ヴィークタワーOSAKA（大阪市 北区西天満１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：82.68㎡、25階、地上35階建。
価格：12,500万円、管理費：3,600円、修繕積立金：980円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩4分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、ヴィークタワーOSAKA。
価格：12,500万円、管理費：3,600円、修繕積立金：980円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩4分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、ヴィークタワーOSAKA。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ヴィークタワーOSAKAの概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天満１丁目8-9 [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 北浜 徒歩4分
谷町線 南森町 徒歩8分 - 築年月
- 2006年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上35階建
- 総戸数
- 244戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 12,500万円
- 所在階
- 25階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 82.68㎡
- 管理費
- 3,600円
- 修繕積立金
- 980円
- 月額合計
- 4,580円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKAは、大阪府大阪市 北区西天満１丁目8-9に建つ地上35階、総244戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ヴィークタワーOSAKAのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2006年7月竣工 / – 地上35階・総244戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ヴィークタワーOSAKAのよくある質問
ヴィークタワーOSAKA 近隣施設・環境
緑地
🌳 中之島公園
205m
緑地
🌳 中之島バラ園
229m
商業施設
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
557m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
697m
飲食店
🍽️ 鮨ほしやま
391m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
559m
飲食店
🍽️ プレスキル
709m
飲食店
🍽️ 寿し芳
714m
飲食店
🍽️ KAHALA
749m
文化施設
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
160m
文化施設
🎭 大阪市中央公会堂
282m
ビジネス
🏢 北浜
ビジネス
🏢 淀屋橋
公園
🌲 中之島公園 公会堂前広場
193m
公園
🌲 西天満どんぐり公園
207m
公園
🌲 中之島公園
222m
公園
🌲 西天満若松浜公園
261m
公園
🌲 中之島公園 木陰のテラス
415m
公園
🌲 剣先公園
444m
公園
🌲 西天満公園
489m
公園
🌲 堂島公園
582m
公園
🌲 東横堀緑道公園
761m
公園
🌲 野崎公園
783m
スーパー
🛒 KOHYO
521m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
549m
スーパー
🛒 ダイエー
580m
スーパー
🛒 Yamatsuji
666m
スーパー
🛒 Mercado Piccolo
701m
スーパー
🛒 グルメシティー
750m
スーパー
🛒 KOHYO
762m
スーパー
🛒 ライフ
779m
スーパー
🛒 ライフ
782m
ドラッグストア
💊 武田薬局
372m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
428m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
446m
ドラッグストア
💊 コクミン薬局
449m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
492m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
503m
ドラッグストア
💊 阪神ドラッグ
575m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
596m
ドラッグストア
💊 道修町漢方薬局
654m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
656m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
663m
ドラッグストア
💊 阪神薬局
664m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
694m
ドラッグストア
💊 天満屋
699m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
791m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
102m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
133m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
247m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
268m
コンビニ
🏪 ローソン
324m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
334m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
796m
病院
🩺 能勢クリニック
101m
病院
🩺 中田クリニック
320m
病院
🩺 小山医院
376m
病院
🩺 W Clinic Homme
638m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
658m
保育施設
🧸 菅南幼稚園
291m
保育施設
🧸 保育園 和音
417m
保育施設
🧸 愛珠幼稚園
510m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
767m
保育施設
🧸 きたの旭ヶ丘学園
784m
公共施設
🏛️ 大阪市役所
433m
郵便局
📮 大阪西天満郵便局
259m
郵便局
📮 北浜郵便局高等裁判所内分室
330m
郵便局
📮 北浜郵便局
452m
郵便局
📮 大阪宇治電ビル内郵便局
453m
郵便局
📮 大阪市役所内郵便局
470m
郵便局
📮 堂島ビル内郵便局
501m
郵便局
📮 大阪淀屋橋郵便局
542m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
543m
郵便局
📮 大阪伏見町郵便局
632m
郵便局
📮 北浜東郵便局
691m
銀行
🏦 りそな銀行
327m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
332m
銀行
🏦 大阪信用金庫
356m
銀行
🏦 東洋証券
378m
銀行
🏦 永和信用金庫
421m
銀行
🏦 名古屋銀行
437m
銀行
🏦 広島銀行
442m
銀行
🏦 南都銀行
453m
銀行
🏦 三井住友銀行
499m
銀行
🏦 池田泉州銀行
506m
銀行
🏦 三井住友銀行
530m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
534m
銀行
🏦 みなと銀行
542m
銀行
🏦 京都銀行
546m
銀行
🏦 紀陽銀行
547m
銀行
🏦 りそな銀行
560m
銀行
🏦 三井住友銀行
572m
銀行
🏦 滋賀銀行
601m
銀行
🏦 尼崎信用金庫 梅田支店
672m
銀行
🏦 みずほ銀行
709m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
718m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
745m
銀行
🏦 国民生活金融公庫
761m
銀行
🏦 お初天神 EASTBLDG
795m
ヴィークタワーOSAKA 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 352,857円
借入金額12,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.0上位 68%▽ 要検討
収益性46.1上位 76%-3.2 vs 棟内
資産性51.3上位 47%+0.3 vs 棟内
流動性51.4上位 62%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.3上位 56%-1.0 vs 棟内
表面利回り2.84%
実質利回り2.16%
月間CF¥-96,242※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.62%
地価水準¥1,228,806/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ヴィークタワーOSAKAのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ヴィークタワーOSAKA価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,880万円 〜 12,500万円 平均価格 10,637万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 210,000円 〜 210,000円 平均賃料 210,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア48.0（上位68%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.1（上位76%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.84%・実質2.16%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-96,242円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.3（上位47%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,228,806円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.6%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が10.9%やや割高な水準です。
流動性スコアは51.4（上位62%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.3（上位56%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.0%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に91%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内4住戸の平均スコアは49.7で、この住戸は-1.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。