RIVER GARDEN四天王寺（大阪市 天王寺区大道２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 70.66㎡ / 17层 / 地上20层建。
价格: 9,880万日元 / 管理费: 6,340日元 / 修缮基金: 7,770日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行10分 / 大阪环状线 寺田町 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 宠物设施 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 浴室干燥机 / 浴室地暖 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由River Construction承建的地上20层、总200个单位的零能耗住宅塔楼
价格: 9,880万日元 / 管理费: 6,340日元 / 修缮基金: 7,770日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行10分 / 大阪环状线 寺田町 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 宠物设施 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 浴室干燥机 / 浴室地暖 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由River Construction承建的地上20层、总200个单位的零能耗住宅塔楼
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN四天王寺 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区大道２街区9-21 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行10分
大阪环状线 寺田町 步行10分 - 建築年月
- 2025年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 200户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- リバー建設株式会社
- 开发商
- リバー産業株式会社
- 管理公司
- 株式会社浪速管理
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,880万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.66㎡
- 管理费
- 6,340日元
- 修缮基金
- 7,770日元
- 其他月费
- 1,210日元
- 月额合计
- 15,320日元
- 交易方式
- その他
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 宠物设施
- 抗震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 浴室干燥机
- 浴室地暖
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN四天王寺
想要居住在”四天王寺河畔花園”的客戶（購買・租賃），或者擁有「四天王寺河畔花園」並考慮出售或根據租金條件進行房間租賃管理等考慮的業主（房東）們，歡迎咨詢專門經營大阪市中古高級公寓的不動產公司。 天王寺區首個、大型ZEH計劃。下一代“ZEH公寓”，對人類和地球友好的住所。在上町筋上方，超過45米的綠色牆壁，“垂直森林”成為新地標。 ◆共用設施◆ ◆停車場◆ ◆機車位◆ ◆自行車存放處◆ ※請向管理組協會最新空車確認並實際停車查證
獨立共用棟（2層樓）配備了大量天然石製成的豪華空間，營造了一個獨特的世界。
1樓：社區休息室
80輛車
月租費：23,000日元～35,000日元
機車（5輛）
月租費：3,000日元
小型摩托車（35輛）
月租費：2,000日元
400輛
月租費：100日元～500日元
RIVER GARDEN四天王寺的优缺点
- 优点
- 大型ZEH公寓的一大吸引力之一
- 缺点
- 不适合房地产投资的区域
RIVER GARDEN四天王寺 的常见问题
RIVER GARDEN四天王寺 周边设施与环境
RIVER GARDEN四天王寺 学区
| 小学学区 | 聖和小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天王寺中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 278,898日元
按贷款金额9,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.0前 51%△ 中等
收益性51.7前 31%+0.8 vs栋内
资产性42.8前 90%-0.1 vs栋内
流动性48.2前 68%+0.0 vs栋内
增值期望47.2前 75%+0.3 vs栋内
表面收益率3.61%
实际收益率2.74%
月度CF¥-27,917※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.20%
地价水平¥727,904/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN四天王寺的咨询
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RIVER GARDEN四天王寺价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,580万日元 〜 16,800万日元 平均价格 10,377万日元 / 在售 17件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 218,000日元 〜 400,000日元 平均租金 294,432日元 / 在租 74件 |
综合评价：总分50.0（前51%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.7（前31%）。 表面收益率约3.61%。 实际收益率约2.74%。 月度CF: ¥-27,917（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分42.8（前90%）。 位于核心区域（地价¥727,904/m²）。
流动性评分48.2（前68%）。 挂牌仅9天，需求活跃。
增值期望评分47.2（前75%）。 周边地价5年CAGR为5.2%。
同栋17户均值: 49.5。本户: +0.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。