RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟（大阪市 港区三先２街区） 的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房
面积: 80.39㎡ / 6层 / 地上20层建。
价格: 4,180万日元 / 管理费: 1,520日元 / 修缮基金: 9,646日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分 / 大阪环状线 弁天町 步行20分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 洗发水台 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年9月竣工的地上20层楼高共70个单位的公寓
价格: 4,180万日元 / 管理费: 1,520日元 / 修缮基金: 9,646日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分 / 大阪环状线 弁天町 步行20分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 洗发水台 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年9月竣工的地上20层楼高共70个单位的公寓
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 港区三先２街区20-75 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分
大阪环状线 弁天町 步行20分 - 建築年月
- 2007年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 70户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 4,180万日元
- 所在楼层
- 6层
- 户型
- 4客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 80.39㎡
- 管理费
- 1,520日元
- 修缮基金
- 9,646日元
- 月额合计
- 11,166日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 洗发水台
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟
River Garden 港みさきA棟 希望购买或租赁「River Garden 港みさきA棟」的客人，以及正在考虑出售、租金条件或房屋租金管理等问题的所有者（业主），欢迎咨询大阪市专业的二手高级公寓房地产。
2007年9月建成的「River Garden 港みさきA棟」。
距离最近车站「朝潮橋」步行10分钟。
车站周边不仅有便利店和餐厅，还有一个庞大的体育设施，定期举办各种体育比赛。
那里有针对孩子的课程和活动，是家庭非常愉快的环境。
在寒冷的季节，您还可以在「大阪プール」享受冰上滑冰，吸引了来自各地的家庭和情侣，很热闹。
此外，「八幡屋公园」是一个非常大的公园，在樱花和红叶季节可以欣赏到美丽的风景。
与车站前的热闹不同，River Garden 港みさきA棟周围有许多其他公寓和独立住宅，是一个安静、舒适的住宅区。
当然，生活便利，附近有必要的超市、购物街、教育机构、医院、邮局等。
户型多为70㎡〜85㎡的家庭型，非常适合一家人居住的公寓。
◆公共设施◆
〇儿童室
〇集会所
◆停车场◆
平面停车场（月/0日元～5,000日元）
◆摩托车停放区◆
迷你摩托车（月/500日元）
摩托车（月/700日元）
◆自行车停放区◆
月/200日元
※请向管理委员会最新空位确认并实际停放确认。
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟的优缺点
- 优点
- 在大规模公寓中，有景观优美的住房和景观一般的住房，它们的价格有所差异。
- 缺点
- 外廊下的结构如下
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 的常见问题
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 周边设施与环境
公园
🌲 三先ちびっこ広場
145m
公园
🌲 三先公园
195m
公园
🌲 池島公园
283m
公园
🌲 港南公园
333m
公园
🌲 夕凪公园
504m
公园
🌲 市岡せせらぎの里
622m
公园
🌲 入舟公园
629m
公园
🌲 東田中公园
771m
超市
🛒 食鮮館カーム
457m
超市
🛒 Life
493m
超市
🛒 関西スーパー
586m
超市
🛒 ゴトウ
692m
超市
🛒 業務スーパー市岡店
787m
药妆店
💊 弁天薬局
305m
药妆店
💊 イキミ薬局
432m
药妆店
💊 キリン堂
693m
便利店
🏪 全家
217m
便利店
🏪 罗森
298m
便利店
🏪 罗森
332m
便利店
🏪 7-11
364m
便利店
🏪 罗森
417m
便利店
🏪 7-11
449m
医院
🩺 整形外科 河村医院
315m
医院
🩺 港生協診療所
719m
托育设施
🧸 三先幼儿园
206m
托育设施
🧸 アソカ学園
385m
托育设施
🧸 港乳児保育センター
503m
托育设施
🧸 港保育所
516m
托育设施
🧸 池島保育园
614m
邮局
📮 大阪夕凪橋邮局
477m
邮局
📮 港田中邮局
634m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
309m
银行
🏦 三井住友银行
430m
银行
🏦 尼崎信用金庫
631m
银行
🏦 大阪信用金庫
671m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
793m
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 学区
| 小学学区 | 市岡東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 市岡中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 117,995日元
按贷款金额4,180万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.8前 41%△ 中等
收益性53.1前 20%+0.0 vs栋内
资产性38.4前 96%+0.0 vs栋内
流动性48.0前 83%+0.0 vs栋内
增值期望46.7前 79%+0.0 vs栋内
表面收益率4.98%
实际收益率3.91%
月度CF¥28,953
地价5年CAGR3.07%
地价水平¥330,941/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,180万日元 〜 4,180万日元 平均价格 4,180万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.8（前41%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分53.1（前20%），表现良好。 表面收益率约4.98%。 实际收益率约3.91%。 月度CF: +¥28,953。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分38.4（前96%）。 同栋出品率仅1.4%，稀缺性强。
流动性评分48.0（前83%）。 挂牌仅19天，需求活跃。 同栋出品率1.4%，稀缺性强。
增值期望评分46.7（前79%）。 周边地价5年CAGR为3.1%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。