VIEQU TOWER OSAKA（大阪市 北区西天满１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 76.61㎡ / 25层 / 地上35层建。
价格: 11,888万日元 / 管理费: 2,600日元 / 修缮基金: 9,440日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2006年由清水建筑公司建造的地上35层、总共244户单位的塔楼公寓。
价格: 11,888万日元 / 管理费: 2,600日元 / 修缮基金: 9,440日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2006年由清水建筑公司建造的地上35层、总共244户单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
VIEQU TOWER OSAKA 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天满１街区8-9 [地图]
- 交通
- 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行4分
Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分 - 建築年月
- 2006年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 244户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 11,888万日元
- 所在楼层
- 25层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 76.61㎡
- 管理费
- 2,600日元
- 修缮基金
- 9,440日元
- 月额合计
- 12,040日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
VIEQU TOWER OSAKA
VEEK TOWER OSAKA（VEEK塔大阪）希望居住的顾客（购买、租赁）、考虑销售和租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（业主），欢迎随时咨询大阪市中古塔楼公寓专门的高级房地产。
VEEK TOWER OSAKA于2006年7月竣工，是一座超高层塔楼公寓。
由清水建设施工的抗震设计（双管结构法）的地上35层建筑。白色和海蓝色的对比在堂岛川河畔照耀下形成美丽的地标塔楼。
VEEK TOWER OSAKA除了提供顶层拥有全景视野的观景厅外，还设有酒店式礼宾服务、大堂休息室、社交厅、客房、剧场等共用设施，令人瞩目。此外，24小时有人管理、防盗摄像头、家庭安全等安保设施也非常完善。
VEEK TOWER OSAKA的每个住户都配备了带电视监视器的对讲机、系统厨房、地暖、浴室暖风干燥机等舒适设施作为标准配置。位于步行4分钟即可抵达京阪电铁本线北滨站的交通便利地段。
顶层的全景视野观景厅“天空行者”可招待客人，也是一个聚会场所。在梅田附近的地标和日落时分，远处可以看到淡路岛、六甲山系，天气好时可以看到夕照的大阪湾，让您享受空中漫步的片刻愉悦。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务大堂
2楼：社交厅、客房、剧场
35楼：观景厅
◆停车场◆
月/20,000日元至24,000日元
普通车辆、高车顶
◆摩托车停车场◆
月/800日元
◆自行车停车场◆
月/200日元
※请向管理协会查询最新的空位情况，以及实际停车情况。
VIEQU TOWER OSAKA的优缺点
- 优点
- 沿着大利川（堂岛川）的地标。
- 缺点
- 南部有阪神高速道路12號守口線，有噪音讓人感到不安。
VIEQU TOWER OSAKA 的常见问题
VIEQU TOWER OSAKA 周边设施与环境
绿地
🌳 中之島公园
205m
绿地
🌳 中之島バラ園
229m
商业设施
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
557m
商业设施
🛍️ 淀屋橋odona
697m
餐饮
🍽️ 鮨ほしやま
391m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
559m
餐饮
🍽️ プレスキル
709m
餐饮
🍽️ 寿し芳
714m
餐饮
🍽️ KAHALA
749m
文化设施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
160m
文化设施
🎭 大阪市中央公会堂
282m
商务
🏢 北浜
商务
🏢 淀屋橋
公园
🌲 中之島公园 公会堂前広場
193m
公园
🌲 西天満どんぐり公园
207m
公园
🌲 中之島公园
222m
公园
🌲 西天満若松浜公园
261m
公园
🌲 中之島公园 木陰のテラス
415m
公园
🌲 剣先公园
444m
公园
🌲 西天満公园
489m
公园
🌲 堂島公园
582m
公园
🌲 東横堀緑道公园
761m
公园
🌲 野崎公园
783m
超市
🛒 KOHYO
521m
超市
🛒 スーパーフレスコ
549m
超市
🛒 ダイエー
580m
超市
🛒 Yamatsuji
666m
超市
🛒 Mercado Piccolo
701m
超市
🛒 グルメシティー
750m
超市
🛒 KOHYO
762m
超市
🛒 Life
779m
超市
🛒 Life
782m
药妆店
💊 武田薬局
372m
药妆店
💊 杉药局
428m
药妆店
💊 大賀天神橋薬局
446m
药妆店
💊 コクミン薬局
449m
药妆店
💊 岡部薬局
492m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
503m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
575m
药妆店
💊 杉药局
596m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
654m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
656m
药妆店
💊 テイコク薬局
663m
药妆店
💊 阪神薬局
664m
药妆店
💊 小山全快堂
694m
药妆店
💊 天満屋
699m
药妆店
💊 マツヤ薬店
791m
便利店
🏪 7-11
102m
便利店
🏪 7-11
133m
便利店
🏪 全家
247m
便利店
🏪 全家
268m
便利店
🏪 罗森
324m
便利店
🏪 7-11
334m
百元店
💯 キャンドゥ
796m
医院
🩺 能勢诊所
101m
医院
🩺 中田诊所
320m
医院
🩺 小山医院
376m
医院
🩺 W Clinic Homme
638m
医院
🩺 南森町レディース诊所
658m
托育设施
🧸 菅南幼儿园
291m
托育设施
🧸 保育园 和音
417m
托育设施
🧸 愛珠幼儿园
510m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
767m
托育设施
🧸 きたの旭ヶ丘学園
784m
公共机构
🏛️ 大阪市役所
433m
邮局
📮 大阪西天満邮局
259m
邮局
📮 北浜邮局高等裁判所内分室
330m
邮局
📮 北浜邮局
452m
邮局
📮 大阪宇治電ビル内邮局
453m
邮局
📮 大阪市役所内邮局
470m
邮局
📮 堂島ビル内邮局
501m
邮局
📮 大阪淀屋橋邮局
542m
邮局
📮 大阪天神橋邮局
543m
邮局
📮 大阪伏見町邮局
632m
邮局
📮 北浜東邮局
691m
银行
🏦 りそな银行
327m
银行
🏦 大阪市信用金庫
332m
银行
🏦 大阪信用金庫
356m
银行
🏦 東洋証券
378m
银行
🏦 永和信用金庫
421m
银行
🏦 名古屋银行
437m
银行
🏦 広島银行
442m
银行
🏦 南都银行
453m
银行
🏦 三井住友银行
499m
银行
🏦 池田泉州银行
506m
银行
🏦 三井住友银行
530m
银行
🏦 三菱UFJ银行
534m
银行
🏦 みなと银行
542m
银行
🏦 京都银行
546m
银行
🏦 紀陽银行
547m
银行
🏦 りそな银行
560m
银行
🏦 三井住友银行
572m
银行
🏦 滋賀银行
601m
银行
🏦 尼崎信用金庫 梅田支店
672m
银行
🏦 みずほ银行
709m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
718m
银行
🏦 三菱UFJ银行
745m
银行
🏦 国民生活金融公庫
761m
银行
🏦 お初天神 EASTBLDG
795m
VIEQU TOWER OSAKA 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 335,581日元
按贷款金额11,888万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.1前 59%△ 中等
收益性49.2前 54%-0.1 vs栋内
资产性50.4前 55%-0.6 vs栋内
流动性51.4前 62%+0.0 vs栋内
增值期望49.7前 53%-0.6 vs栋内
表面收益率2.73%
实际收益率1.98%
月度CF¥-109,599※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.62%
地价水平¥1,228,806/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
VIEQU TOWER OSAKA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
VIEQU TOWER OSAKA价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,880万日元 〜 12,500万日元 平均价格 10,637万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 210,000日元 〜 210,000日元 平均租金 210,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分49.1（前59%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.2（前54%）。 表面收益率约2.73%。 实际收益率约1.98%。 月度CF: ¥-109,599（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.4（前55%）。 位于核心区域（地价¥1,228,806/m²）。 同栋出品率仅1.6%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价16.3%，可能偏高。
流动性评分51.4（前62%）。 同栋出品率1.6%，稀缺性强。
增值期望评分49.7（前53%）。 周边地价5年CAGR为7.6%。 同区域同年代交易单价变动：+14.0%。
同栋4户均值: 49.7。本户: -0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。