RIVER GARDEN COSMOSQUARE（大阪市 住之江区南港北１街区） 的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房
面积: 84.28㎡ / 9层 / 地上20层建。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 6,980日元 / 修缮基金: 3,190日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 西松建设2006年竣工的地上20层大楼，总共273个单位的塔楼住宅。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 6,980日元 / 修缮基金: 3,190日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 西松建设2006年竣工的地上20层大楼，总共273个单位的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北１街区31-17 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分
南港港城线 贸易中心前 步行7分 - 建築年月
- 2006年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 273户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 3,980万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 4客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 84.28㎡
- 管理费
- 6,980日元
- 修缮基金
- 3,190日元
- 月额合计
- 10,170日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- 洗发水台
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN COSMOSQUARE
River Garden Cosmo Square有意在「River Garden Cosmo Square」居住的客户（购买/租赁）、考虑售出或从租赁条件到房屋分配及租金管理等各种拥有者（业主）的方，欢迎随时与专注于大阪市中古高级塔楼的地产公司咨询。
River Garden Cosmo Square位于大阪市住之江区南港北1丁目，其吸引之处在于毗邻大阪市营地铁中央线和新交通线的Cosmosquare站，步行仅1分钟即可抵达车站。
River Garden Cosmo Square于2006年9月竣工，项目由River Sangyo株式会社投资，由西松建设株式会社承建。
River Garden Cosmo Square共有南东向和南西向的住房，并配置了总共273个单位的大型公寓。
外观为20层高的浅米色系，入口处设有双层挑高的大堂，配备了自动门锁、快递柜，住房内配有带有电视监视器的室内对讲、互联网接入、地暖、带有蒸汽功能的浴室加热通风干燥机、暖水冲洗马桶座圈、厨余处理机、洗涤槽等设施。
此外，还有儿童室和17楼的空中休息室和客房。
周围是不断发展的滨海区域。
◆共用设施◆
17楼：空中休息室、客房
〇儿童室
◆停车场◆
每月/5,000日元至8,000日元
◆摩托车停放处◆
每月/500日元至700日元
◆自行车停放处◆
每月/200日元
※请向管理协会查询最新的空位情况，并实际停车确认。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE的优缺点
- 优点
- 在海边有一个海滨绿地叫做“シーサイドコスモ(コスモスクエア海浜緑地)，家庭聚集在那里进行野餐、垂钓等活动，非常热闹。
- 缺点
- 这是一个外廊下的结构。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的常见问题
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 周边设施与环境
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 学区
| 小学学区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 住之江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 112,349日元
按贷款金额3,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.6前 64%▽ 需审视
收益性47.7前 64%-1.3 vs栋内
资产性42.7前 90%-0.3 vs栋内
流动性43.6前 92%+0.0 vs栋内
增值期望44.7前 90%-0.6 vs栋内
表面收益率4.48%
实际收益率3.46%
月度CF¥12,375
地价5年CAGR1.51%
地价水平¥194,000/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE价格与租金行情
| 买卖行情 | 2,880万日元 〜 4,100万日元 平均价格 3,653万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 130,000日元 〜 158,000日元 平均租金 147,608日元 / 在租 23件 |
综合评价：总分48.6（前64%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.7（前64%）。 表面收益率约4.48%。 实际收益率约3.46%。 月度CF: +¥12,375。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分42.7（前90%）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。 挂牌价低于AI估价6.7%。
流动性评分43.6（前92%）。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分44.7（前90%）。 周边地价5年CAGR为1.5%。
同栋3户均值: 49.4。本户: -0.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。