RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎（大阪市 天王寺区笔ケ崎町） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 71.61㎡ / 22层 / 地上35层建。
价格: 9,580万日元 / 管理费: 7,140日元 / 修缮基金: 7,880日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年，由River建筑公司施工的地上35层、总共194个单位的高层公寓。
价格: 9,580万日元 / 管理费: 7,140日元 / 修缮基金: 7,880日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年，由River建筑公司施工的地上35层、总共194个单位的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区笔ケ崎町２−１２ [地图]
- 交通
- Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分
近铁大阪线 大阪上本町 步行11分 - 建築年月
- 2023年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建 / 地下1层
- 总户数
- 194户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,580万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 71.61㎡
- 管理费
- 7,140日元
- 修缮基金
- 7,880日元
- 月额合计
- 15,020日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 减震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 垃圾处理器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎
亚历山大 戈登 塔 尖町 大塚 整栋大厦
据说想住在”River Garden Tower”的客户（购买或租赁），以及考虑出售房产，并根据租金条件进行房间配备和租金管理等事宜的所有者（业主），欢迎随时咨询位于大阪市内的中古大楼专业不动产公司。
天王寺区上本町区域13年来首次推出超高层塔式住宅。
继承悠久历史，这座城市自古以来一直受到保护，讲述着居住于此的价值。
这座位于充满绿意的城市中心的地方，是一座地上35层、超高层花园塔。
充满活力的城市与充满水与绿意的景观。拥抱未来的塔式住宅即将诞生。
平均实用面积超过80平方米，全体住房设置约19%的超过100平方米的住房，实现市中心宽敞舒适的居住环境。
◆共用设施◆
○ 业主休息室
○ 会议室
○ 工作空间
○ 休息室
○ 绿色露台
◆停车场◆
112个车位
月租费：25,000日元至38,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车（5辆）
月租费：3,000日元
迷你摩托车（34辆）
月租费：2,000日元
◆自行车停车区◆
388辆自行车
月租费：100日元至500日元
※ 请向管理协会进行最新空位确认以及实际停车确认。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎的优缺点
- 优点
- 在1楼的集中宅配箱外，还要在每层楼安装单独的宅配箱，数量与户数相同。
- 缺点
- 在喜好实际需求的区域中，这个地方不适合房地产投资。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 的常见问题
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 周边设施与环境
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 学区
| 小学学区 | 桃陽小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 270,429日元
按贷款金额9,580万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.1前 79%▽ 需审视
收益性47.5前 67%+1.0 vs栋内
资产性37.2前 96%+0.0 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望45.2前 94%+0.4 vs栋内
表面收益率3.64%
实际收益率2.77%
月度CF¥-24,730
地价5年CAGR-10.57%
地价水平¥238,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,300万日元 〜 22,000万日元 平均价格 11,413万日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 275,000日元 〜 450,000日元 平均租金 390,909日元 / 在租 22件 |
综合评价：总分47.1（前79%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.5（前67%）。 表面收益率约3.64%。 实际收益率约2.77%。 月度CF: ¥-24,730（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分37.2（前96%）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分45.2（前94%）。 周边地价5年CAGR为-10.6%。 同区域同年代交易单价变动：-0.3%。
同栋9户均值: 46.4。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。