URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 9 件。

在商业区附近有超市吗？

Fresco Mini御堂筋本町店就在步行范围内。

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER

アーバンライフ御堂筋本町タワー

价格 14,800万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 98.98㎡ / 28层

所在地大阪市中央区南本町３街区3-25 / 交通 Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分 / 建築年月 2007年3月

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URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER（大阪市中央区南本町３街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 98.98㎡ / 28层 / 地上33层建。
价格: 14,800万日元 / 管理费: 7,330日元 / 修缮基金: 4,650日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 在船場丼池街道上，由竹中工务店施工的地上33层高的，总共115户住宅单位，全部采用电力化的塔式住宅。

物件照片・户型图

房源信息

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 的概要

所在地: 大阪市中央区南本町３街区3-25 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线本町步行1分
Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分
建築年月: 2007年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上33层建
总户数: 115户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 1000%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 14,800万日元
所在楼层: 28层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 98.98㎡
管理费: 7,330日元
修缮基金: 4,650日元
月额合计: 11,980日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
角房
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER

“Urban Life 御堂筋本町 Tower” 我们是欢迎有兴趣在 “Urban Life 御堂筋本町 Tower” 居住的购买或租赁客户，以及考虑出售或租金条件等的业主（业主）的人士，特别是那些希望寻求大阪市二手高级塔楼公寓的人。”
【御堂筋、尽览塔之美。
大阪的商业中心· 本町区域。
围绕着南北贯穿城市的“御堂筋”中心，办公楼拔地而起，各种餐厅和时尚咖啡店，行人来来往往，为这座城市增添了更丰富的面貌。
坐落于大阪代表性商业、文化中心- 本町区域的 33 层塔楼公寓。
绿色外立面与周围城市风貌和谐搭配，独具都市中心的时尚存在感。
提供生活支持服务的礼宾服务，提升生活便利性。
共用设施包括可欣赏到独特景色的空中休息室。
建筑采用减震结构，减震装置可吸收地震震动，降低建筑损坏和家具倾倒等风险。
位于大阪经济、信息、文化核心地带的本町区域。
可步行至心斋桥、难波等时尚购物店和餐厅星罗棋布的前沿地区，享受充满活力的都市生活环境。
周边设施齐全，有超市、便利店、公园、公共设施以及金融机构等各种便利设施。
◆ 共用设施 ◆
1 楼：礼宾服务、休息室
23 楼：空中休息室
◆ 停车场 ◆
塔楼停车场
普通车（32 车位）：每月 25,000 日元
高顶车（14 车位）：每月 30,000 日元
◆ 摩托车停放处 ◆
每月 1,200 日元
◆ 自行车停放处 ◆
每月 400 日元至 800 日元
※ 请向管理协会查询最新停车位信息并实际停车确认。”

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER的优缺点

优点: 在全电化方面，生活需求的成本性能应该是很好的。

缺点: 由于总住户数量较少，可能导致长期修缮计划的值增长率较高。

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 的常见问题

Q.URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 9 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分
Q.在商业区附近有超市吗？: A.Fresco Mini御堂筋本町店就在步行范围内。

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 周边设施与环境

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 124m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 296m

药妆店 💊 FiRST contact 602m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 640m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 649m

银行 🏦 Bangkok Bank 437m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 641m

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER 学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 417,782日元

按贷款金额14,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.2前 58%△ 中等

收益性48.0前 62%-2.0 vs栋内

资产性49.0前 69%+0.1 vs栋内

流动性51.8前 61%+0.0 vs栋内

增值期望50.3前 47%-0.2 vs栋内

表面收益率3.00%

实际收益率2.25%

月度CF¥-102,260※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR9.38%

地价水平¥1,342,580/㎡

区域分类都心

综合评价：总分49.2（前58%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分48.0（前62%）。表面收益率约3.00%。实际收益率约2.25%。月度CF: ¥-102,260（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.0（前69%）。位于核心区域（地价¥1,342,580/m²）。同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价8.3%。

流动性评分51.8（前61%）。同栋出品率1.7%，稀缺性强。

增值期望评分50.3（前47%）。周边地价5年CAGR为9.4%。

同栋2户均值: 49.9。本户: -0.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER的详细信息

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URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER的咨询

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URBAN LIFE 御堂筋本町 TOWER价格与租金行情

买卖行情	5,830万日元〜 14,800万日元平均价格 10,315万日元 / 在售 2件
租赁行情	320,000日元〜 320,000日元平均租金 320,000日元 / 在租 9件