THE FINE TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 8 件，出租房源 0 件。

可以观赏到淀川花火大会的烟火吗？

在屋顶设有天空露台，可以欣赏到夕阳和淀川的花火，真是令人期待呢。

您对隔音和噪音有什么考虑？

这是指使用了双层地板和双层天花板进行设计。

有什么样的房间结构呢？

专有面积为1LDK至4LDK（48.26平方米至161.26平方米），能够满足广泛层次的生活环境需求。

THE FINE TOWER 梅田豊崎

ザ・ファインタワー梅田豊崎

价格 10,000万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 64.15㎡ / 6层

所在地大阪市北区豊崎３街区18-3 / 交通车站直连 / Osaka Metro御堂筋线中津步行1分 / 大阪环状线大阪步行12分 / 建築年月 2019年2月

咨询

THE FINE TOWER 梅田豊崎（大阪市北区豊崎３街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 64.15㎡ / 6层 / 地上45层建。
价格: 10,000万日元 / 管理费: 14,750日元 / 修缮基金: 13,920日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线中津步行1分 / 大阪环状线大阪步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上45层建筑，总户数312户，抗震塔楼。

物件照片・户型图

房源信息

THE FINE TOWER 梅田豊崎的概要

所在地: 大阪市北区豊崎３街区18-3 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线中津步行1分
大阪环状线大阪步行12分
建築年月: 2019年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上45层建 / 地下1层
总户数: 312户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 10,000万日元
所在楼层: 6层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 64.15㎡
管理费: 14,750日元
修缮基金: 13,920日元
其他月费: 1,320日元
月额合计: 29,990日元
交易方式: 代理
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
客房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

THE FINE TOWER 梅田豊崎

“The Fine Tower梅田丰崎”想要居住在此的客户（购买或租赁）、正在考虑出售或租金条件、寻找房子及租金管理的业主（业主）们，请随时与大阪市中专门的二手塔楼专业房地产咨询。

御堂筋地铁线中津站（直连）步行1分钟。
从地块内搭乘扶梯至车站。提供宽裕时间的直达通道。
“The Fine Tower梅田豊崎”毗邻梅田站，位于地铁御堂筋线“中津站”的直连和直上的塔楼住宅。不仅仅是一个象征性的塔楼。车站入口就在地块内，通过主入口进入水廊道，乘坐扶梯直达地下的闸门。早晚的通勤将变得非常顺畅。
有“车站前・车站附近”等关键词，但“家就在车站上方”，正是“车站直连・直上”的合适表达。
只要想象一下生活场景，就能体会到这个独特位置的方便性和资产性。
比如，前往“梅田站”只需1站，2分钟，“住在梅田的第一排”的感觉。从“中津站”可乘坐首班列车，每天上下班都很方便。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
4楼：客房
22・23楼：空中休息室
45楼：屋顶空中露台

◆停车位◆
塔楼停车场（1・2号机）
普通车（64辆）每月/26,000日元
中等屋顶车（24辆）每月/28,000日元
高屋顶车（46辆）每月/30,000日元
塔楼停车场（2号机）
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车（7辆）每月/3,000日元
小型摩托车（56辆）每月/1,500日元

◆自行车停车场◆
平面式（3楼）（36辆）每月/600日元
平面式（4楼）（158辆）每月/500日元
下部滑动式（260辆）每月/400日元
下部固定式（19辆）每月/400日元
上部双层式（151辆）每月/300日元

※请向管理协会确认最新空位并实际停车确认。

THE FINE TOWER 梅田豊崎的优缺点

优点: 御堂筋线“中津站”直连，非常便利。

缺点: 城北公园通面对北侧的景观，此处可以看到2015年建成的"中央美标塔"和2020年建成的"梅田北区布兰兹大厦"，虽然距离保持不变，但由于楼层的不同，无法享受一览无余的景观。

THE FINE TOWER 梅田豊崎的常见问题

Q.THE FINE TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 8 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线中津步行1分 / 大阪环状线大阪步行12分
Q.可以观赏到淀川花火大会的烟火吗？: A.在屋顶设有天空露台，可以欣赏到夕阳和淀川的花火，真是令人期待呢。
Q.您对隔音和噪音有什么考虑？: A.这是指使用了双层地板和双层天花板进行设计。
Q.有什么样的房间结构呢？: A.专有面积为1LDK至4LDK（48.26平方米至161.26平方米），能够满足广泛层次的生活环境需求。

THE FINE TOWER 梅田豊崎周边设施与环境

酒店 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 460m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 710m

公园 🌲 うめきた公园ノースパーク 607m

公园 🌲 花野・新・里山 756m

超市 🛒 goody 244m

超市 🛒 サンプラザ 338m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 407m

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 505m

药妆店 💊 前川商店化粧品販売店 320m

药妆店 💊 薬局中津ファーマシー 492m

医院 🩺 うめだファティリティ诊所 55m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 289m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 445m

邮局 📮 グランフロント大阪邮局 659m

THE FINE TOWER 梅田豊崎学区

小学学区	豊崎東小学校
初中学区	豊崎中学校

贷款试算

每月还款参考: 282,285日元

按贷款金额10,000万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.9前 78%▽ 需审视

收益性45.9前 78%-0.9 vs栋内

资产性49.3前 66%+0.1 vs栋内

流动性48.0前 80%+0.0 vs栋内

增值期望47.7前 72%-0.2 vs栋内

表面收益率2.79%

实际收益率1.71%

月度CF¥-114,424※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.03%

地价水平¥787,464/㎡

区域分类都心

综合评价：总分46.9（前78%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分45.9（前78%）。表面收益率约2.79%。实际收益率约1.71%。月度CF: ¥-114,424（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.3（前66%）。位于核心区域（地价¥787,464/m²）。挂牌价高于AI估价6.3%。

流动性评分48.0（前80%）。同栋出品率2.6%，稀缺性强。

增值期望评分47.7（前72%）。周边地价5年CAGR为7.0%。同区域同年代交易单价变动：+18.5%。

同栋8户均值: 47.3。本户: -0.4分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。