THE FINE TOWER 梅田豊崎（大阪市 北区豊崎３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 105.11㎡ / 43层 / 地上45层建。
价格: 31,480万日元 / 管理费: 24,180日元 / 修缮基金: 22,810日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上45层建筑，总户数312户，抗震塔楼。
价格: 31,480万日元 / 管理费: 24,180日元 / 修缮基金: 22,810日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上45层建筑，总户数312户，抗震塔楼。
物件照片・户型图
房源信息
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３街区18-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分
大阪环状线 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2019年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上45层建 / 地下1层
- 总户数
- 312户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 31,480万日元
- 所在楼层
- 43层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 105.11㎡
- 管理费
- 24,180日元
- 修缮基金
- 22,810日元
- 其他月费
- 1,320日元
- 月额合计
- 48,310日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE FINE TOWER 梅田豊崎
“The Fine Tower梅田丰崎”想要居住在此的客户（购买或租赁）、正在考虑出售或租金条件、寻找房子及租金管理的业主（业主）们，请随时与大阪市中专门的二手塔楼专业房地产咨询。
御堂筋地铁线中津站（直连）步行1分钟。
从地块内搭乘扶梯至车站。提供宽裕时间的直达通道。
“The Fine Tower梅田豊崎”毗邻梅田站，位于地铁御堂筋线“中津站”的直连和直上的塔楼住宅。不仅仅是一个象征性的塔楼。车站入口就在地块内，通过主入口进入水廊道，乘坐扶梯直达地下的闸门。早晚的通勤将变得非常顺畅。
有“车站前・车站附近”等关键词，但“家就在车站上方”，正是“车站直连・直上”的合适表达。
只要想象一下生活场景，就能体会到这个独特位置的方便性和资产性。
比如，前往“梅田站”只需1站，2分钟，“住在梅田的第一排”的感觉。从“中津站”可乘坐首班列车，每天上下班都很方便。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
4楼：客房
22・23楼：空中休息室
45楼：屋顶空中露台
◆停车位◆
塔楼停车场（1・2号机）
普通车（64辆）每月/26,000日元
中等屋顶车（24辆）每月/28,000日元
高屋顶车（46辆）每月/30,000日元
塔楼停车场（2号机）
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车（7辆）每月/3,000日元
小型摩托车（56辆）每月/1,500日元
◆自行车停车场◆
平面式（3楼）（36辆）每月/600日元
平面式（4楼）（158辆）每月/500日元
下部滑动式（260辆）每月/400日元
下部固定式（19辆）每月/400日元
上部双层式（151辆）每月/300日元
※请向管理协会确认最新空位并实际停车确认。
THE FINE TOWER 梅田豊崎的优缺点
- 优点
- 御堂筋线“中津站”直连，非常便利。
- 缺点
- 城北公园通面对北侧的景观，此处可以看到2015年建成的"中央美标塔"和2020年建成的"梅田北区布兰兹大厦"，虽然距离保持不变，但由于楼层的不同，无法享受一览无余的景观。
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的常见问题
THE FINE TOWER 梅田豊崎 周边设施与环境
公园
🌲 豊崎南公园
247m
公园
🌲 豊崎西公园
255m
公园
🌲 中津中央公园
309m
公园
🌲 中津東公园
423m
公园
🌲 豊崎中公园
500m
公园
🌲 中津公园
521m
公园
🌲 豊崎東公园
549m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
607m
公园
🌲 花野・新・里山
756m
超市
🛒 goody
244m
超市
🛒 サンプラザ
338m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
407m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
505m
超市
🛒 成城石井
554m
超市
🛒 成城石井
572m
超市
🛒 ハーベス
613m
超市
🛒 CoDeli
646m
超市
🛒 いかり
741m
药妆店
💊 オレンジ薬局
41m
药妆店
💊 新なかつ薬局
90m
药妆店
💊 元気薬局
121m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
200m
药妆店
💊 メロディ薬局
234m
药妆店
💊 中津薬局
241m
药妆店
💊 杉药局
258m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
320m
药妆店
💊 なかつ薬局
330m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
419m
药妆店
💊 すみれ薬局
466m
药妆店
💊 回生堂薬局
472m
药妆店
💊 茶屋町薬局
474m
药妆店
💊 薬局中津ファーマシー
492m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
561m
药妆店
💊 ココカラファイン
596m
药妆店
💊 人間医学社薬局
622m
药妆店
💊 杉药局
628m
药妆店
💊 杉药局
634m
药妆店
💊 ココカラファイン
661m
药妆店
💊 オレンジ薬局
690m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
766m
便利店
🏪 全家
41m
便利店
🏪 全家
88m
便利店
🏪 全家
121m
便利店
🏪 罗森
123m
便利店
🏪 7-11
135m
便利店
🏪 7-11
154m
百元店
💯 ダイソー
613m
百元店
💯 セリア
637m
百元店
💯 ダイソー
654m
百元店
💯 ダイソー
698m
医院
🩺 中津皮膚科诊所
45m
医院
🩺 うめだファティリティ 诊所
55m
医院
🩺 平成诊所
118m
医院
🩺 大阪府済生会中津医院
235m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
240m
医院
🩺 インフュージョン诊所
589m
托育设施
🧸 中津相愛幼儿园
232m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
289m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
445m
托育设施
🧸 中津保育园
469m
邮局
📮 大阪中津邮局
122m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内邮局
234m
邮局
📮 大阪全日空ビル内邮局
328m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
491m
邮局
📮 大阪中津六邮局
593m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
594m
邮局
📮 グランフロント大阪邮局
659m
邮局
📮 大阪中央 邮局 大淀分館
676m
邮局
📮 大阪北邮局
709m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
783m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
226m
银行
🏦 泉州池田银行
303m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
403m
银行
🏦 大阪信用金庫
592m
银行
🏦 大和証券
606m
银行
🏦 りそな银行
623m
银行
🏦 みずほ银行
637m
银行
🏦 みずほ証券
646m
银行
🏦 三井住友银行
659m
银行
🏦 池田泉州银行
676m
银行
🏦 三菱UFJ银行
676m
银行
🏦 三菱UFJ银行
789m
THE FINE TOWER 梅田豊崎 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 888,635日元
按贷款金额31,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.7前 63%▽ 需审视
收益性49.0前 56%+2.2 vs栋内
资产性50.0前 60%+0.8 vs栋内
流动性48.0前 80%+0.0 vs栋内
增值期望48.8前 61%+0.9 vs栋内
表面收益率2.92%
实际收益率2.09%
月度CF¥-260,343※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.03%
地价水平¥787,464/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE FINE TOWER 梅田豊崎的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE FINE TOWER 梅田豊崎价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,480万日元 〜 31,480万日元 平均价格 19,456万日元 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分48.7（前63%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分49.0（前56%）。 表面收益率约2.92%。 实际收益率约2.09%。 月度CF: ¥-260,343（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.0（前60%）。 位于核心区域（地价¥787,464/m²）。
流动性评分48.0（前80%）。 同栋出品率2.6%，稀缺性强。
增值期望评分48.8（前61%）。 周边地价5年CAGR为7.0%。 同区域同年代交易单价变动：+18.5%。
同栋8户均值: 47.3。本户: +1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。