SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘（大阪市 天王寺区上本町９街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 85.81㎡ / 6层 / 地上20层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 9,600日元 / 修缮基金: 13,300日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 衣柜 / 洗碗机 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店承建，建于2000年的地上20层共132户的“Tower Residence”
价格: 7,480万日元 / 管理费: 9,600日元 / 修缮基金: 13,300日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 衣柜 / 洗碗机 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店承建，建于2000年的地上20层共132户的“Tower Residence”
物件照片・户型图
房源信息
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町９街区3-12 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行3分
近铁大阪线 大阪上本町 步行12分 - 建築年月
- 2000年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 132户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,480万日元
- 所在楼层
- 6层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 85.81㎡
- 管理费
- 9,600日元
- 修缮基金
- 13,300日元
- 月额合计
- 22,900日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 隔音室
- 衣柜
- 洗碗机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘
“四天王寺夕陽丘圣波尔”想在天皇寺区租赁/购买”四天王寺夕阳丘”的客户，或者是考虑出售或者根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面的房屋所有者（业主）的客户，请随时咨询专业的大阪市中古公寓经纪。 位于大阪市人气的地区之一天王寺区的”四天王寺夕阳丘圣波尔”。 尽管处于市中心，这里却宁静、具有安静的氛围。 区内设有市政厅、邮局、警察局、医院、超市和便利店，生活便利而安心。 ◆停车位◆ ◆摩托车停放处◆ ※请向管理协会确认最新的空位情况，并实际停车确认。
周边环境中有着古老的寺庙，可以感受到一种优雅的风情。
离最近的地铁站”四天王寺夕阳之丘”站步行仅需4分钟，也离近铁线”大阪上本町”站仅12分钟路程。
每月/21,000日元至40,000日元
每月/1,000日元
◆自行车停放处◆
每月/200日元
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘的优缺点
- 优点
- 供买和出租都不太常见的实际需求
- 缺点
- 這是房屋「陽台」的結構。
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘 的常见问题
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘 周边设施与环境
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘 学区
| 小学学区 | 大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天王寺中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 211,149日元
按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.1前 9%◎ 优秀
收益性56.7前 6%+0.0 vs栋内
资产性52.4前 37%+0.0 vs栋内
流动性42.8前 92%+0.0 vs栋内
增值期望53.6前 18%+0.0 vs栋内
表面收益率4.09%
实际收益率3.02%
月度CF¥-4,081※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.80%
地价水平¥965,399/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
SAINTPAULIA 四天王寺夕阳丘价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,480万日元 〜 7,480万日元 平均价格 7,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分55.1（前9%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分56.7（前6%），处于较高水平。 表面收益率约4.09%。 实际收益率约3.02%。 月度CF: ¥-4,081（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.4（前37%）。 位于核心区域（地价¥965,399/m²）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。
流动性评分42.8（前92%）。 挂牌仅9天，需求活跃。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分53.6（前18%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为4.8%。 同区域同年代交易单价变动：+31.9%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。