谷町四丁目のメリット・デメリット

メリット: – 谷町四丁目駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩7分の交通利便 / – 地上25階建・総148戸のタワー規模 / – NTT都市開発・積水ハウス分譲、淺沼組施工、NTTアーバンバリューサポート管理 / – ICT 活用など現代的な住まい方を訴求しやすい

デメリット: – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 都心立地のため価格水準は上がりやすい

ウエリスタワー谷町四丁目のよくある質問

Q.ウエリスタワー谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は9件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町四丁目徒歩5分 / 中央線堺筋本町徒歩7分
Q.ウエリスタワー谷町四丁目の施工会社はどこですか？: A.株式会社淺沼組です。
Q.管理会社はどこですか？: A.NTTアーバンバリューサポート株式会社です。
Q.分譲会社はどこですか？: A.NTT都市開発株式会社と積水ハウス株式会社です。
Q.最寄駅はどこですか？: A.Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分です。
Q.この建物の特長は何ですか？: A.都心利便と新しい Wellith ブランドタワーとしてのまとまりやすさです。

ウエリスタワー谷町四丁目近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 236m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 128m

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 719m

スーパー 🛒 イズミヤ 750m

スーパー 🛒 KOHYO 760m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 169m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 227m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 526m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 583m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 638m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 645m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 649m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 688m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 746m

病院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 696m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 223m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 335m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 401m

保育施設 🧸 ふり〜ほいくえん 446m

保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 543m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 547m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 548m

銀行 🏦 Bangkok Bank 656m

ウエリスタワー谷町四丁目学校区

小学校区	中大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 259,138円

借入金額9,180万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア51.5上位 34%△ 標準

収益性51.4上位 35%-0.5 vs 棟内

資産性49.6上位 63%+0.0 vs 棟内

流動性48.1上位 72%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.7上位 34%-0.1 vs 棟内

表面利回り3.31%

実質利回り2.27%

月間CF¥-62,471※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.42%

地価水準¥1,230,322/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア51.5（上位34%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。

収益性スコアは51.4（上位35%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.31%・実質2.27%です。月間CFは-62,471円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.6（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,230,322円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.7%やや割高な水準です。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（22/25階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは48.1（上位72%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは51.7（上位34%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.6%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内2住戸の平均スコアは51.7で、この住戸は-0.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ウエリスタワー谷町四丁目の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ウエリスタワー谷町四丁目のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ウエリスタワー谷町四丁目価格・賃料相場

売買相場	8,980万円〜 9,180万円平均価格 9,080万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	233,200円〜 315,000円平均賃料 270,911円 / 募集中 9件