RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟（大阪市 福岛区鹭洲５街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 70.48㎡ / 17层 / 地上20层建。
价格: 7,800万日元 / 管理费: 4,090日元 / 修缮基金: 4,650日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟。
价格: 7,800万日元 / 管理费: 4,090日元 / 修缮基金: 4,650日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-1 [地图]
- 交通
- 阪神电铁本线 野田 步行7分
大阪环状线 福岛 步行13分 - 建築年月
- 2018年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 850户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,800万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.48㎡
- 管理费
- 4,090日元
- 修缮基金
- 4,650日元
- 月额合计
- 8,740日元
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 派对室
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟は、大阪府大阪市 福島区鷺洲５丁目12-1に建つ地上20階、総850戸のレジデンスです。阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟的优缺点
- 优点
- – 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 の交通利便 / – 2018年7月竣工 / – 地上20階・総850戸のスケール / – ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム
- 缺点
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的常见问题
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 周边设施与环境
贷款试算
每月还款参考: 220,182日元
按贷款金额7,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.2前 19%○ 良好
收益性53.1前 20%-2.8 vs栋内
资产性52.9前 32%-0.7 vs栋内
流动性60.9前 4%+0.0 vs栋内
增值期望51.6前 36%-1.2 vs栋内
表面收益率3.94%
实际收益率3.00%
月度CF¥-5,430※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.36%
地价水平¥703,028/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟的咨询
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RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,380万日元 〜 7,800万日元 平均价格 7,160万日元 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分53.2（前19%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分53.1（前20%），表现良好。 表面收益率约3.94%。 实际收益率约3.00%。 月度CF: ¥-5,430（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.9（前32%）。 位于核心区域（地价¥703,028/m²）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。
流动性评分60.9（前4%），退出策略容易规划。 挂牌仅7天，需求活跃。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分51.6（前36%）。 周边地价5年CAGR为5.4%。 同区域同年代交易单价变动：+12.3%。
同栋7户均值: 55.0。本户: -1.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。