THE FINE TOWER WEST COAST（大阪市 港区弁天４街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 68.6㎡ / 22层 / 地上29层建。
价格: 8,300万日元 / 管理费: 2,638日元 / 修缮基金: 7,550日元。
最近车站: 大阪环状线 弁天町 步行3分 / Osaka Metro中央线 弁天町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組施工的29层地上建筑将在2023年完工，总共199个单位，是一座抗震塔楼住宅。
价格: 8,300万日元 / 管理费: 2,638日元 / 修缮基金: 7,550日元。
最近车站: 大阪环状线 弁天町 步行3分 / Osaka Metro中央线 弁天町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組施工的29层地上建筑将在2023年完工，总共199个单位，是一座抗震塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
THE FINE TOWER WEST COAST 的概要
- 所在地
- 大阪市 港区弁天４街区5-11 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 弁天町 步行3分
Osaka Metro中央线 弁天町 步行6分 - 建築年月
- 2023年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上29层建
- 总户数
- 199户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 50%
- 容积率
- 699%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 京阪電鉄不動産株式会社 / 株式会社阪神住建
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 8,300万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 68.6㎡
- 管理费
- 2,638日元
- 修缮基金
- 7,550日元
- 月额合计
- 10,188日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE FINE TOWER WEST COAST
如果您有兴趣居住在「The Fine Tower West Coast（ザ・ファインタワー ウエストコースト）」（购买或租赁），或者作为业主（房屋拥有者）考虑出售、租金要求、房间配置和租金管理等，欢迎随时向大阪市内二手塔楼公寓专享的高级房地产进行咨询。 港区16年来首次推出备受期待的塔楼公寓「The FINE Tower WEST COAST」（ザ・ファインタワー ウエストコースト） ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理协会查询最新空车信息并进行实际停车确认。
该项目位于弁天町车站步行3分钟的地段，是一座29层地上的抗震塔楼住宅。
这座塔楼呈八角形，独具个性，被大海和蓝天环抱。
外观采用表现城市先进性的单色调，并强调竖直百叶的直线轻快设计，建筑的角部设有天空映射窗户，展现出冉冉升腾的力量和轻盈感。
此外，在建筑基部配置了如玻璃盒子般的两层天井入口大厅，展现出建筑的稳定感和精致感。
再者，设计了在顶层创造光棚，通过独特的照明设计，在夜晚闪耀一角，彷如篝火，同时让居住其中的家庭感受到如家乡般舒适的氛围。
1楼：业主休息室
16楼：客房
29楼：天空休息室・天空露台（顶层・户外空间）
90个车位
月租/24,000日元至32,000日元
摩托车（10辆）
月租/3,000日元
小摩托车（30辆）
月租/2,000日元
400个车位
月租/300日元至700日元
THE FINE TOWER WEST COAST的优缺点
- 优点
- 在再開發區域誕生的免震塔式住宅。
- 缺点
- 弁天町站稍微偏远，但南侧有"空庭温泉OSAKA BAY TOWER"和"Oak Prillo Tower"，西侧的高层楼层可以俯瞰大阪湾地区，看起来很不错。
THE FINE TOWER WEST COAST 的常见问题
THE FINE TOWER WEST COAST 周边设施与环境
公园
🌲 弁天東公园
317m
公园
🌲 波除公园
404m
公园
🌲 波除公园
433m
公园
🌲 弁天埠頭公园
458m
公园
🌲 弁天埠頭公园
540m
公园
🌲 抱月小公园
545m
公园
🌲 磯路中央公园
578m
公园
🌲 抱月公园
589m
公园
🌲 弁天公园
618m
公园
🌲 市岡元町公园
671m
超市
🛒 ロピア
109m
超市
🛒 スーパーナショナル
334m
超市
🛒 Life
421m
超市
🛒 業務スーパー市岡店
648m
超市
🛒 サンディ
680m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
696m
药妆店
💊 キリン堂 弁天町店
138m
药妆店
💊 ココカラファイン
350m
药妆店
💊 エンド 薬局
757m
便利店
🏪 7-11
151m
便利店
🏪 罗森
283m
便利店
🏪 7-11
344m
便利店
🏪 7-11
394m
便利店
🏪 7-11
425m
便利店
🏪 全家
487m
百元店
💯 ダイソー 大阪ベイタワー店
121m
医院
🩺 松浦診療所
321m
医院
🩺 阪元内科诊所
343m
医院
🩺 丹田歯科
469m
医院
🩺 港生協診療所
743m
托育设施
🧸 波除学園
355m
托育设施
🧸 日輪学園保育所
462m
托育设施
🧸 安治川保育园
600m
托育设施
🧸 磯路保育所
701m
托育设施
🧸 安治川保育园分園あじぴよ
717m
公共机构
🏛️ 港区役所
798m
邮局
📮 大阪弁天町邮局
186m
邮局
📮 港弁天邮局
247m
邮局
📮 港波除邮局
281m
邮局
📮 大阪港邮局
782m
邮局
📮 大阪九条南邮局
784m
银行
🏦 香川银行
454m
银行
🏦 りそな银行
712m
银行
🏦 徳島大正银行
715m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
753m
银行
🏦 のぞみ信用組合
780m
THE FINE TOWER WEST COAST 学区
| 小学学区 | 弁天小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 市岡中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 234,297日元
按贷款金额8,300万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.0前 50%△ 中等
收益性49.6前 51%-0.9 vs栋内
资产性44.9前 84%-0.4 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望47.8前 71%-0.2 vs栋内
表面收益率3.00%
实际收益率2.14%
月度CF¥-64,893※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.19%
地价水平¥509,570/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE FINE TOWER WEST COAST的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE FINE TOWER WEST COAST价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,280万日元 〜 8,300万日元 平均价格 6,920万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 330,000日元 〜 330,000日元 平均租金 330,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分50.0（前50%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.6（前51%）。 表面收益率约3.00%。 实际收益率约2.14%。 月度CF: ¥-64,893（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.9（前84%）。 位于核心区域（地价¥509,570/m²）。 同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价6.7%。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率1.5%，稀缺性强。
增值期望评分47.8（前71%）。 周边地价5年CAGR为6.2%。 同区域同年代交易单价变动：-0.2%。
同栋3户均值: 50.4。本户: -0.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。