アーバンライフ御堂筋本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は9件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

アーバンライフ御堂筋本町タワー

URBAN LIFE MIDOSUJI HOMMACHI TOWER

価格 14,800万円 / 間取り 1LDK / 専有 98.98㎡ / 28階

所在地大阪市中央区南本町３丁目3-25 / 交通御堂筋線本町徒歩1分 / 中央線堺筋本町徒歩4分 / 築年月 2007年3月

お問い合わせ

アーバンライフ御堂筋本町タワー（大阪市中央区南本町３丁目）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：98.98㎡、28階、地上33階建。
価格：14,800万円、管理費：7,330円、修繕積立金：4,650円。
最寄駅：御堂筋線本町徒歩1分、中央線堺筋本町徒歩4分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分を活かせる、アーバンライフ御堂筋本町タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

アーバンライフ御堂筋本町タワーの概要

所在地: 大阪市中央区南本町３丁目3-25 [地図表示]
交通: 御堂筋線本町徒歩1分
中央線堺筋本町徒歩4分
築年月: 2007年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上33階建
総戸数: 115戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 1000%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 14,800万円
所在階: 28階
間取り: 1LDK
専有面積: 98.98㎡
管理費: 7,330円
修繕積立金: 4,650円
月額合計: 11,980円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

アーバンライフ御堂筋本町タワー

アーバンライフ御堂筋本町タワーは、大阪府大阪市中央区南本町３丁目3-25に建つ地上33階、総115戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

アーバンライフ御堂筋本町タワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分の交通利便 / – 2007年3月竣工 / – 地上33階・総115戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

アーバンライフ御堂筋本町タワーのよくある質問

Q.アーバンライフ御堂筋本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は9件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線本町徒歩1分 / 中央線堺筋本町徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上33階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.115戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

アーバンライフ御堂筋本町タワー近隣施設・環境

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 124m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 683m

医療 🏥 ハイメディック大阪 725m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 296m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 85m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 141m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 241m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 264m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 292m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 340m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 340m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 346m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 363m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 384m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 438m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 447m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 479m

ドラッグストア 💊 Kirindo 490m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 533m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 554m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 558m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 563m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 569m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 575m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 602m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 607m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 621m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 642m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 662m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 694m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 707m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 739m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 749m

ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 752m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 753m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 787m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 591m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 640m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 649m

銀行 🏦 Bangkok Bank 437m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 641m

アーバンライフ御堂筋本町タワー学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 417,782円

借入金額14,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.2上位 58%△ 標準

収益性48.0上位 62%-2.0 vs 棟内

資産性49.0上位 69%+0.1 vs 棟内

流動性51.8上位 61%+0.0 vs 棟内

値上がり期待50.3上位 47%-0.2 vs 棟内

表面利回り3.00%

実質利回り2.25%

月間CF¥-102,260※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR9.38%

地価水準¥1,342,580/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア49.2（上位58%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは48.0（上位62%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.00%・実質2.25%です。月間CFは-102,260円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.0（上位69%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,342,580円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.3%やや割高な水準です。 高層階（28/33階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは51.8（上位61%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは50.3（上位47%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+9.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。

留意事項：修繕積立金の充足率に66%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内2住戸の平均スコアは49.9で、この住戸は-0.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

アーバンライフ御堂筋本町タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

アーバンライフ御堂筋本町タワーの建物ページを見る過去の取引履歴を見る

アーバンライフ御堂筋本町タワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

アーバンライフ御堂筋本町タワー価格・賃料相場

売買相場	5,830万円〜 14,800万円平均価格 10,315万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	320,000円〜 320,000円平均賃料 320,000円 / 募集中 9件