VIEQU TOWER OSAKA（大阪市 北区西天满１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 82.68㎡ / 25层 / 地上35层建。
价格: 12,500万日元 / 管理费: 3,600日元 / 修缮基金: 980日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2006年由清水建筑公司建造的地上35层、总共244户单位的塔楼公寓。
价格: 12,500万日元 / 管理费: 3,600日元 / 修缮基金: 980日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2006年由清水建筑公司建造的地上35层、总共244户单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
VIEQU TOWER OSAKA 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天满１街区8-9 [地图]
- 交通
- 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分
Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分 - 建築年月
- 2006年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 244户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 12,500万日元
- 所在楼层
- 25层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.68㎡
- 管理费
- 3,600日元
- 修缮基金
- 980日元
- 月额合计
- 4,580日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
VIEQU TOWER OSAKA
VEEK TOWER OSAKA（VEEK塔大阪）希望居住的顾客（购买、租赁）、考虑销售和租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（业主），欢迎随时咨询大阪市中古塔楼公寓专门的高级房地产。
VEEK TOWER OSAKA于2006年7月竣工，是一座超高层塔楼公寓。
由清水建设施工的抗震设计（双管结构法）的地上35层建筑。白色和海蓝色的对比在堂岛川河畔照耀下形成美丽的地标塔楼。
VEEK TOWER OSAKA除了提供顶层拥有全景视野的观景厅外，还设有酒店式礼宾服务、大堂休息室、社交厅、客房、剧场等共用设施，令人瞩目。此外，24小时有人管理、防盗摄像头、家庭安全等安保设施也非常完善。
VEEK TOWER OSAKA的每个住户都配备了带电视监视器的对讲机、系统厨房、地暖、浴室暖风干燥机等舒适设施作为标准配置。位于步行4分钟即可抵达京阪电铁本线北滨站的交通便利地段。
顶层的全景视野观景厅“天空行者”可招待客人，也是一个聚会场所。在梅田附近的地标和日落时分，远处可以看到淡路岛、六甲山系，天气好时可以看到夕照的大阪湾，让您享受空中漫步的片刻愉悦。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务大堂
2楼：社交厅、客房、剧场
35楼：观景厅
◆停车场◆
月/20,000日元至24,000日元
普通车辆、高车顶
◆摩托车停车场◆
月/800日元
◆自行车停车场◆
月/200日元
※请向管理协会查询最新的空位情况，以及实际停车情况。
VIEQU TOWER OSAKA的优缺点
- 优点
- 沿着大利川（堂岛川）的地标。
- 缺点
- 南部有阪神高速道路12號守口線，有噪音讓人感到不安。
VIEQU TOWER OSAKA 的常见问题
VIEQU TOWER OSAKA 周边设施与环境
VIEQU TOWER OSAKA 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 352,857日元
按贷款金额12,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.7前 74%▽ 需审视
收益性45.9前 79%-3.2 vs栋内
资产性51.0前 49%+0.3 vs栋内
流动性52.0前 57%+0.0 vs栋内
增值期望48.4前 72%-1.0 vs栋内
表面收益率2.84%
实际收益率2.16%
月度CF¥-96,242
地价5年CAGR7.68%
地价水平¥1,100,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
VIEQU TOWER OSAKA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
VIEQU TOWER OSAKA价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,880万日元 〜 12,500万日元 平均价格 10,637万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 210,000日元 〜 210,000日元 平均租金 210,000日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分47.7（前74%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.9（前79%）。 表面收益率约2.84%。 实际收益率约2.16%。 月度CF: ¥-96,242（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.0（前49%）。 位于核心区域（地价¥1,100,000/m²）。 同栋出品率仅1.6%，稀缺性强。
流动性评分52.0（前57%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.6%，稀缺性强。
增值期望评分48.4（前72%）。 周边地价5年CAGR为7.7%。 同区域同年代交易单价变动：+14.0%。
同栋4户均值: 49.4。本户: -1.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。