RIVER GARDEN COSMOSQUARE

リバーガーデンコスモスクエア

价格 3,780万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 69.39㎡ / 16层

所在地 大阪市 住之江区南港北1街区31-17 / 交通 Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分 / 建建築年月 2006年9月

RIVER GARDEN COSMOSQUARE(大阪市 住之江区南港北1街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋6.0 洋6.0 和5.1 LDK13.6)
面积: 69.39㎡ / 16层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 3,780万日元 / 管理费: 8,010日元 / 修缮基金: 10,500日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点:暂无信息。
建筑概要: 西松建设2006年竣工的地上20层大楼,总共273个单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的概要

所在地
大阪市 住之江区南港北1街区31-17 [地图]
交通
Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分
南港港城线 贸易中心前 步行7分
建建築年月
2006年9月
构造
钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数
273户
管理形态
常驻
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
200%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
3,780万日元
所在楼层
16层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋6.0 洋6.0 和5.1 LDK13.6)
专有面积
69.39㎡
朝朝向
东南
管理费
8,010日元
修缮基金
10,500日元
其他月费
300日元
月额合计
18,810日元
交易方式
中介
現況
空房
引き渡し
协商
宠物
协商
乐器
未指定

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 电梯
  • 客房
  • 儿童房
  • 空中休息室
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 衣柜
  • 燃气灶
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 对面厨房
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
5,000~8,000日元
普通车
全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
中型
全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,800mm 重量:2,000kg
高顶
全长:5,450mm 全宽:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg

摩托车

小型摩托车
500日元/月
摩托车
700日元/月

自行车

滑轨车位
200日元/月

RIVER GARDEN COSMOSQUARE

River Garden Cosmo Square有意在「River Garden Cosmo Square」居住的客户(购买/租赁)、考虑售出或从租赁条件到房屋分配及租金管理等各种拥有者(业主)的方,欢迎随时与专注于大阪市中古高级塔楼的地产公司咨询。

River Garden Cosmo Square位于大阪市住之江区南港北1丁目,其吸引之处在于毗邻大阪市营地铁中央线和新交通线的Cosmosquare站,步行仅1分钟即可抵达车站。
River Garden Cosmo Square于2006年9月竣工,项目由River Sangyo株式会社投资,由西松建设株式会社承建。
River Garden Cosmo Square共有南东朝向和南西朝向的住房,并配置了总共273个单位的大型公寓。
外观为20层高的浅米色系,入口处设有双层挑高的大堂,配备了自动门锁、快递柜,住房内配有带有电视监视器的室内对讲、互联网接入、地暖、带有蒸汽功能的浴室加热通风干燥机、暖水冲洗马桶座圈、厨余处理机、洗涤槽等设施。
此外,还有儿童室和17楼的空中休息室和客房。
周围是不断发展的滨海区域。

◆共用设施◆
17楼:空中休息室、客房
〇儿童室

◆停车场◆
每月/5,000日元至8,000日元

◆摩托车停放处◆
每月/500日元至700日元

◆自行车停放处◆
每月/200日元

※请朝向管理协会查询最新的空位情况,并实际停车确认。


RIVER GARDEN COSMOSQUARE的优缺点

优点
在海边有一个海滨绿地叫做“シーサイドコスモ(コスモスクエア海浜緑地),家庭聚集在那里进行野餐、垂钓等活动,非常热闹。
缺点
这是一个外廊下的结构。

RIVER GARDEN COSMOSQUARE 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 贸易中心前 步行7分
Q.有哪些布局设计呢?
A.我们有针对家庭设计的2LDK至4LDK户型(64.36㎡至117.16㎡)可供选择。
Q.附近有超市吗?
A.步行范围内有一家生鲜食品超市“フーディーズ咲洲店”。

RIVER GARDEN COSMOSQUARE周边设施与环境

RIVER GARDEN COSMOSQUARE 学区

小学学区南港北小学校
初中学区住之江中学校

贷款试算

每月还款参考: 100,989日元

按贷款金额3,780万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分44.7前 91%▽ 需审视
收益性45.8前 81%-0.3 vs栋内
资产性41.3前 91%+0.2 vs栋内
流动性32.6前 97%+0.0 vs栋内
表面收益率4.37%
实际收益率2.97%
月度CF¥12,660
地价5年CAGR0.28%
地价水平¥181,000/㎡
区域分类湾岸

综合评价:评分44.7(前91%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分45.8(前81%)。 表面收益率约4.37% 实际收益率约2.97%。 月度CF为+¥12,660,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分41.3(前91%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.28%。

流动性评分32.6(前97%),需慎重考虑退出时机。

同栋 10 户均值: 44.0。本户比栋内均值高0.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

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