RIVER GARDEN COSMOSQUARE(大阪市 住之江区南港北1街区) 的房源,户型为 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房(洋7.0 洋5.2 和5.2 S5.0 LDK17.8)
面积: 84.28㎡ / 9层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 16,980日元 / 修缮基金: 13,190日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 角房 / 海洋/河景 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点:暂无信息。
建筑概要: 西松建设2006年竣工的地上20层大楼,总共273个单位的塔楼住宅。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 16,980日元 / 修缮基金: 13,190日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 角房 / 海洋/河景 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点:暂无信息。
建筑概要: 西松建设2006年竣工的地上20层大楼,总共273个单位的塔楼住宅。
目录
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北1街区31-17 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分
南港港城线 贸易中心前 步行7分 - 建建築年月
- 2006年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 273户
- 管理形态
- 常驻
- 用地分区
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 3,980万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房(洋7.0 洋5.2 和5.2 S5.0 LDK17.8)
- 专有面积
- 84.28㎡
- 朝朝向
- 东南
- 管理费
- 16,980日元
- 修缮基金
- 13,190日元
- 月额合计
- 30,170日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 即时
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 角房
- 海洋/河景
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 5,000~8,000日元
- 普通车
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- 中型
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,800mm 重量:2,000kg
- 高顶
- 全长:5,450mm 全宽:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg
RIVER GARDEN COSMOSQUARE
River Garden Cosmo Square有意在「River Garden Cosmo Square」居住的客户(购买/租赁)、考虑售出或从租赁条件到房屋分配及租金管理等各种拥有者(业主)的方,欢迎随时与专注于大阪市中古高级塔楼的地产公司咨询。
River Garden Cosmo Square位于大阪市住之江区南港北1丁目,其吸引之处在于毗邻大阪市营地铁中央线和新交通线的Cosmosquare站,步行仅1分钟即可抵达车站。
River Garden Cosmo Square于2006年9月竣工,项目由River Sangyo株式会社投资,由西松建设株式会社承建。
River Garden Cosmo Square共有南东朝向和南西朝向的住房,并配置了总共273个单位的大型公寓。
外观为20层高的浅米色系,入口处设有双层挑高的大堂,配备了自动门锁、快递柜,住房内配有带有电视监视器的室内对讲、互联网接入、地暖、带有蒸汽功能的浴室加热通风干燥机、暖水冲洗马桶座圈、厨余处理机、洗涤槽等设施。
此外,还有儿童室和17楼的空中休息室和客房。
周围是不断发展的滨海区域。
◆共用设施◆
17楼:空中休息室、客房
〇儿童室
◆停车场◆
每月/5,000日元至8,000日元
◆摩托车停放处◆
每月/500日元至700日元
◆自行车停放处◆
每月/200日元
※请朝向管理协会查询最新的空位情况,并实际停车确认。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE的优缺点
- 优点
- 在海边有一个海滨绿地叫做“シーサイドコスモ(コスモスクエア海浜緑地),家庭聚集在那里进行野餐、垂钓等活动,非常热闹。
- 缺点
- 这是一个外廊下的结构。
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的常见问题
RIVER GARDEN COSMOSQUARE周边设施与环境
RIVER GARDEN COSMOSQUARE 学区
| 小学学区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 住之江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 106,332日元
按贷款金额3,980万日元,利率0.67%,期限35年。
* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分43.8前 94%▽ 需审视
收益性46.3前 78%+0.2 vs栋内
资产性41.5前 90%+0.4 vs栋内
流动性32.6前 97%+0.0 vs栋内
表面收益率5.05%
实际收益率3.39%
月度CF¥27,405
地价5年CAGR0.28%
地价水平¥181,000/㎡
区域分类湾岸
RIVER GARDEN COSMOSQUARE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价:评分43.8(前94%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.3(前78%)。 表面收益率约5.05% 实际收益率约3.39%。 月度CF为+¥27,405,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)
资产性评分41.5(前90%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.28%。
流动性评分32.6(前97%),需慎重考虑退出时机。
同栋 10 户均值: 44.0。本户比栋内均值低0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。